前7月，廈門共完成城鎮(zhèn)投資371.97億元，下降15.5%，其中房地產(chǎn)投資94.42億元，下降42.7%，但新開工項(xiàng)目、民生和社會(huì)事業(yè)投資保持快速增長。

廈門市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站8月26日消息，2009年以來，廈門市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出下降態(tài)勢，1-7月全市共完成城鎮(zhèn)投資371.97億元，下降15.5%。
　　
一、城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資形勢分析
　　
（一）新開工項(xiàng)目強(qiáng)勁增長
　　
1-7月全市城鎮(zhèn)建設(shè)施工項(xiàng)目978個(gè)，其中新開工項(xiàng)目144個(gè)，同比增加30個(gè)，增長26.3%。新開工項(xiàng)目計(jì)劃投資107.33億元，增長1.55倍，新開工項(xiàng)目平均投資規(guī)模7454萬元，增長1.05倍。1-7月共有16個(gè)計(jì)劃總投資超億元項(xiàng)目開工建設(shè)，分別是：劉五店南部港區(qū)散雜貨泊位工程、翔安大道二期工程、高速公路廈門至漳州（廈門段）擴(kuò)建工程、快速公交系統(tǒng)（brt）2號(hào)線同安段、銀華機(jī)械、新科宇航飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)維修、文興路（縣黃路至雙涵路）、九龍江飲水左干渠二期工程、廈門蓮花蓮河醫(yī)院、廈門高集海堤源水管道遷改工程、馬巷至新圩道路一期工程、濱海東大道（翔安隧道至澳頭段）、中盛食用植物油加工擴(kuò)建項(xiàng)目、航空物流園區(qū)濱海道路、同安白云大道、二輕聯(lián)社大廈。新開工項(xiàng)目的迅速增長，增強(qiáng)了廈門市投資增長的后勁。
　　
（二）民生和社會(huì)事業(yè)投資快速增長
　　 
隨著中央新增投資向民生和社會(huì)事業(yè)傾斜的導(dǎo)向性作用日益明顯，2009年廈門市民生和社會(huì)事業(yè)投資迅速提升，增幅明顯超過城鎮(zhèn)投資的平均增長水平。1-7月批發(fā)零售業(yè)投資8.06億元，增長73.7%；住宿和餐飲業(yè)投資5.54億元，增長7.4%；居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)完成投資1.08億元，增長1.67倍；衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)完成投資3.36億元，增長64.2%。
　　
（三）基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)較快增長
　　
2009年以來在電信和公共設(shè)施管理業(yè)的有力推動(dòng)下，2009年廈門市基礎(chǔ)設(shè)施投資顯著增加。1-7月全市累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資154.51億元，增長10.8%；水利、環(huán)境及公共設(shè)施管理業(yè)高速增長，累計(jì)完成投資58.67億元，增長50.7%，其中公共設(shè)施管理業(yè)完成投資53.93億元，增長49.8%，環(huán)境管理業(yè)完成投資1.75億元，增長1.65倍；電信行業(yè)完成投資4.73億元，增長1.37倍。拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)投資的龍頭項(xiàng)目有：快速公交brt、五緣灣片區(qū)開發(fā)、湖里高新園、海滄保稅港區(qū)、東部固體廢物處理中心、廈門東部垃圾焚燒發(fā)電廠、中國聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、城區(qū)電網(wǎng)改  
 
造、海滄航道擴(kuò)建、國際物流中心等項(xiàng)目。
　　
（四）工業(yè)投資投資繼續(xù)下降
　　
1-7月廈門市工業(yè)投資79.51億元，下降25.3%。其中電力、燃?xì)饧八�的生產(chǎn)和制造業(yè)完成投資18.24億元，下降10.7%，主要原因是隨著東亞電力一號(hào)機(jī)組五月并網(wǎng)發(fā)電，后期投入減少，該行業(yè)投資增速也隨之下滑。1-7月制造業(yè)投資完成61.27億元，下降28.7%，其中三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成投資20.07億元，下降38.7%。
　　
二、房地產(chǎn)投資形勢分析
　　
1-7月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資94.42億元，下降42.7%，下降的主要原因一是土地購置費(fèi)減少。 


2009年1-7月土地購置費(fèi)為18.79億元，而2008年同期土地購置費(fèi)為71.57億元，同比下降73.7%。二是部分項(xiàng)目由于受去年銷售市場疲軟的影響，造成開發(fā)資金緊張，一定程度影響工程施工進(jìn)度。1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資中完成建安投資70.78億元，下降16.3%。
　　
從1-7月房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模看，雖然2008年竣工項(xiàng)目增加較多，但由去年結(jié)轉(zhuǎn)到今年的項(xiàng)目總體規(guī)模依然較大，全市商品房施工面積達(dá)2890.06萬平方米，下降1.4%，其中新開工面積106.86萬平方米，下降60.8%。在新開工面積中，住宅新開工68.59萬平方米，同比下降63.9%，非住宅類商品房新開工38.81萬平方米，下降53.9%。
　　
從商品房銷售方面看，由于受國家宏觀調(diào)控政策、市場流動(dòng)性過剩和居民購房剛性需求的影響，房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)旺盛，1-7月全市商品房銷售面積298.24萬平方米，比2008年同期增長1.64倍。其中住宅銷售254.37萬平方米，增長2.1倍，非住宅類商品房銷售43.87萬平方米，增長39.5%
　　
隨著前幾年房地產(chǎn)發(fā)展高峰期開工建設(shè)的樓盤在去年和2009年陸續(xù)完工，造成廈門市商品房竣工項(xiàng)目迅速增加。1-7月全市商品房竣工面積達(dá)423.69萬平方米，增長53%，其中住宅竣工面積284.77萬平方米，增長67.8%，非住宅類商品房竣工面積138.92萬平方  米，增長29.5%。
　
由于近兩年大量竣工的辦公樓和廠房出現(xiàn)一定程度的滯銷，導(dǎo)致2009年商品房空置面積大量增加。1-7月全市商品房空置面積達(dá)71.23萬平方米，增長48.5%，其中住宅空置面積11.41萬平方米，增長1.81倍，占全市商品房空置面積的比重為16.0%；非住宅類商品房空置面積59.82萬平方米，增長36.3%，占比重83.9%。在非住宅類商品房空置面積中，辦公樓空置面積25.78萬平方米，增長62.7%；商業(yè)營業(yè)用房空置面積15.19萬平方米，下降12.9%；廠房空置面積18.85萬平方米，增長77.5%。