近日，DTZ 戴德梁行在北京發(fā)布了2008年第四季度房地產(chǎn)報告，據(jù)該報告顯示，第四季度，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)大廈及物流廠房的需求依然低迷。市場平均租金基本沒有變化，而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的平均售價較上一季度下降1.8%。 
　　第四季度，共有8.5萬平方米工業(yè)及物流廠房進(jìn)入市場，絕大部分新增面積分布在北京機(jī)場物流園和中關(guān)村金橋科技園。由于多數(shù)工業(yè)廠房都為自用，因此，可供租賃的面積相對較少。 
　　與此同時，由于冬季相對較高的建筑成本，加之即將到來的傳統(tǒng)新年，都將阻礙工業(yè)物業(yè)正常的開發(fā)進(jìn)度，因此，預(yù)計(jì)未來半年內(nèi)北京工業(yè)新增供應(yīng)將非常有限。 
　　北京工業(yè)物業(yè)市場中，多數(shù)為自用物業(yè)，而可用于投資租賃的非常有限；盡管如此，由于相對較低的外資進(jìn)入門檻，以及客觀的增值空間（特別是物流工業(yè)市場），北京工業(yè)物業(yè)市場投資機(jī)會及潛力仍然巨大。 
　　伴隨著第三方物流廠房的需求量不斷增長，以及投資者對科研中心及工業(yè)園區(qū)寫字樓的興趣逐漸增強(qiáng)，工業(yè)物業(yè)市場投資機(jī)會也將慢慢的趨于廣泛。 
　　2008年10月，在通州工業(yè)園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目對接會上，國際物流業(yè)巨頭澳大利亞嘉民國際與通州物流基地簽訂入駐協(xié)議，嘉民國際將在位于馬駒橋的通州物流基地投資4億元，征地93，338平方米，建設(shè)8.5萬平方米的物流倉儲和辦公等設(shè)施。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目正式投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年稅收7，000萬元。該項(xiàng)投資表明外界對物流廠房的興趣逐漸增強(qiáng)，預(yù)計(jì)將有更多投資機(jī)會產(chǎn)生。 
　　預(yù)計(jì)到2009年，工業(yè)地產(chǎn)市場依然不會有太大波動。國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的下滑將直接或間接地影響2009年上半年工業(yè)地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。盡管如此，從長遠(yuǎn)來看，市場整體將會有很大的投資利潤增長空間和潛力。從最近成交的土地中可以看出，工業(yè)用途的土地成交在持續(xù)上升，并且多數(shù)競拍者專注于中高端生產(chǎn)經(jīng)營。不僅如此，從土地成交價格來看，工業(yè)用地的成交均價從第一季度至第四季度已經(jīng)增長了20%，開發(fā)密度亦相應(yīng)增加。