[記者]：首先歡迎屠總跟段總來到搜房網(wǎng)地產(chǎn)精英面對(duì)面，與廣大網(wǎng)友交流問題。首先大家非常關(guān)心青島國際展貿(mào)城是一個(gè)非常大的項(xiàng)目，它的市場(chǎng)定位是如何考慮的？

    
屠總：現(xiàn)在大家都熟知，即墨是服裝業(yè)非常重要的一個(gè)集貿(mào)基地，政府規(guī)劃的面積有130萬平，決心打造一個(gè)中國北方的商城。而現(xiàn)在我們開發(fā)的國際展貿(mào)城就在這個(gè)核心商圈中心一個(gè)很重要的位置。
    
現(xiàn)在我們作為開發(fā)商這個(gè)角度來講，也是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策，包括一些宏觀環(huán)境，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展做了一些相應(yīng)的研究。所以在整個(gè)項(xiàng)目的定位上來講，是非常符合整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，是服裝產(chǎn)業(yè)集群帶。因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國際形勢(shì)、國內(nèi)形勢(shì)給我們帶來更多的發(fā)展機(jī)遇。在經(jīng)濟(jì)對(duì)外出口削弱的情況下，更多地是依賴內(nèi)需。即墨的批發(fā)市場(chǎng)，我們有信心打造成北方的商貿(mào)基地，為國家擴(kuò)大內(nèi)需貢獻(xiàn)力量。

    
整個(gè)的產(chǎn)品規(guī)劃過程中，實(shí)際上我們也走訪了全國各大批發(fā)市場(chǎng)，還有各種類型的，做電子、服裝、小商品的，這類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，我們的規(guī)劃全是和符合服裝行業(yè)特點(diǎn)，最大化滿足它們貿(mào)易的需求。我們的這個(gè)產(chǎn)品叫做展貿(mào)城，更多是在展上，給大家提供一個(gè)平臺(tái)。因?yàn)樵谇鄭u，是有長遠(yuǎn)的集貿(mào)的基礎(chǔ)，是有文化的發(fā)展基礎(chǔ)，發(fā)展得也很好。但是在流通環(huán)節(jié)來講，好的產(chǎn)品賣不出去，我們看到義烏還是虎門，他們也都是在建立一個(gè)很好的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，在此基礎(chǔ)上，形成了政府引領(lǐng)，民間自發(fā)，壯大成為一個(gè)影響世界的世界級(jí)市場(chǎng)。我們上午做了一個(gè)論壇，討論即墨能否打造成為義烏或虎門。但是我們的目標(biāo)鎖定是達(dá)到這樣的目標(biāo)，從政府面，從經(jīng)濟(jì)面，從行業(yè)發(fā)展的面上考慮，我們都有信心去發(fā)展成為這樣一個(gè)核心商圈。

       
[記者]：我們?cè)谧鲞@個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，項(xiàng)目具體規(guī)劃方面做了哪些工作？

      
段總：今天我們舉辦了一個(gè)論壇“即墨是否會(huì)成為下一個(gè)義烏或虎門”，我們?yōu)槭裁醋鲞@個(gè)論壇呢？第一個(gè)目的是使大家重新認(rèn)識(shí)即墨，因?yàn)閷?duì)城市這個(gè)城市的印象，80年代，這個(gè)城市非常窮，要飯的基本是即墨的。90年代的即墨是什么樣的？是商貿(mào)、市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展起來了，因?yàn)檎麄�(gè)山東省發(fā)展非常好的，即墨人喜歡做生意，而且也精于做生意，所以在整個(gè)青島的北方，有這樣一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，然后在服裝批發(fā)市場(chǎng)，因?yàn)檎�府也在引�?dǎo)這個(gè)行業(yè)，首先從地?cái)偟酱笈�，建立起一定的誠信，作為中國的十大服裝批發(fā)市場(chǎng)之一，整個(gè)即墨的市場(chǎng)發(fā)展，也得到了高速的發(fā)展，而且也成為北方重要的商貿(mào)、物流、批發(fā)的一個(gè)集中的區(qū)域。

    
但進(jìn)入21世紀(jì)，即墨商業(yè)還依然停留在批發(fā)集散的程度，依然還是一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，但是我們今天看到的即墨已經(jīng)和90年代的即墨不一樣了，我們要在中國的北方打造一個(gè)下一個(gè)義烏。

    
我想我們青島的市民，對(duì)即墨都有印象，但是又不非常全面。因?yàn)榧茨珰v史有很好的紡織業(yè)，過去的時(shí)間里我們做起一些專業(yè)的市場(chǎng)，但近期發(fā)展緩慢。其實(shí)在90年代到現(xiàn)在2008年的這段時(shí)間，尤其南方很多地方取得了飛速發(fā)展，包括在浙江的義烏，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推動(dòng)力量很大，這樣去打造聞名全世界的商貿(mào)圈，也取得了成功。
    

