大項(xiàng)目概念：一級(jí)土地整理+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+二級(jí)房產(chǎn)開發(fā) 
　　大項(xiàng)目規(guī)模：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，涉及面積已達(dá)37.46萬(wàn)畝，投資額超過(guò)1000億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成都市全年房地產(chǎn)投資額的總和 
　　大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：有產(chǎn)業(yè)支撐之下的城市開發(fā)，將避免出現(xiàn)有建筑無(wú)人氣的“睡城現(xiàn)象” 
　　“這些大項(xiàng)目已經(jīng)一定程度上起到城市規(guī)劃的功能，為區(qū)域發(fā)展提供了配套和發(fā)展藍(lán)圖�！闭�合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇告訴記者，現(xiàn)在成都越來(lái)越多的大項(xiàng)目浮出水面，過(guò)去幾個(gè)月公司已接到多家類似項(xiàng)目的合作業(yè)務(wù)。在毛勇看來(lái)，這些大項(xiàng)目已經(jīng)不是單純的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，而是作為一個(gè)區(qū)域的引擎，推動(dòng)區(qū)域土地價(jià)值，為區(qū)域提供配套，最終推動(dòng)新的區(qū)域中心出現(xiàn)。 
　　大項(xiàng)目出現(xiàn)在哪兒？ 
　　二圈層、三圈層集中崛起大項(xiàng)目 
　　如果以傳統(tǒng)視野來(lái)衡量這些大項(xiàng)目，絕大多數(shù)大項(xiàng)目都崛起在“不毛之地”。保利·公園198（查看地圖）崛起之初，熊貓基地周邊幾乎是一篇荒地，沒(méi)有大型城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)，城北城市價(jià)值和樓市價(jià)值也被成都人嚴(yán)重低估；而成都金馬國(guó)際體育城項(xiàng)目，幾乎是憑借公司強(qiáng)大的資源整合能力和專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，重新將以金馬湖為中心的28平方公里土地與政府一起重新規(guī)劃，并打造出一座體育產(chǎn)業(yè)新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)；目前已確定為江安新城的中國(guó)·溫江國(guó)際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)，涵蓋萬(wàn)春、和盛、壽安三鎮(zhèn)，幅員面積約100平方公里，而這些區(qū)域目前仍是成都城市開發(fā)的“生地”；中國(guó)花水灣度假小鎮(zhèn)總規(guī)劃范圍約10平方公里，投資建設(shè)區(qū)域約183公頃，總投資規(guī)模預(yù)計(jì)超過(guò)22億元，該項(xiàng)目主要是對(duì)現(xiàn)有花水灣旅游區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行升級(jí)，對(duì)區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃；中信地產(chǎn)繼郫縣“中信蜀都”項(xiàng)目之后，已確定全面介入崇州羊馬鎮(zhèn)11.89平方公里新城的城市運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)6年內(nèi)滾動(dòng)投入30億元，而崇州羊馬鎮(zhèn)在成都人概念中，已屬于第三圈層…… 
　　從世家機(jī)構(gòu)提供的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，這些大項(xiàng)目涉及面積已達(dá)37.46萬(wàn)畝！記者粗略估算，各大項(xiàng)目對(duì)外公布的投資額超過(guò)1000億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成都市全年房地產(chǎn)投資額總和。這意味著，如果按照現(xiàn)有規(guī)劃進(jìn)行，未來(lái)6-8年，大項(xiàng)目將成為成都最重要的投資開發(fā)領(lǐng)域（查看地圖）。從目前涌現(xiàn)的大項(xiàng)目來(lái)看，主要集中在“198”城市規(guī)劃帶的二圈層和部分三圈層區(qū)域。 
　　大項(xiàng)目有何優(yōu)勢(shì)？ 
　　立足城市運(yùn)營(yíng)，有產(chǎn)業(yè)支撐，全面超越大盤時(shí)代 
　　與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)相比，最近兩年紛紛崛起的大項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體，不再以開發(fā)為主，而是以區(qū)域規(guī)劃、公共配套建設(shè)、土地整理及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水景綠化及城市公園建設(shè)、宣傳推介等為主導(dǎo)。毛勇說(shuō)：“我們現(xiàn)在看到的大項(xiàng)目，已經(jīng)完全不同于幾年前提及的‘大盤造城’，一定程度上講，這些大項(xiàng)目的投資商已扮演并承擔(dān)了區(qū)域政府部門的部分作用。”以前的所謂大盤，主要體現(xiàn)在面積上，功能上并沒(méi)有明顯變化。不管是卓錦城（查看地圖）、1811地塊，還是成都雅居樂(lè)花園（查看地圖）、麓山國(guó)際社區(qū)（查看地圖），都是單純的住宅項(xiàng)目基礎(chǔ)上的規(guī)模放大，但開發(fā)模式上并沒(méi)有發(fā)生變化。 
