近日，記者從全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司普洛斯獲悉，該公司自明年１月起將啟動(dòng)臨港普洛斯國(guó)際物流園區(qū)的三期工程，并預(yù)計(jì)于明年７、８月份竣工。屆時(shí)，這個(gè)占地約３．２平方公里的臨港普洛斯將作為滬上規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高的工業(yè)物流園區(qū)，為洋山深水港的開(kāi)發(fā)及臨港新城的建設(shè)提供現(xiàn)代化的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。
    投資近３億美元
    臨港普洛斯國(guó)際物流園區(qū)位于上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，其東北方為滬蘆高速公路（Ａ２）可直接連通Ａ３０與東海大橋；東北近兩港高速公路，可快速對(duì)接浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)及江浙地區(qū)，園區(qū)西南側(cè)緊鄰鐵路貨運(yùn)中心站，可貫通沿海各個(gè)城市網(wǎng)點(diǎn)；東靠Ｃ４環(huán)線與滴水湖風(fēng)景區(qū)，交通十分暢達(dá)。園區(qū)距洋山深水港約３２公里，離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)３７公里，與上海市中心相距約７５公里，規(guī)劃占地面積約３．２平方公里，共分三期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)全部建成總投資約３億美元。
    據(jù)普洛斯有關(guān)負(fù)責(zé)人趙明琪告知，即將于明年１月動(dòng)工的三期項(xiàng)目位于整個(gè)園區(qū)的東北方，占地約２０萬(wàn)平方米，為整個(gè)園區(qū)中項(xiàng)目最龐大的工程，其中將建６萬(wàn)平方米的物流倉(cāng)庫(kù)和占地８萬(wàn)平方米的堆場(chǎng)，現(xiàn)已在土地平整階段，預(yù)計(jì)將于明年７、８月份竣工。
    日租金不到１元／平方米
    普洛斯憑借多年全球的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)的物流園區(qū)在設(shè)計(jì)、施工和設(shè)施管理上處于世界領(lǐng)先水平，已建和在建的標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)總高約１２米，凈高約９米，單體倉(cāng)庫(kù)面積約在６０００平方米以上，可以說(shuō)是上�，F(xiàn)有單體面積最大、跨度最大、規(guī)格最高的倉(cāng)儲(chǔ)物流倉(cāng)庫(kù)，不僅能滿足各類物流企業(yè)的要求，還大大提高了倉(cāng)庫(kù)的利用率，使土地、管理都得到集約化開(kāi)發(fā)，并有效降低了客戶使用成本。
    雖然，普洛斯建設(shè)的物流園區(qū)領(lǐng)先國(guó)內(nèi)，但物業(yè)出租的租金并非高端，目前，園區(qū)內(nèi)所有倉(cāng)庫(kù)的平均日租金不到１元／平方米。
    已于今年３月投入使用的普洛斯國(guó)際物流園區(qū)一期占地約１１萬(wàn)平方米，其中兩座建筑面積各２．４萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)與一座約１萬(wàn)平方米的堆場(chǎng)，目前已全部滿租，并引入禮才物流、東方國(guó)際等國(guó)際著名公司入駐；二期占地約１９萬(wàn)平方米，包括４棟建筑面積均約２．４萬(wàn)平方米倉(cāng)庫(kù)外，還建有一個(gè)占地１４萬(wàn)平方米的堆場(chǎng)，該堆場(chǎng)是應(yīng)客戶要求量身定制的現(xiàn)代化堆場(chǎng)，并設(shè)有冷凍箱區(qū)與機(jī)修箱區(qū)等其他物流園區(qū)所沒(méi)有的功能區(qū)域。
    １０年收回投資
    作為世界最大的上市工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司（ＲＥＩＴ），普洛斯已為眾多世界知名企業(yè)提供物流設(shè)施租賃服務(wù)。自２００４年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，普洛斯已在內(nèi)地投下約４億美元，旗下的物流、倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)遍布內(nèi)地１５座城市，建設(shè)了２５個(gè)物流園區(qū)，從而基本完成了其在中國(guó)市場(chǎng)的布點(diǎn)，至今已完成了約６８萬(wàn)平方米工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已開(kāi)工的約有２３萬(wàn)平方米左右，計(jì)劃到明年１０月將完成建設(shè)總面積約１７０萬(wàn)平方米。
    “我們現(xiàn)在進(jìn)入的１５座城市所覆蓋的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，占到全國(guó)ＧＤＰ的８０％�！壁w明琪稱，為了提高客戶的關(guān)鍵供應(yīng)鏈作業(yè)效率及倉(cāng)庫(kù)的集約化利用，普洛斯除了將建設(shè)好的倉(cāng)庫(kù)、物流園區(qū)出租給客戶外，還可以根據(jù)客戶的不同要求為其量身定做，以控制園區(qū)的空置率，從而為工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展設(shè)立了全新的遠(yuǎn)景目標(biāo)。
    趙明琪透露，在未來(lái)的３年中，普洛斯計(jì)劃將每年在中國(guó)投入３億美元用于物流設(shè)施建設(shè)，普洛斯靠出租獲取回報(bào)，計(jì)劃用１０年時(shí)間可收回投資成本。
    ■企業(yè)簡(jiǎn)介
    全球最大物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
    普洛斯是美國(guó)紐約證交所的上市公司，現(xiàn)管理超過(guò)２１９億美元的資產(chǎn)，并建立了全球第一個(gè)也是唯一的配送設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，普洛斯每年約投資３０億美元，為全球制造商、零售商與第三方物流公司提供服務(wù)，目前在北美、歐洲、亞洲８０多個(gè)戰(zhàn)略性市場(chǎng)上擁有約２４０６家物流配送設(shè)施，管理并開(kāi)發(fā)了約３７８０多萬(wàn)平方米的物流配送工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
    世界１０００強(qiáng)中，超過(guò)半數(shù)的企業(yè)已成為普洛斯的客戶。今年１１月初，普洛斯與中國(guó)最大的倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)中國(guó)物資儲(chǔ)運(yùn)總公司及旗下核心公司中儲(chǔ)股份簽訂了簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方成立合資公司開(kāi)發(fā)管理中儲(chǔ)作為出資投入合資公司的工業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，并逐步增加新的合作區(qū)域。普洛斯由此也間接獲得了中儲(chǔ)所擁有的本土客戶群。
    普洛斯在滬５家物流園區(qū)，除臨港普洛斯國(guó)際物流園區(qū)外，其余４家分別是：西北物流園、嘉定物流園、松江物流園、閔行物流園。