●隨著君匯新天（查看地圖）、海怡灣等新興豪宅的相繼入市，整個(gè)深圳灣板塊還將形成一波接一波的開發(fā)浪潮和置業(yè)熱潮。再加上深圳灣體育公園、濕地公園、博物館、科技館、歌劇院、華潤總部等一系列規(guī)劃利好的穩(wěn)步推進(jìn)，以君匯新天等豪宅為代表的深圳灣板塊有望形成一波“樓市熱潮——規(guī)劃利好——價(jià)值攀升”的良性循環(huán)進(jìn)程，從而使近期趁低購入深圳灣優(yōu)質(zhì)豪宅的精明置業(yè)者成為最大贏家！ 
　　●展望未來，深圳灣將是成為深圳新興的海傍新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、運(yùn)動新城、文化新城和金融新城。而休閑、運(yùn)動、文化、金融都是高附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是全球都在爭取的高級產(chǎn)業(yè)鏈，是經(jīng)濟(jì)的綠色增長點(diǎn)，是區(qū)域核心競爭力的體現(xiàn)，而深圳灣片區(qū)一開始就搶占這些高端產(chǎn)業(yè)鏈，因此有著廣闊的發(fā)展前景，她將成為深圳城市新的經(jīng)濟(jì)、生活、文化、城市建設(shè)的集中展示區(qū)和示范區(qū)。 
　　●深圳灣片區(qū)未來的巨大發(fā)展?jié)摿�，是由該區(qū)域先天的地段優(yōu)勢和規(guī)劃優(yōu)勢所決定的。與香港隔海相望的深圳灣是深港對接、粵港合作的全新門戶，深圳灣口岸、西部通道成為深港西部的交通樞紐和咽喉，由此誕生的口岸經(jīng)濟(jì)將為片區(qū)帶來大量的持續(xù)的人流、物流、資金流、技術(shù)流，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)。 
　　君匯新天、寶能太古城、三湘海尚等頂級豪宅云集的深圳灣板塊，注定將憑借優(yōu)越地段、超前規(guī)劃等先天優(yōu)勢，成為2009年鵬城樓市中最為引人矚目的新興豪宅板塊，并有望推動深圳邁入真正的“深圳灣時(shí)代”。 
　　記者掌握的最新數(shù)據(jù)顯示，從去年卓越維港（查看地圖）18000元/平方米起價(jià)到目前深圳灣豪宅約30000元/平方米的銷售均價(jià)，深圳灣板塊豪宅售價(jià)在短短一年時(shí)間內(nèi)大幅躍升了約66%，成為深圳新興人居板塊中當(dāng)仁不讓的領(lǐng)漲者。正是在這一市場背景下，由深圳市新天時(shí)代投資有限公司精心打造的君匯新天作為“2009深圳灣首席尺度大宅”，已強(qiáng)勢吸引了大批鵬城財(cái)富精英的高度關(guān)注。 
　　有業(yè)內(nèi)專家分析指出，在未來一段時(shí)間里，隨著君匯新天、海怡灣等新興豪宅的相繼入市，整個(gè)深圳灣板塊還將形成一波接一波的開發(fā)浪潮和置業(yè)熱潮。再加上深圳灣體育公園、濕地公園、博物館、科技館、歌劇院、華潤總部、邁瑞總部等一系列規(guī)劃利好的穩(wěn)步推進(jìn)，以君匯新天等豪宅為代表的深圳灣板塊有望形成一波“樓市熱潮－－規(guī)劃利好——價(jià)值攀升”的良性循環(huán)進(jìn)程，從而使近期趁低購入君匯新天等深圳灣優(yōu)質(zhì)豪宅的精明置業(yè)者成為最大贏家！ 
　　深圳灣：新興濱海豪宅區(qū)迅猛崛起 
　　記者了解到，君匯新天、寶能太古城等豪宅社區(qū)所在的深圳灣片區(qū)總用地面積為315.41公頃，是按國際最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的濱海豪宅片區(qū)，也是深圳關(guān)內(nèi)最后的一片大型豪宅片區(qū)。擔(dān)綱片區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的是世界頂級的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：法國歐博。整個(gè)片區(qū)分為北、東、西三區(qū)——北區(qū)規(guī)劃為南山商業(yè)文化中心區(qū)；東區(qū)規(guī)劃定位為南山核心金融區(qū)：有不低于香港中環(huán)的寫字樓群規(guī)模；西區(qū)規(guī)劃定位為國際濱海居住生活休閑帶。 
