一面是居高不下的房?jī)r(jià)，一面是并不活躍的成交。種種跡象表明，近一年來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈而凝成的樓市堅(jiān)冰難以在近期被打破。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快和未來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步實(shí)施，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)趨于理性。而市場(chǎng)房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理和消費(fèi)者對(duì)于房屋消費(fèi)的理性回歸，使得房?jī)r(jià)在未來(lái)也將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)合理的價(jià)格區(qū)間。因而，在新一輪的房地產(chǎn)調(diào)整周期內(nèi)，我國(guó)樓市將會(huì)向著理性的方向發(fā)展。 
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期
　　目前我國(guó)正處在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整周期的起步階段，調(diào)整可能會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的一段時(shí)間。雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在房屋成交量上持續(xù)萎縮，購(gòu)房者仍存在較大的觀望情緒，但由于樓市的理性回歸在一定程度上取決于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)，而目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正朝著又好又快的方向發(fā)展，因此在調(diào)整周期中出現(xiàn)一些問(wèn)題在業(yè)界專(zhuān)家看來(lái)是很正常的。國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看是積極的，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用。業(yè)界普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍存有較大的下調(diào)空間。
　　樓市在調(diào)整中走向理性
　　作為我國(guó)重要的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在去年所占的GDP份額超過(guò)20%。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面一直是又好又快發(fā)展，雖然樓市目前并不景氣，但是房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的行業(yè)發(fā)展環(huán)境已然成熟和完善，具有相當(dāng)?shù)牡钟�風(fēng)險(xiǎn)的能力。再者國(guó)家相關(guān)部門(mén)也正在做出政策方面的調(diào)整，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降甚至崩盤(pán)的現(xiàn)象。
　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)入新一輪的調(diào)整周期后，政府的土地供應(yīng)行為將會(huì)得到進(jìn)一步規(guī)范，并加強(qiáng)監(jiān)管，而行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，會(huì)使房屋價(jià)格泡沫有所擠壓。房屋購(gòu)買(mǎi)者逐漸回歸理性消費(fèi)，將會(huì)促使高檔住宅的比重有所下降，經(jīng)適房和廉租房的比重有所上升，從而進(jìn)一步平衡房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
　　在我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面仍然保持又好又快發(fā)展的情況下，我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)政策，加大了對(duì)于中低收入群體的住房需求，包括廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)房等一批政策性住房在未來(lái)相繼投入市場(chǎng)，再加上房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)其他行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)仍存在極大地依賴(lài)性發(fā)展，在經(jīng)歷了合理的調(diào)整期之后，我國(guó)樓市將會(huì)向著理性的方向發(fā)展。
　　樓市長(zhǎng)期供應(yīng)仍將偏緊但肯定樂(lè)觀
　　目前，我國(guó)樓市正處于調(diào)整周期的關(guān)鍵時(shí)期。由于我國(guó)人口基數(shù)龐大，再加上過(guò)去幾年，隨著我國(guó)城市化率提高很快，大量人口進(jìn)入城市，形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的需求，是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最根本的動(dòng)力。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)住房需求在一定時(shí)期內(nèi)仍會(huì)很大。
　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2001年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重有一個(gè)明顯的抬升，2000年還占15%，到去年已達(dá)到18.42%，接近20%。我國(guó)目前城市化率約為45%，正以每年1%左右的速度快速增長(zhǎng)。保守估計(jì)，每年有約1300萬(wàn)人口進(jìn)入城市，按目前人均27平米計(jì)算，這部分需求約3.5億平米。
　　雖然目前我國(guó)樓市出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的局面，但是在經(jīng)歷過(guò)調(diào)整和價(jià)格出現(xiàn)一定程度的回落之后，消費(fèi)者的購(gòu)房行為也將會(huì)出現(xiàn)一定程度的反彈。而人口數(shù)量的不斷增加以及人均收入的不斷增長(zhǎng)，與市場(chǎng)上房屋存量仍存在一定程度的不對(duì)稱(chēng)，致使房屋供應(yīng)在未來(lái)長(zhǎng)期之內(nèi)仍會(huì)吃緊。
　　由于目前房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資接近五分之一。市場(chǎng)對(duì)住房依然存在形成剛性需求。再加上中國(guó)土地資源的稀缺性和國(guó)家最近明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策取向，從中長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)看，王一鳴表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體肯定是樂(lè)觀的。