商業(yè)描述著城市的繁榮。2009，是昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投放量增大的一年，也是昆明商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟的一個轉(zhuǎn)折年——昆明商業(yè)地產(chǎn)以地緣為板塊，東西南北及市中心的開發(fā)邁出個性化特色步伐，逐漸呈現(xiàn)良性發(fā)展勢頭。 
　　主城市中心商業(yè)通過大幅擴容改造，向高度挺進，較有代表性的如順城（查看地圖）、南亞之門（查看地圖），及東方首座（查看地圖）； 
　　大型專業(yè)市場、主題式商業(yè)進入主推期。如昆明世紀金源購物中心、昆明螺螄灣國際商貿(mào)城（查看地圖）、南亞風情·第壹城； 
　　北市區(qū)商圈以復合型商業(yè)為主體的商業(yè)大開發(fā)，形成新的商業(yè)隆起帶。如欣都龍城（查看地圖）、北辰商業(yè)街區(qū)的崛起，蓄勢待發(fā)； 
　　社區(qū)商業(yè)持續(xù)火爆，開發(fā)勢頭有增無減，如臨街住宅底商的不斷涌現(xiàn)。 
　　昆明商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為區(qū)域創(chuàng)富的引擎。 
　　中央商務區(qū)：“世襲”首席 
　　昆明第一大商圈的東西軸大致為小西門至東風廣場、白塔路，南北軸為五華山至金碧廣場。這個區(qū)域經(jīng)過歷年彌久的人文聚集和商貿(mào)興替，吸納了大量的人流、物流、資金流和信息流，進而讓其在昆明城市核心形成領(lǐng)袖群倫的聚集效應，成為城市商業(yè)經(jīng)濟最具代表性的區(qū)域。 
　　根據(jù)市政府對昆明城市CBD的規(guī)劃，北到東風路、南至尚義街、東到白塔路、西至北京路的區(qū)域被確定為中央商務區(qū)。中央商務區(qū)作為昆明的金融命脈區(qū)域和商務活動的聚集區(qū)，昆明城市最有積淀和最具活力的要素，在這片區(qū)域都有完整的傳承和生動的演繹。上個世紀三、四十年代，這里聚集了全昆明最具影響力的商業(yè)行業(yè)，集中了最具經(jīng)濟實力的品牌和知名度較高的商家，成為老昆明人的購物中心，該片區(qū)也籍此成為興盛淵源，一舉奠定其在昆明城市功能分配方面的核心地位。而伴隨著正義路步行街、南屏步行街的改造和興建，之江置業(yè)、賽倫地產(chǎn)、昆百大集團等企業(yè)先后啟動進行了舊城改造、歷史文物的保留和修繕等工程，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，“昆明老街（查看地圖）”、“順城”、“百大新天地”等項目的出現(xiàn)更豐富了這一商圈的業(yè)態(tài)。如今這個集合了較先進齊全的市政設施、商務設施、娛樂文化設施及居住設施的片區(qū)，儼然已經(jīng)以其無形的資源影響力和核心效應的優(yōu)勢成為各品牌商家最為青睞的區(qū)域。 
　　北市區(qū)：商業(yè)新都 
　　“從地緣文化的角度來看，昆明的北市區(qū)地處‘北走蜿蜒’的龍脈長蟲山，九起九伏，來勢若鸞停鵠立�！边@是北京大學教授、中國地理學會歷史地理專業(yè)委員會副主任于希賢曾說過的一段話。在這人杰地靈的區(qū)域，誕生了諸多商業(yè)摩天樓式的“大手筆”，之所以北市區(qū)能夠吸引這么多商業(yè)項目立足于此，除其擁有其他區(qū)域板塊不能比擬的先天地理優(yōu)勢外，北市區(qū)日漸成熟的城市建設，和越來越集中的商業(yè)力量無疑成為了各品牌商家競相進駐這塊“黃金寶地”的重要原因。 
　　作為昆明最早的城市副中心，世博會前北市區(qū)“住宅先行”的開發(fā)思路帶動整個北京路延長線沿線片區(qū)迅速發(fā)展。之后的10年內(nèi)，北市區(qū)已建住宅小區(qū)約30個，居住人口近50萬，完全是一個中等城市規(guī)模，只不過早期因為住宅項目建設相對密集，而商業(yè)配套滯后被戲稱為“睡城”。但是自財富中心建成后，這一狀況大為扭轉(zhuǎn)，一座座高層建筑集群拔地而起，讓這里儼然成為昆明市二環(huán)路外最為成熟且最具有現(xiàn)代都市味道的區(qū)域。從最初的單一居住產(chǎn)品，到現(xiàn)在大型商業(yè)體的陸續(xù)投入使用，再加上政府公共配套資源的陸續(xù)建設，都給北市區(qū)的居住及商業(yè)氛圍驟然之間呈現(xiàn)了由量變至質(zhì)變的飛躍，而隨著昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院落戶北市、縱穿北市區(qū)的輕軌2號線、北金大道的竣工通車……這些利好消息無疑又充當著北市區(qū)商業(yè)發(fā)展的助燃劑，將讓片區(qū)商業(yè)競爭力得以再次強化。 
