今年上半年，滬上工業地產市場需求旺盛，物流地產、商務園區和工業廠房租金均呈現穩步上漲之勢。 
　　仲量聯行最新發布的“二季度房地產市場研究報告”顯示，目前，滬上物流地產平均月租金為每平方米33.9元，環比上漲1.8%；商務園區平均月租金為每平方米92.83元，環比上漲0.3%；工業廠房平均月租金為每平方米20.7元，環比上漲3%。由于物流地產市場需求旺盛，新建物流中心租金上漲明顯。預計到2011年，物流中心日租金將達到每平方米2.1元。
　　大型國際零售商和第三方物流公司提前預租。考慮到物流倉庫供應緊張、現代化物流設施緊缺，普洛斯、AMB和Goodman的項目尚未推出，就已被DHL、Best Buy、通用汽車和Geodis等公司提前預租。普洛斯在臨港地區有一處6.4萬平方米的非保稅物流設施在建，盡管該項目將于今年第三季度完工，但目前已全部實現預租。今年第二季度，新建物流中心平均租金比上一季度上漲1.8%；閔行和南匯的物流設施表現突出，平均租金環比上漲了11.8%。第三季度，臨港和康橋地區將有幾個新建物流中心面世，但由于已經被提前預租，因此并不能緩解目前市場供不應求的局面。
　　中小企業希望購買自用商務園區。據仲量聯行上海研究部總監何恩凱介紹，目前，國內一些公司急欲購買商用別墅、SOHO辦公樓或大型開發項目的部分地產。如漕河涇的Gems花園以每平方米1.23萬元的價格售出了六座塔樓中的四座，其附近更多類似的商務園區項目正在積極商談之中。位于張江高科技園區的KBT科技園，正在出售總量為1.5萬平方米的辦公樓和高規格研發空間，其報價為每平方米1萬元。
　　大型企業愿意進駐優質的新商務園區。目前，許多在建的優質商務園區項目與市區的甲級辦公樓一樣，在完工前就已開始預租。如位于張江高科技園區的微電子港二期，今年第二季度開始預租，首批交易已結束商討程序。Plot 13-1項目在竣工前半年就已經預租了約20%，第一上海項目二期已經預租了一半。租戶在商務園區的平均租賃面積從上一季度的5000至1萬平方米，上升到目前的7500至1.5萬平方米。進駐商務園區的企業主要來自IT、通信、研發和制造等領域，其中多數是來自研發領域。
　　多層標準廠房大量涌入市場。今年第二季度，超過13.8萬平方米的新建廠房同時投向南匯、嘉定、莘莊和青浦等市場。盡管有新的項目供應，但租金水平仍舊保持不變，甚至比上一季度增長3%。據介紹，這些新項目中有很多將作多層標準廠房之用。土地匱乏、地價上漲以及政府的支持，使得多層廠房的開發量明顯增加。