□ 新華社記者魏宗凱
    為刺激經(jīng)濟(jì)，國(guó)務(wù)院正在抓緊制定產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，其中鋼鐵、汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃已出臺(tái)，裝備制造、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、電子信息的振興規(guī)劃也陸續(xù)出臺(tái)。
    專家認(rèn)為，從已經(jīng)出臺(tái)的鋼鐵和汽車產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃來(lái)看，大都著眼于方向性的描述，仍有許多細(xì)節(jié)需要完善。預(yù)計(jì)未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃也將注重短期以降低成本、刺激銷售為主，長(zhǎng)期以產(chǎn)業(yè)方向趨優(yōu)化建設(shè)為主。房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，如果搭上振興規(guī)劃“末班車”，無(wú)疑會(huì)提振行業(yè)信心。
    全球金融危機(jī)爆發(fā)后，中央政府已及時(shí)調(diào)整了政策，如提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十條措施，公布了兩年投資4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃；在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)等等。這些措施有的針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)，有的是直接針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，總體而言都為房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了比較良好的環(huán)境。
    申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所最近發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)一個(gè)月的政策將以延續(xù)前期政策為主，不會(huì)出臺(tái)新的刺激政策。一是前期出臺(tái)政策已經(jīng)較為密集，政府需要時(shí)間去觀察政策效果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也要求地方政府不能越權(quán)出臺(tái)刺激政策；二是從慣例來(lái)看，3月“兩會(huì)”召開將為下一階段的政策走勢(shì)定調(diào)，在此之前也將形成一個(gè)“政策真空期”。
    專家認(rèn)為，即便房地產(chǎn)搭上國(guó)務(wù)院產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的“末班車”，能帶來(lái)的新空間也不會(huì)太大，具體來(lái)說，購(gòu)房退稅、土地出讓金減免、90/70(即套型建筑面積90平方米以下住房占城市住房開發(fā)總量70%以上)政策松綁等或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)，進(jìn)一步出臺(tái)措施減輕房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)或?qū)㈨槃?shì)推出。可以明確的是，政府將進(jìn)一步加大保障性住房的支持力度，今后“保障性住房(低端市場(chǎng))+商品房(中高端市場(chǎng))”的行業(yè)格局將逐漸清晰起來(lái)。
    但是這些措施的逐步出臺(tái)將有一個(gè)過程，甚至還有很大的不確定性，包括近日有報(bào)道稱重慶市將暫停“購(gòu)房退個(gè)稅”政策等，都為房地產(chǎn)業(yè)能否搭上振興規(guī)劃“末班車”帶來(lái)不確定性。
    易居中國(guó)分析師楊紅旭認(rèn)為，從目前形勢(shì)來(lái)看，即便房地產(chǎn)進(jìn)入國(guó)務(wù)院產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，也很難改變行業(yè)短期內(nèi)繼續(xù)下行的趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，按最樂觀估計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)至少要到下半年才會(huì)出現(xiàn)回暖跡象。