即墨的商貿(mào)因?yàn)檎�府顯然已經(jīng)意識(shí)到這樣的差距，所以政府在2005年開始，就進(jìn)行了一個(gè)很大的城市規(guī)劃，就是“一軸兩圈”，一軸是以岙蘭路為主，兩圈是有一個(gè)130萬平米的商貿(mào)圈，一個(gè)是依托整個(gè)即墨，依托整個(gè)青島歷史良好的紡織、制造的良好傳統(tǒng)。另外商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們青島政府也準(zhǔn)備在中國的北方，環(huán)渤海灣地區(qū)打造一個(gè)商貿(mào)圈，所以130萬平米是一個(gè)商貿(mào)，通過很多城市發(fā)展的實(shí)踐可以看出，所有的商貿(mào)是先建市場(chǎng)帶動(dòng)流通業(yè)、物流業(yè)的發(fā)展，這也是我們即墨的一個(gè)變化。

    
今天就想跟青島的市民說一下，我們重新認(rèn)識(shí)即墨，我想換一個(gè)角度來看待這個(gè)問題。大家去看看，已經(jīng)開業(yè)的即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)，首期是27萬平米，我建議青島市民多到即墨去看看，了解即墨的背景。在整個(gè)城市的北方有這樣一個(gè)大型的商貿(mào)集散地，也是青島這座城市的驕傲。

    
第二，我覺得現(xiàn)在要重視投資，為什么這樣說呢？因?yàn)槲覀冇袃蓚�(gè)亮點(diǎn)，第一點(diǎn)是這段時(shí)間看，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，整個(gè)全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。從美國目前發(fā)生的金融危機(jī)，聯(lián)系到我們國內(nèi)來講，也有很大影響。我們整個(gè)股市一路下跌，慘不忍睹。第二是本身的奧運(yùn)以后整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的走向，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我們的CPI還是在持續(xù)地比較高位的運(yùn)行，居民財(cái)富有一個(gè)貶值的現(xiàn)象。而現(xiàn)在的住房依然還處于奧運(yùn)的影響，青島的房產(chǎn)還屬于一個(gè)比較高的位置，所以對(duì)于我們居民老百姓來說，面對(duì)這種情況下，怎么考慮投資？我跟大家講一點(diǎn)，商鋪是一種比較好的投資選擇。

    
為什么這樣說呢？首先，商鋪是不動(dòng)產(chǎn)，在所有城市發(fā)展的過程中，不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性非常小的。第二點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的增值非常高，因?yàn)樽≌�也屬于不�?dòng)產(chǎn)，青島的住宅都是一萬、兩萬的高位，但是作為商鋪的投資來說，尤其在即墨，包括青島國際展貿(mào)城項(xiàng)目相對(duì)是比較低的價(jià)格。整個(gè)比青島市場(chǎng)的價(jià)格還低，從這個(gè)角度來講，價(jià)值非常高，將來增值的空間非常大。第三，我想說明一下，青島國際展貿(mào)城商業(yè)面積8萬平方米，整個(gè)位置非常好，130萬平方米的商業(yè)集聚的規(guī)劃，130萬平米的商業(yè)面積，青島國際展貿(mào)城就位于這個(gè)商圈的核心，一分析有10萬平米的物流園區(qū)，還有服務(wù)中心，還有政府一系列的優(yōu)惠政策。我們整個(gè)項(xiàng)目所有的資源都整合起來。整個(gè)商業(yè)價(jià)值很高，所有的每個(gè)商鋪都是首層商鋪，減少了將來的風(fēng)險(xiǎn)。商鋪是一個(gè)批發(fā)鋪，批發(fā)的量非常大，利潤就大，所以租金就高，回報(bào)越大。
   
總而言之，青島國際展貿(mào)城在整個(gè)市場(chǎng)比較低靡的情況下，我們推出這樣一個(gè)產(chǎn)品，我們希望把這個(gè)產(chǎn)品做成整個(gè)即墨的130萬平米的核心，項(xiàng)目具備區(qū)位的條件，交通的條件。這個(gè)項(xiàng)目一共分為六條街，有三大廣場(chǎng)。去年1月20日推出第一期，銷售得非常好，一個(gè)小時(shí)200多套就被全部搶空。二期因?yàn)檫@次將達(dá)到600多家商鋪，希望創(chuàng)造一個(gè)更好的銷售業(yè)績。