上海的工業地產市場正成為越來越多國際物流地產企業和許多大型企業的活動舞臺。盡管國土資源部門調高了工業土地價格基準，并于2007年1月起生效，但諸如有工業地產老大之稱的美國普洛斯公司和不少擁有產、儲、銷一條龍的大型企業，卻在不斷尋找和建立自己在上海乃至國內的大型物流基地。

攜帶著物流地產新概念進入中國的美國普洛斯公司，已不動聲色地在中國18個城市中擺下“棋子”，并以每年50萬平方米以上的開發速度增長。據了解，該公司在上海臨港新城產業園區、松江工業區西部新區的兩個項目，將相繼在今年投入運營。而去年，全球排名第二的工業地產開發商AMB購得上海一塊面積為1.7474萬平方米的工業地產項目及附近一塊待開發用地，預計總投資約1330萬美元；未來五年內，AMB在中國的工業地產投資將達5億美元，主要在北京、上海及珠三角地區。有消息稱，歐洲排名第一的工業地產商Gazeley也已經悄然進入中國市場。對此，仲量聯行中國區工業地產部總監易立夫表示，中國物流市場價值將在2009年實現翻倍，其增長率相當驚人。

　　據介紹，普洛斯所謂的“物流地產”，就是由先選地建成相關物流設施后，再轉租給客戶，比如制造商、零售商、物流公司等。之后，將有一個資產管理隊伍進行物業管理，他們的工作主要是提供物業相關服務。也就是說，普洛斯只是從事地產投資開發和物業管理，而日常物流業務仍由客戶或客戶指定的物流公司操作。目前，普洛斯總出租面積已超過2300萬平方米。而與其他房地產投資信托不同的是，普洛斯專注于物流地產的投資業務。

　　工業地價的調整，以及國際物流地產的進入，也讓國內諸多大型存儲、銷售企業看到了自備物流基地的重要性。于是，如大型電器公司、連鎖超市、辦公用品連鎖等企業，也開始紛紛尋找合適的物流基地。上海作為物流的集散地，自然成為兵家必爭之地。戴德梁行最新分析認為，購買土地、物流倉儲型及研發辦公型物業仍然是熱點，但是許多擁有較高品質物業的業主由于能夠得到可觀的回報率而并不愿意將物業出售。上海地區工業物業的租金和售價將繼續保持上漲的態勢，在中國一線城市最值得關注的是研發辦公樓和物流倉儲型物業。