深圳三十年的發(fā)展創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡，這除了得益于深圳毗鄰香港的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)外，更重要的還在于包括設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)等一系列重大政策極大地釋放了深圳的發(fā)展活力。近些年來，隨著中央賦予上海、天津等城市更具力度的政策，深圳的政策優(yōu)勢(shì)明顯削弱，深圳在發(fā)展方向上出現(xiàn)了迷惘，在發(fā)展心態(tài)上出現(xiàn)了失落。 
　　近期，《深圳綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》(以下簡稱“綜改”)獲國務(wù)院批準(zhǔn)，確立深港共建國際“五大中心”目標(biāo)，使深圳又一次站到政策領(lǐng)跑者位置，無疑又一次提振深圳的發(fā)展信心。對(duì)于此次“綜改”，有以下理解：
　　一、這是深圳又一次成功的政策“卡位”。在中國改革開放三十年的發(fā)展進(jìn)程中，所有區(qū)域或城市經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展和騰飛，都離不開重大政策的強(qiáng)力推動(dòng)，比如上海在上世紀(jì)80年代的沒落，到九十年代浦東開發(fā)開放政策出臺(tái)后的奮起直追，以及新世紀(jì)以來在政策持續(xù)支持下的后來居上�，F(xiàn)階段，在國內(nèi)制度建設(shè)尚未完善的情況下，中央政策的大力支持，對(duì)于各大城市發(fā)展的推動(dòng)作用還是非常重要，因而各大城市在爭取中央政策支持上都趨之若鶩。深圳作為政策的最大受益者之一，當(dāng)然不甘人后，在經(jīng)過種種努力后此次終于成功“卡位”。
　　二、重新明晰了深圳未來的發(fā)展“定位”。“綜改”確定深港聯(lián)手打造全球性的“金融中心”、“物流中心”、“貿(mào)易中心”、“創(chuàng)新中心”和“國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”，明確了深圳未來的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)和定位，這有利于深圳擺脫猶疑，集中資源和精力在新階段創(chuàng)造新成就。
　　三、深圳不失時(shí)機(jī)地“擴(kuò)位”。“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”這塊金字招牌，雖然歷經(jīng)近三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，如今仍然還是有一定的含金量，在“綜改”獲批后，深圳不失時(shí)機(jī)地保留“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”這塊金字招牌并將范圍擴(kuò)大至全市，應(yīng)該是非常理想的選擇。
　　四、有了政策后當(dāng)然要積極“跑位”。 既然拿到“綜改”這個(gè)政策“尚方寶劍”，深圳就應(yīng)該即刻跑動(dòng)起來，舞動(dòng)起來。創(chuàng)造性地區(qū)差價(jià)用好、用足政策是深圳跨越式發(fā)展的重要支撐。深圳無需彈冠相慶，而應(yīng)即刻帶球跑位，射門得分。
　　深圳“綜改”獲批并將付諸實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響大致將表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
　　一、推動(dòng)房地產(chǎn)金融環(huán)境的革新。深港共建“金融中心”無疑將拓寬深圳房地產(chǎn)的融資渠道，如設(shè)立房地產(chǎn)信托投資基金等，同時(shí)改變目前房地產(chǎn)市場開發(fā)商獨(dú)大的情況，產(chǎn)生一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資商。
　　二、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品多元化。伴隨著“物流中心”、“國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的建設(shè)，必將帶動(dòng)物流地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展。
　　三、投資性地產(chǎn)有望取得更大發(fā)展。深港全球性“金融中心”、“貿(mào)易中心”、“創(chuàng)新中心”的建設(shè)，將有效促進(jìn)深圳商業(yè)和辦公以及酒店等投資性物業(yè)的提升和發(fā)展。
　　四、接近特區(qū)內(nèi)外的地產(chǎn)距離。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍的全面擴(kuò)展，將改善特區(qū)外房地產(chǎn)的交通、配套條件，提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，拉近心理距離。
　　深圳“綜改”獲批，是深圳城市發(fā)展史上的重大事件，很值得期待，但不應(yīng)過度奢望，其作用更著眼于長遠(yuǎn)，在國際金融危機(jī)的尚未消退的情況下，短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的作用相對(duì)有限，比如對(duì) 

房價(jià)的短期影響等。