"2008年的第一季度的開發(fā)貸款額度已經(jīng)提完了,"中國銀行深圳分行一位工作人員表示,"實際上開年幾天就被提完了。"
　　不僅是中行出現(xiàn)了這種情況,農(nóng)行也出現(xiàn)了類似的情況。2008年貨幣從緊的政策開年便體現(xiàn)出來。 
 
    "今年最重要的主題就是信貸政策的變化,"融通基金認為,"在緊縮的貨幣政策下,房地產(chǎn)市場的銷售情況、價格情況都會調(diào)整,這將對上市公司的業(yè)績表現(xiàn)產(chǎn)生非常重要的影響,而這些都受到銀行信貸的控制。"
　　支持大企業(yè)并購
　　開年,貨幣政策繼續(xù)從緊。
　　"銀監(jiān)會規(guī)定了每個季度的貸款額度使用,第一季度只能夠提全年的35%;到第二季度總共不超過50%;到第三季度總量不超過75%;第四季度剩下25%可用。"上述工作人員透露。
　　而央行縮減了各個商業(yè)銀行2008年的貸款總額,中行系統(tǒng)縮減約100億到200億的額度。其他行也紛紛縮減,"最好的情況也僅僅是維持去年的水平。"他認為。
　　據(jù)悉,2007年年底央行還召開了鮮為人知的信貸窗口指導會議。這次會議召集了四大行和13家股份制銀行的行長和董事長,主要議題就是針對2007年貸款規(guī)模超標,商討2008年如何放緩貸款增速。會上,央行核定了2008年的信貸規(guī)模,并對各個銀行下達了指導性計劃。指導性計劃的基本內(nèi)容,就是總的新增貸款的盤子在3.6萬億左右,各行按照2007年的新增貸款規(guī)模安排明年的信貸增量。央行還明確表示,將加強窗口指導,按季度考察商業(yè)銀行的放貸規(guī)模,并確立了銀行各季度的放貸比例。
　　"雖然開年就執(zhí)行從緊的政策,但是信貸的發(fā)放已經(jīng)沒有去年年底這么緊張了。"建設(shè)銀行深圳分行一位工作人員表示,新額度的落實以及去年回收了一部分的貸款,目前整體情況較去年最后一個季度樂觀,情況也較為穩(wěn)定;并且基本上今年仍然維持去年的信貸政策,但是對政策的執(zhí)行非常嚴格,"符合條件才能夠發(fā)放貸款,條件的執(zhí)行比較嚴格。"他說。
　　而對于今年年初,額度剛發(fā)放下來,迅速被提空的現(xiàn)象,他解釋,"應該是因為去年年底沒有了額度,那些符合條件的,已經(jīng)提交了提款申請的企業(yè)積累下來的太多,都在排隊等待新額度下放,一下子就提空了。"
　　"2008年,銀行對大型企業(yè)仍然是持支持態(tài)度,支持大企業(yè)的并購。"上述銀行人士認為,大型企業(yè)如萬科、金地、華僑城、招商地產(chǎn)等企業(yè)的貸款,銀行會盡量滿足。銀行對中小企業(yè)的審批和額度控制會更加謹慎,企業(yè)間的并購會更加頻繁。
　　按揭貸款仍有空間
　　雖然總體緊縮,但是,按揭貸款還是有新增的額度。
　　"在個人消費信貸上,包括按揭貸款,年初額度上問題不大。"建行表示。
　　"今年在二手房按揭貸款方面仍然是受到控制,偏緊;一手房按揭貸款基本上能夠保證。"中行表示。
　　央行"9?27"房貸新政,規(guī)定"對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高。"12月5日印發(fā)的<關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知>,明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對房地產(chǎn)市場無異于"一記重錘"。
　　受信貸政策的影響,房地產(chǎn)市場進入了持續(xù)的成交萎靡狀態(tài)。
　　"今年有了頭寸,仍然沒有成交量,"泛城租售網(wǎng)絡(luò)的按揭部經(jīng)理李孔玲表示,目前市場出現(xiàn)了"有錢放,無人貸"的局面。
　　前幾天她剛剛與各大商業(yè)銀行開會,銀行們紛紛表示仍然支持按揭貸款業(yè)務,今年貸款額度基本上與去年持平,可是半個月過去了她手里仍然沒有接到預期的按揭單。
　　"政策的影響還是非常大,符合’第一套’條件的購房者不愿意出手;而投資者受’第二套’政策的限制,利率太高,貸款成本太高,也不愿意出手。"李孔玲說,"現(xiàn)在看跌的人越來越多,比去年比例更大。"
　　創(chuàng)輝租售的一位工作人員也表示,目前中介生存非常困難,"很多單子都談不下去,客戶看好了房,都不愿意成交,都在等待市場價格繼續(xù)下調(diào)。"
　　受此影響,深圳多家中介退市,中天置業(yè)、長河地產(chǎn)等已經(jīng)向深圳外埠擴張的中介紛紛退市。自稱為中國最大中介、擁有地鋪超過2000家的創(chuàng)輝租售也大面積收縮戰(zhàn)線,關(guān)閉深圳以外的市場,包括上海、北京、廣州市場,深圳本地的店鋪也縮減了三分之一。
　　"二手房貸是有新增的頭寸",上述銀行人士表示,但是現(xiàn)在對于市場來說,預期已經(jīng)發(fā)生了變化,所以在成交萎靡的情況下,頭寸已經(jīng)無法給市場帶來回暖。