　　君匯新天、寶能太古城等豪宅樓盤所在區(qū)位是西區(qū)和東區(qū)的雙重輻射區(qū)，規(guī)劃居住人口約5萬人，居住人士以科技、金融等高端行業(yè)的高素質(zhì)人員為主。片區(qū)內(nèi)生態(tài)、休閑、商務(wù)、教育、交通配套資源一應(yīng)俱全，包括：南山商業(yè)文化中心區(qū)、F1摩托艇永久賽場、2011年大運(yùn)會分會場之一的深圳灣體育中心、凱賓斯基大酒店（五星級）、保利劇院、深圳歌劇院、藝術(shù)館；另外，幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)等教育配套一應(yīng)俱全。 
　　“深圳灣是市內(nèi)為數(shù)不多的大片集中開發(fā)建設(shè)的土地之一，而且在區(qū)位、資源、環(huán)境等方面擁有獨(dú)一性的自然稟賦，是一塊彌足珍貴的寶地。由于是新生土地，因此沒有任何歷史包袱，可以以國際的視野做現(xiàn)代化的、前瞻性的規(guī)劃，打造深圳未來新的名片。展望未來，深圳灣將是成為深圳新興的海傍新城、運(yùn)動新城、文化新城和金融新城。”有規(guī)劃專家分析指出：“而休閑、運(yùn)動、文化、金融都是高附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是全球都在爭取的高級產(chǎn)業(yè)鏈，是經(jīng)濟(jì)的綠色增長點(diǎn)，是區(qū)域核心競爭力的體現(xiàn)，而深圳灣片區(qū)一開始就搶占這些高端產(chǎn)業(yè)鏈，因此有著廣闊的發(fā)展前景，她將成為深圳城市新的經(jīng)濟(jì)、生活、文化、城市建設(shè)的集中展示區(qū)和示范區(qū)。 ” 
　　一言以蔽之，先天的天賦優(yōu)勢和后天的政策扶持將推動深圳灣豪宅板塊燦爛的未來，使其加速成為深圳未來財(cái)富的集中地之一，同時(shí)也躍升為深圳最具人居魅力的濱海豪宅板塊之一。片區(qū)的成功運(yùn)營，片區(qū)內(nèi)的物業(yè)價(jià)值自然也水漲船高，價(jià)值的提升將通過價(jià)格上漲來體現(xiàn)，因此，片區(qū)內(nèi)物業(yè)未來的成長空間值得想像。 
　　深圳灣就是深圳未來的“中環(huán)” 
　　事實(shí)上，早在《深圳市城市總體規(guī)劃（2007－2020）草案》中，就將整個(gè)南頭半島（蛇口、南山商業(yè)文化中心區(qū)、前海片區(qū)）以及寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)中心區(qū)在內(nèi)的地區(qū)，規(guī)劃為“前海中心區(qū)”。而在近期深港兩地政府的交流中，地段優(yōu)勢最為突出的深圳灣片區(qū)，更被定義為深圳未來的“中環(huán)”。 
　　近年來，深港兩地官員頻繁互訪，共謀深港合作之大計(jì)，而加速推進(jìn)深圳灣片區(qū)的發(fā)展，更已屢屢成為深港合作的重要議題。南山區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)此前在接受媒體采訪時(shí)更明確表示：君匯新天、三湘海尚所在的深圳灣板塊從功能上已經(jīng)定位為深圳重要的金融區(qū)和超級總部聚集地，并力圖圍繞灣區(qū)美景將其打造為足以媲美香港中環(huán)的新興城區(qū)。 
　　“深圳灣片區(qū)未來的巨大發(fā)展?jié)摿�，是由該區(qū)域先天的地段優(yōu)勢和規(guī)劃優(yōu)勢所決定的。”一位資深地產(chǎn)專家分析指出：“與香港隔海相望的深圳灣是深港對接、粵港合作的全新門戶，深圳灣口岸、西部通道成為深港西部的交通樞紐和咽喉，由此誕生的口岸經(jīng)濟(jì)將為片區(qū)帶來大量的持續(xù)的人流、物流、資金流、技術(shù)流，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)。就其自身而言，多元化、規(guī)�；�的城市功能集生活、商務(wù)、體育、文化、休閑、娛樂于一身，形成一個(gè)相互配合、相互促進(jìn)、相互補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展的城市功能系統(tǒng)，將給片區(qū)帶來強(qiáng)大的吸引力與競爭力，強(qiáng)化片區(qū)的中心服務(wù)職能，提升片區(qū)的城市地位，提升片區(qū)物業(yè)的價(jià)值�！� 
　　五大優(yōu)勢成就深圳灣美好藍(lán)圖 