　　“準(zhǔn)確地說(shuō)，所有大項(xiàng)目都是走的城市運(yùn)營(yíng)商路線。”金馬瑞城董事長(zhǎng)特別助理曾濤博士說(shuō)，這些大項(xiàng)目看似非常復(fù)雜，其實(shí)主要還是城市運(yùn)營(yíng)商角色，“城市運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)發(fā)展到第三代，從早期的一級(jí)土地整理，到一級(jí)土地整理+二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在是一級(jí)土地整理+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)。中鐵金馬瑞城就是第三代房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商�！闭嫉孛娣e28平方公里的成都金馬國(guó)際體育城將成為成都乃至西部體育產(chǎn)業(yè)基地。而產(chǎn)業(yè)支撐之下的城市開發(fā)，更具活力，這樣將避免新興區(qū)域大型規(guī)劃出現(xiàn)有建筑無(wú)人氣的“睡城現(xiàn)象”出現(xiàn)。 
　　中國(guó)花水灣度假小鎮(zhèn)市場(chǎng)部部長(zhǎng)楊福強(qiáng)告訴記者，高端度假物業(yè)開發(fā)僅是整個(gè)小鎮(zhèn)規(guī)劃的很小一部分，這個(gè)項(xiàng)目事實(shí)上是集旅游產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、土地整理、住宅開發(fā)為一體。目前圍繞花水灣，已經(jīng)規(guī)劃了川西黃金旅游線路，保證區(qū)域開發(fā)之后的人氣和人流問(wèn)題。 
　　事實(shí)上，最新出現(xiàn)的大項(xiàng)目幾乎都在遵循這條路線。溫江區(qū)規(guī)劃的八大片區(qū)：科技園片區(qū)、光華片區(qū)、四川文化產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、金馬國(guó)際體育城片區(qū)、成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城片區(qū)、國(guó)際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)片區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、和盛職教片區(qū)。幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有產(chǎn)業(yè)支撐。目前已動(dòng)工的成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城片區(qū)、國(guó)際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)片區(qū)，正是以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市規(guī)劃為先導(dǎo)。 
　　成立于今年6月10日的成都金堂發(fā)展投資有限公司旗下的大型復(fù)合工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“成金產(chǎn)業(yè)新城”，總投資160億元、規(guī)模近10平方公里，事實(shí)上是以“大工業(yè)、大物流、大農(nóng)業(yè)”為服務(wù)對(duì)象，以產(chǎn)業(yè)為依托、以城市綜合運(yùn)營(yíng)為載體，打造國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)化、集約化的多功能綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括商務(wù)、商業(yè)、商貿(mào)中心區(qū)；綜合物流產(chǎn)業(yè)基地、總部基地；各種經(jīng)濟(jì)、科技園區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；工業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)綜合生產(chǎn)生活配套中心。 
　　大項(xiàng)目如何改變城市？ 
　　打造新城市中心，緩解主城壓力 
　　“大項(xiàng)目最大的影響在于，每個(gè)項(xiàng)目都是為城市或區(qū)域注入城市配套，興起城市資源，除了激活項(xiàng)目本身的大規(guī)模土地之外，對(duì)周邊大范圍的土地資源和城市建設(shè)也將起到重要推動(dòng)作用。這是以前的住宅大盤難以實(shí)現(xiàn)的�！泵�勇說(shuō)。比如占地3000畝的成都華僑城，其中有900畝公園和600畝商業(yè)配套，事實(shí)上是為整個(gè)區(qū)域提供了城市級(jí)配套，并推動(dòng)區(qū)域城市形象提升。 
　　這種觀點(diǎn)得到了保利地產(chǎn)成都公司助理總經(jīng)理顏亮的認(rèn)可。被認(rèn)為是成都“198”城市規(guī)劃建設(shè)藍(lán)本的保利·公園198事實(shí)上是為整個(gè)城北打造了一個(gè)新的城市中心，項(xiàng)目打造的五星級(jí)酒店、占地2250畝郁金香公園、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，填補(bǔ)了區(qū)域多項(xiàng)城市配套空白。經(jīng)過(guò)保利·公園198的投資帶動(dòng)，區(qū)域城市居住價(jià)值和土地價(jià)值迅速提升，北部新城核心區(qū)域已聚集了保利地產(chǎn)、文旅集團(tuán)、港中旅、招商地產(chǎn)、傳媒集團(tuán)以及呈祥等眾多大型企業(yè)。 
