良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，推動濱海樓市的發(fā)展，也刺激了開發(fā)商的投資熱情。區(qū)域升級為空間拓展提供舞臺，更催化大盤地產(chǎn)的春雨萌動。大幅地塊的陸續(xù)上市，提高投資的門檻，同時也加劇了地產(chǎn)開發(fā)的資本競爭
四大熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)劣勢
目前濱海新區(qū)住宅開發(fā)的熱點(diǎn)主要分布在以下四個區(qū)域：開發(fā)區(qū)輕軌沿線;塘沽區(qū)西北部區(qū)域;東麗湖周邊;大港區(qū)港東新城。漢沽區(qū)的住宅市場目前正處于起步階段。 
值得一提的是近幾年發(fā)展速度快、獨(dú)具生態(tài)特色的東麗湖附近住宅區(qū)，物業(yè)類型以別墅、花園洋房為主。據(jù)了解，東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準(zhǔn)的十大旅游風(fēng)景區(qū)之一和七大生態(tài)保護(hù)區(qū)之一，周邊無工業(yè)項目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，水質(zhì)優(yōu)良，盛產(chǎn)魚蝦，具備得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境，東麗湖溫泉度假旅游區(qū)地?zé)豳Y源豐富，水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值，還有美容、理療等功能�；�于生態(tài)環(huán)境建立的住宅區(qū)近幾年已蔚然成風(fēng)，東麗湖區(qū)域可以說是早期成型且比較成熟的佼佼者。
此外，一直比較熱門的輕軌沿線繼續(xù)引領(lǐng)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭，輕軌全程35分鐘的交通成本，滿足市區(qū)至濱海新區(qū)間高峰時每小時3萬人次的客流量，為房地產(chǎn)開發(fā)中心的“東移”提供交通保證。今年輕軌與京津城際列車接軌，北京至濱海一小時生活圈建立，開發(fā)區(qū)樓市盡管價格日趨高漲，但仍然引領(lǐng)著當(dāng)?shù)丶巴獾乜蛻糇宰〖巴顿Y熱潮。