在中國物流地產的跑馬場上,國際零售巨頭沃爾瑪的全資子公司蓋世理再下一城。 

　　3月4日,蓋世理宣布其天津物流園5萬㎡的二期工程將于本月動工,整個二期工程將于明年上半年完工。 

　　去年9月,蓋世理完成了天津物流園4.4萬㎡的一期工程,并交付給沃爾瑪使用,為其母公司在齊齊哈爾、西安、洛陽等城市的33家沃爾瑪超市配送物品。 

　　至此,沃爾瑪在中國共擁有三家配送中心。其中兩家由蓋世理開發,包括位于天津物流園一期的華北配送中心,和將于今年10月交付使用的位于嘉興秀洲的華東配送中心,進一步完善了沃爾瑪的配送體系。只有位于深圳的配送中心"旁落",由蓋世理的"對手"、全球最大的物流地產商普洛斯開發。 

　　沃爾瑪(中國)投資有限公司天津配送中心操作經理劉英斌表示,除了3家配送中心外,在其他地方沃爾瑪只是擁有一些集貨點,今后,可能會再建更多大型的配送中心。而作為沃爾瑪的全資子公司,沃爾瑪在中國拓張,蓋世理當是主力。 

　　目前,蓋世理正在中國"跑馬圈地",完善其全國物流倉儲項目的布局。除上述長三角、環渤海的倉儲項目外,蓋世理還在上海、廣州、成都、北京等地開發新項目,將版圖延伸到珠三角和中西部地區,從而,完成對中國幾大重要經濟圈的覆蓋。 

　　據蓋世理高級開發經理陳永鋒透露,其在上海、廣州的項目已經有了眉目,可能今年內就會落定。 

　　不難發現,蓋世理已經成功操作的項目多在二線城市,而一線城市的項目則剛剛啟動。這可能和蓋世理進入中國時間較晚有關——2006年蓋世理在中國開始興建第一個倉儲物流項目之際,恰逢國家收緊地根,一線城市的工業用地已經瓜分殆盡,二三線城市的土地資源也爭奪激烈。 

　　除了地價上漲壓力外,蓋世理還面臨其他國際物流地產開發巨頭的正面競爭。比如,世界最大的物流地產開發商普洛斯,以及排名第二的美國安博(AMB)。其中,前者于2003年4月進入中國以來,業務已遍及中國沿海及內陸19個城市,開發并管理50多個物流園。完工和在建物業面積已經超過200萬平方米。 

　　當然,蓋世理的"野心"不僅局限在為母公司沃爾瑪"打工"。 

　　蓋世理高級開發經理舒諾德表示,蓋世理全球業務中,沃爾瑪只占到20%左右。雖然是沃爾瑪的全資子公司,但蓋世理完全獨立運作,并被允許和各方客戶進行合作。 

　　在中國的項目也不例外。除了天津物流園一期、嘉興物流園一期是為沃爾瑪使用,目前蓋世理正在開發的天津物流園二期、嘉興物流園二期以及昆山、南京項目,都將為更廣泛的客戶服務。