　　西市區(qū)：立足社區(qū)精耕細作 
　　多年來，就昆明而言，與北市區(qū)地產(chǎn)根深葉茂和南市區(qū)如火如荼相比，西市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)一直給人的印象就是老、舊、有點偏遠，其區(qū)域內(nèi)的開發(fā)項目，無論是品質(zhì)還是居住價值都經(jīng)遠遠落后于現(xiàn)在的標準，整體消費能力偏低。 
　　相對于其它地區(qū)的開發(fā)時間、規(guī)模，西市區(qū)相對落后，但是教育、醫(yī)療方面的配套卻是有過之而無不及，如高新一中、師大附中等中小學教育資源豐富。特別是隨著普吉路、海源路、二環(huán)西路等一大批基礎設施的配套完善、西市區(qū)建設速度加快，表現(xiàn)為以高新區(qū)片區(qū)為代表的新興產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，住房需求加大，拉動了區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。從去年到現(xiàn)在，中晟溪城（查看地圖）、森林湖（查看地圖）、朝花曦拾（查看地圖）、甲殼城市（查看地圖）、經(jīng)典壹城（查看地圖）、新域盛景（查看地圖）、中原實業(yè)、正大紫都城（查看地圖）等一批樓盤在西市區(qū)粉墨登場。 
　　這些項目的開發(fā)，推動了片區(qū)商業(yè)升溫，以點多面廣模式的社區(qū)商業(yè)為代表，西市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開始登場，這些樓盤均帶有自己獨有的商業(yè)廣場或主題商業(yè)街，隨著它們的推出，西市區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀也將大大得到改善。 
　　南市區(qū)：啞鈴的“分量” 
　　在昆明城市商業(yè)規(guī)劃中，除主城CBD核心區(qū)的商業(yè)中心外，北市區(qū)、南市區(qū)還分別規(guī)劃為兩個商業(yè)副中心。與北市區(qū)商業(yè)副中心逐步成熟相比，過去南市區(qū)由于區(qū)域面積較大，布局相對分散，商業(yè)設施分布不平衡，并沒有形成集群氣候及規(guī)模效應，城市商業(yè)副中心的地位沒有顯現(xiàn)。 
　　伴隨著去年底開始的滇池路中段的一批商業(yè)項目的崛起，如南亞風情園升級為南亞風情第壹城（查看地圖）、金色池塘升級為集商業(yè)商貿(mào)為一體的福海廣場（查看地圖）；總投資達7億多元的南市中央購物金座開工建設，以及以大商匯、佳湖片區(qū)、光輝城市（查看地圖）為代表的官南片區(qū)商圈快速崛起，南市區(qū)商業(yè)開始突飛猛進。 
　　如今的南市區(qū)商業(yè)已不再是點狀式的孤軍作戰(zhàn)，商業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成啞鈴式發(fā)展結(jié)構(gòu)。一是以滇池路中段為代表的商業(yè)片區(qū)，包括南亞風情第壹城、福海廣場、南市中央購物金座及沿線商業(yè)為主的滇池路片區(qū)；二是以大商匯、佳湖片區(qū)、光輝城市、商市公交總站為代表的官南商圈。中間以南三環(huán)或廣福路沿線商業(yè)相連接。商業(yè)覆蓋范圍超過了100萬人。 
　　東市區(qū)：把“專業(yè)”做“大” 
　　東市區(qū)，過去在昆明商業(yè)發(fā)展史上幾乎是可以忽略不計的，地產(chǎn)規(guī)模小、開發(fā)量少，一度被淡忘。然而伴隨著現(xiàn)代新昆明的建設步伐向東、向南推進，呈貢新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)展現(xiàn)出雛形，行政中心的遷移，彩云路及東三環(huán)的竣工通車，使得東市區(qū)迅速成為了各開發(fā)商的關(guān)注熱點，一躍成為樓市的“主戰(zhàn)場”。 
　　在這里，出現(xiàn)了昆明兩個最大的房地產(chǎn)項目“昆明世紀城（查看地圖）”及“新亞洲體育城（查看地圖）”，有著以30余個專業(yè)化市場為代表的“官渡圈”大商圈，有著云南最大的商業(yè)購物中心昆明金源時代購物中心，有著中國西南地區(qū)乃至整個泛東南亞地區(qū)最大的國際性商貿(mào)物流中心昆明螺螄灣國際商貿(mào)城，有著定位為休憩商業(yè)區(qū)的星天地商業(yè)廣場。 
　　這些商業(yè)項目體量都超過了主城大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目，以超大規(guī)模的城市綜合體出現(xiàn)，東城區(qū)的商業(yè)開發(fā)走向了專業(yè)化、規(guī)�；�的發(fā)展模式。