　　在中國(guó)花水灣度假小鎮(zhèn)帶動(dòng)下，大邑已有威龍集團(tuán)、恩威集團(tuán)等跟進(jìn)，“我們事實(shí)上是在為區(qū)域做規(guī)劃和配套�！被ㄋ疄稠�(xiàng)目市場(chǎng)部部長(zhǎng)楊福強(qiáng)說(shuō)。曾濤博士則告訴記者，金馬瑞城事實(shí)上是在做區(qū)域整體規(guī)劃、土地整理、體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、高端住宅開發(fā)，為此公司特別聘請(qǐng)了阿特金斯等知名公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃，將最先進(jìn)的城市規(guī)劃理念引入成都。 
　　投資32億元、7343畝規(guī)劃的“中信蜀都”，其實(shí)也是以先進(jìn)理念對(duì)所在區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃，最終打造為郫縣新城區(qū)，如今中信蜀都已經(jīng)完成5000余畝的拆遷�！斑@5000畝內(nèi)七通一平、道路都已經(jīng)完成建設(shè)�！逼錉I(yíng)銷負(fù)責(zé)人向進(jìn)軍介紹說(shuō)，目前中信已經(jīng)為這個(gè)郫縣的新城區(qū)的開發(fā)花掉17億元，“配套設(shè)施都是我們自己談，未來(lái)進(jìn)駐中信蜀都的二級(jí)開發(fā)企業(yè)非常省心�！睋�(jù)他稱，目前郫縣一中、成都七中義務(wù)制學(xué)校都在與中信進(jìn)行意向性談判；商業(yè)部分，除了正在洽談的歐尚、家樂(lè)福等國(guó)際商業(yè)巨頭，還有洲際集團(tuán)、環(huán)球集團(tuán)等酒店和商業(yè)運(yùn)營(yíng)大鱷等有意參與中信蜀都的商業(yè)地產(chǎn)打包運(yùn)營(yíng)。 
　　不管是保利·公園198、中信蜀都，還是中鐵金馬瑞城、江安新城等眾多大項(xiàng)目，其實(shí)都是在以新城或區(qū)域城市中心定位，最終承擔(dān)緩解主城區(qū)城市壓力的功能。 
　　成都部分大項(xiàng)目 
　　江安新城： 
　　成都江安城市投資發(fā)展有限公司運(yùn)營(yíng)。位于溫江北部區(qū)域，涵蓋萬(wàn)春、和盛、壽安三鎮(zhèn)，幅員面積約100平方公里。預(yù)投資200億元。將打造成中國(guó)最好的國(guó)際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)。 
　　成都金馬國(guó)際體育城： 
　　中鐵二局運(yùn)營(yíng)。開發(fā)區(qū)總面積約為28平方公里，其中水域面積約近4平方公里，將打造成集旅游、休閑、度假、娛樂(lè)、競(jìng)技為一體的城市生態(tài)新單元。 
　　國(guó)際醫(yī)學(xué)城： 
　　占地超過(guò)10平方公里，集健康干預(yù)、醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)養(yǎng)生、國(guó)際醫(yī)療旅游、教育研發(fā)和商務(wù)配套為一體，目前已有總投資額近50億元的三個(gè)醫(yī)療項(xiàng)目在此落戶。至2016年，初步建成國(guó)家健康管理示范區(qū)，2020年建成國(guó)際醫(yī)療旅游目的地。 
　　成金產(chǎn)業(yè)新城: 
　　成都金堂發(fā)展投資有限公司運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目總投資160億元，規(guī)模近10平方公里。包括商務(wù)、商業(yè)、商貿(mào)中心區(qū)；綜合物流產(chǎn)業(yè)基地、總部基地；各種經(jīng)濟(jì)、科技園區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；工業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)綜合生產(chǎn)生活配套中心。 
　　中信蜀都： 
　　中信地產(chǎn)投資32億元、7343畝，作為郫縣政府與中信地產(chǎn)攜手合作的綜合城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，中信地產(chǎn)將在5年內(nèi)投入30億元進(jìn)行土地的整理和相關(guān)城市配套建設(shè)，包括道路交通網(wǎng)絡(luò)、三個(gè)開放式公園、學(xué)校、醫(yī)院、文化中心、體育中心、公交首末站等。 
　　金馬河國(guó)際旅游度假試驗(yàn)區(qū): 
　　中信地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。占地3600畝,投資50億元,規(guī)劃有2400畝低密度高檔住宅,800畝生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)、五星級(jí)酒店、主題樂(lè)園、風(fēng)情商業(yè)為一體的超大型綜合商業(yè)體。 
　　崇州羊馬新城： 
　　中信崇州羊馬項(xiàng)目是崇州市政府與中信地產(chǎn)攜手合作的綜合城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，中信地產(chǎn)將在六年內(nèi)投入30億元進(jìn)行土地整理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水景綠化及城市公園建設(shè)、城市公共建筑項(xiàng)目建設(shè)等。 
　　中國(guó)花水灣度假小鎮(zhèn)： 
　　中鐵二局運(yùn)營(yíng)�？傄�(guī)劃范圍約10平方公里,建設(shè)規(guī)模超過(guò)200公頃,預(yù)算總投資達(dá)22億元,建設(shè)周期6年左右（查看地圖）,將建設(shè)花水灣國(guó)際酒店、國(guó)際會(huì)議中心、溫泉水會(huì)、百花谷等元素。建設(shè)完成后,花水灣將成為西南地區(qū)首個(gè)以度假為主題的旅游小鎮(zhèn)。 
　　保利·公園198： 
　　保利地產(chǎn)開發(fā)�？傉嫉丶s 6000 畝，規(guī)劃有2200畝郁金香公園、國(guó)際高爾夫生活和五星級(jí)酒店，總建筑面積在200萬(wàn)平米以上。