交行貸款人如還清此前房貸，再貸款仍可視為“第一套房”
    又有一家大型銀行對(duì)“第二套房”作出自己的定義。日前，交通銀行副行長(zhǎng)葉迪奇接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套房的認(rèn)定，交行將以“個(gè)人”為單位，也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時(shí)仍可視作第一套住房。而對(duì)于曾經(jīng)利用貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時(shí)仍可以視作第一套住房。 
    此前已有工行、光大、建行等銀行透露了關(guān)于“第二套房新政”的細(xì)則，但認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有不同。有的銀行將第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，只要夫妻一方貸款買過房，另一方再申請(qǐng)房貸，就算是第二套房。有的則規(guī)定是以個(gè)人為單位認(rèn)定。有的銀行規(guī)定只要借款人還清了以前的房貸，再次購(gòu)買就享受“第一套”的待遇；有的銀行認(rèn)為只要辦過房貸，不論還清與否，再次辦理就都按“第二套”以上處理。 
    由于各銀行對(duì)政策把控的尺度有松有緊，市場(chǎng)普遍希望監(jiān)管層能出臺(tái)更具體的細(xì)則，好讓所有銀行按同一松緊尺度執(zhí)行。據(jù)報(bào)道，央行、銀監(jiān)會(huì)上周曾齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會(huì)議。監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握。三點(diǎn)基調(diào)分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；二、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。在三點(diǎn)基調(diào)之外，各家銀行的細(xì)則自己把握，但應(yīng)該“只會(huì)緊不會(huì)松”。 
    目前記者并沒有從正式渠道證實(shí)監(jiān)管層定下了這三點(diǎn)基調(diào)。而目前銀行已經(jīng)出臺(tái)的細(xì)則也與這樣的基調(diào)不盡相符。一家股份制商業(yè)銀行北京分行的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們也對(duì)此十分關(guān)注，如果真有這樣的指導(dǎo)意見，他們肯定會(huì)對(duì)現(xiàn)在的細(xì)則進(jìn)行調(diào)整。這家銀行原來規(guī)定公積金貸款買的房，也納入“第二套房”的計(jì)算范圍。 
    記者從采訪中感受到，各家銀行在介紹細(xì)則制定出臺(tái)的情況時(shí)，比政策剛宣布那幾天要謹(jǐn)慎得多。多家銀行表示，目前還沒有接到總行的正式文件通知�！坝捎谡�策執(zhí)行存在一定的自主空間，大家既怕自己的細(xì)則太緊，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中吃虧，又怕定得太松，引起監(jiān)管層的注意。所以，都想先觀望一下別人的做法和監(jiān)管層的態(tài)度�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。