　　深圳灣片區(qū)總用地面積為315.41公頃，是按國際最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的濱海豪宅片區(qū)，也是深圳關(guān)內(nèi)最后的一片大型豪宅片區(qū)。擔(dān)綱片區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的是世界頂級的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：法國歐博。整個(gè)片區(qū)分為北、東、西三區(qū)——北區(qū)規(guī)劃為南山商業(yè)文化中心區(qū)；東區(qū)規(guī)劃定位為南山核心金融區(qū)：有不低于香港中環(huán)的寫字樓群規(guī)模；西區(qū)規(guī)劃定位為國際濱海居住生活休閑帶。 
　　在政府的規(guī)劃中，該片區(qū)發(fā)展定位為未來深圳城市的濱水生活中心、辦公、商業(yè)、文化、體育、娛樂高度聚集，以濱海環(huán)境特征為主，有完善公共服務(wù)系統(tǒng)的特征鮮明的海傍新城。體現(xiàn)深圳城市建設(shè)和城市空間及城市生活的新標(biāo)準(zhǔn)、新價(jià)值。其城市功能將是城市中心功能、核心綠地、體育功能三位一體。根據(jù)所承擔(dān)的城市功能不同后海中心區(qū)同樣可以分為東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)承擔(dān)的功能主要有文化、體育、娛樂、休閑等，西區(qū)承擔(dān)的功能主要有辦公、商業(yè)等。有專家分析指出，深圳灣片區(qū)作為深圳最具潛力的全新豪宅板塊，具有地段、規(guī)劃等多方面發(fā)展優(yōu)勢。 
　　第一大優(yōu)勢：地段優(yōu)勢 
　　深圳灣板塊東面臨海，擁有豐富的海資源；同時(shí)地塊位于濱海休閑帶的中部，擁有良好的生態(tài)環(huán)境和多樣的休閑娛樂設(shè)施；片區(qū)與周邊各功能組團(tuán)聯(lián)系密切，更是西部通道進(jìn)出深港的門戶，擁有地緣優(yōu)勢和后發(fā)優(yōu)勢。 
　　第二大優(yōu)勢：規(guī)劃優(yōu)勢 
　　由于深圳灣為新生填海造地，方正平坦，有利于進(jìn)行現(xiàn)代化規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，因此政府高度重視該區(qū)域的規(guī)劃配套，根據(jù)地塊的地緣情況規(guī)劃有口岸區(qū)、住宅區(qū)、商務(wù)區(qū)、綠化區(qū)、運(yùn)動區(qū)等功能區(qū)，多元合理的城市功能形成一個(gè)相互配合、相互促進(jìn)、相互補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展的城市功能系統(tǒng)，另外，政府還將深圳灣體育中心、深圳歌劇院、深圳現(xiàn)代藝術(shù)館等多項(xiàng)重要市政設(shè)施布置在區(qū)域內(nèi)，使得片區(qū)的價(jià)值得到進(jìn)一步提升。 
　　第三大優(yōu)勢：交通優(yōu)勢 
　　深圳灣區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，以三縱四橫的主干道、地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主，區(qū)域內(nèi)的各規(guī)劃路為輔的交通網(wǎng)絡(luò)，使得無論是區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系還是外部聯(lián)系都暢通無阻。 
　　第四大優(yōu)勢：配套優(yōu)勢 
　　深圳灣片區(qū)內(nèi)無論是大配套還是小配套都比較完善，大配套方面，深圳灣體育中心、深圳歌劇院、深圳現(xiàn)代藝術(shù)館、F1摩托艇賽場等重量級配套均屬市級設(shè)施，對片區(qū)具有很好的宣傳效應(yīng)，有利于提高片區(qū)的知名度；小配套方面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有各級學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、商業(yè)等充分滿足了日常生活的需求，有利于營造良好的居家氛圍。 
　　第五大優(yōu)勢：環(huán)境優(yōu)勢 
　　以“一湖三帶”——內(nèi)灣湖、濱海休閑帶、帶狀公園、城墻公園為主，各景觀大道為輔，形成片區(qū)獨(dú)特的、自然與人工結(jié)合的濱海生態(tài)環(huán)境，綠色生活、綠色辦公成為片區(qū)的亮點(diǎn)之一。