人民網·天津視窗3月11日電：受天津工業、物流業潛力和良好發展環境的吸引，國際工業物流巨頭紛紛入駐天津，普洛斯、豐樹、迅通物流等均在濱海新區建設物流廠房，蓋世理在中國的首個物流項目也選擇落戶天津。據世邦魏理仕等專業機構最新統計，在2006年工業地產地價及租金加速上漲的基礎上，2007年天津工業地產地價同比上漲29%左右，工業地產租金也持續上漲，顯示出持續升溫的發展態勢。
工業地產交易量持續增大
據世邦魏理仕、仲量聯行等機構日前發布的報告統計，2007年，大量工業企業、物流投資企業及高科技企業開始進入天津。同時大量基礎設施建設也推動了工業物流地產市場的發展，工業地產地價和交易量等呈穩步上漲態勢。其中空港工業園、北辰高科技產業園區及武清經濟技術開發區土地漲幅最大。空港工業園由于空客進入以及濱海新區發展的帶動，土地價格由2006年底的140元/平方米上升到290元/平方米，增長108%。北辰高科技產業園區由于目前發展比較成熟，土地價格由2006年底的150元/平方米上升到342元/平方米，增長128%。武清經濟技術開發區土地價格由2006年底的120元/平方米上升到266元/平方米，增長121%。
2007年，天津物流倉儲空間新增供應大幅增長，共有340,600平方米的倉儲空間投入市場，促進了成交量的上升。2007年，天津主要區域工業用地價格有較大增長。截至第四季度，達到每平方米人民幣387元，較2006年同期上漲29%。工業用房租金同樣上漲，2007年主要工業用房平均租金上漲至26.13元/月·平方米，主要工業物流項目平均租金達到每月每平方米26元人民幣，較2006年同期增長6%。
從未來發展來看，天津市區周邊及濱海新區共計規劃國家級及市級工業園區用地600余平方公里。而目前正在開發的面積不到200平方公里，尚有超過400平方公里可待開發。在濱海新區規劃的八大功能區690平方公里面積中，有六大功能區490平方公里被規劃為重點發展工業及物流產業，這意味著工業廠房、孵化器、工業寫字樓和物流倉庫需求的增長。
目前物流地產是主流
在工業地產開發方面，天津市目前建設完成開發區工業物流園區、保稅區國際物流運作區、天津港散貨物流中心、天津港集裝箱物流中心等九大園區，總供給倉儲面積在100萬平方米左右。記者日前采訪上述房地產投資咨詢機構了解到，目前天津工業地產投資建設主要有兩類企業，一類是有海外工業房地產或者工業園區運作經驗的開發商，另一類是主業做物流倉儲物業開發的企業。如新加坡騰飛集團、美國普洛斯公司等。
天津工業地產主流項目是物流地產，除了普洛斯以外，還有豐樹及迅通物流等均在濱海新區建設物流廠房，蓋世理在中國的首個物流項目也選擇了落戶天津。
天津物流地產有較為關鍵的交通優勢，如天津港是中國北方重要的對外貿易口岸，外貿出口量和外貿吞吐量分別位居國內大陸港口行業的第一、第二位，增長速度居全國各港口之首；天津鐵路是中國北方重要的鐵路樞紐，是全國鐵路網中溝通東北、華北和華東的咽喉，承擔出入山海關中轉車流的編解作業和天津地區貨物到發裝卸作業，為客戶混合、路港聯運的重要樞紐；天津濱海國際機場已成為華北地區僅次于首都機場的第二大國際機場，并且是最大的貨運機場之一。
在物流地產交易方面，2007年，天津物流倉儲空間新增供應大幅增長，共有340,600平方米的倉儲空間投入市場。2007年大宗交易包括：豐田物流服務公司租賃了位于天津經濟技術開發區的普洛斯泰達物流園中5,000平方米的倉庫；天津美泰實業發展有限公司租用了豐樹天津東疆港口物流加工區內9,700平方米的倉庫；德迅物流在北辰經濟開發區宏鵬工業園內租賃了6,030平方米的倉儲空間等。
工業地產收益預期空間較大
2006年起，仲量聯行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際專業機構陸續在天津開設分公司，這些公司新開辟的投資咨詢項目首先是天津的工業地產領域，這是因為在他們受理的國內外投資機構中，很多機構更看重天津工業地產的增值空間。與北京、上海等城市相比，天津工業特別是物流業的發展前景、相對低廉的價格、良好的外部政策環境，使天津工業地產市場成為國內外機構和企業的投資新目標。
據專業人士介紹，關于工業地產，過去人們沒有意識到它和房地產會有什么聯系。其實，工業房地產也是房地產中一個重要的產品類型。目前工業房地產市場越來越趨向純市場化的運作，其利潤增長點也非常明顯，最近上海最高的工業房地產土地成交價已經達到了700美金，將近400多萬/畝。
正是看中這一增值空間，許多國內外投資基金、房地產開發公司都鎖定工業地產。如麥格理、AMB、騰飛等一些投資銀行極其看好中國的物流地產，有轉投物流地產的趨勢。而一些房地產也開始嘗試涉足工業地產,如近期萬通地產等企業負責人也透露，將以與工業企業合作等形式進入工業地產領域。
對于個體投資者來說，過去在東莞，一個農民家庭年收入100萬是很正常的，因為他們都在自家土地上建起了很多4—5層的標準工業廠房。但是隨著土地管理的規范，今后個人投資工業地產項目將以參與投資基金等形式實現。
