社區(qū)服務(wù)日臻完善  商貿(mào)項目紛至沓來□本報記者  陳艷梅 
　　番禺是廣州大型樓盤最集中的地區(qū)，居住人口眾多，為了大力提升我區(qū)商業(yè)檔次和發(fā)展水平，我區(qū)抓住亞運會在我區(qū)舉辦的契機加大招商引資力度，致力引入知名商業(yè)品牌項目。廣州新火車站在年底投入使用，對番禺乃至珠三角地區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展帶來新發(fā)展。亞運會即將于明年舉辦，其中有不少項目落戶在番禺，這將給我區(qū)商業(yè)的發(fā)展帶來充分的活力和發(fā)展機遇，催生巨大的經(jīng)濟效益。
　　高起點規(guī)劃建設(shè)加速發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，商貿(mào)服務(wù)業(yè)龍頭項目相繼啟動。繼廣州上下九、北京路、天河城商圈后，可以跟廣州中心城區(qū)商圈媲美的番禺新商圈正在崛起。以番禺廣場-羅家、易發(fā)-鉆匯、萬博-長隆-漢溪和新客運站四大商貿(mào)功能區(qū)以及廣州國際商品展貿(mào)城、星力動漫城、沙溪批發(fā)市場三大批發(fā)市場為建設(shè)主線已全面啟動，海印又一城、羅家商業(yè)中心、五洲中心、五湖四海國際水產(chǎn)交易中心等項目將于亞運前投入使用。市橋中心區(qū)，這一條是繁華路，橋興大道，現(xiàn)在市橋中心城區(qū)沒有太多的土地，想利用原來興發(fā)食街把它作大，現(xiàn)在正在做相關(guān)的研究。另外一塊是番禺廣場周邊的設(shè)想，番禺廣場這個地區(qū)存量比較多，大概有2平方公里，把這個地區(qū)打造為商務(wù)、商業(yè)、行政居住為一體的綜合體�，F(xiàn)代商業(yè)的快速發(fā)展將有效拉動生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、旅游餐飲業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、商業(yè)中介等行業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量，形成有特色、有亮點的大商業(yè)、大流通格局。
　　亞運板塊配套項目陸續(xù)上位營造商業(yè)氛圍
　　亞運會開幕在即，亞運村周邊地區(qū)的配套項目陸續(xù)上位，商業(yè)氛圍日漸濃厚，亞運板塊房地產(chǎn)也持續(xù)升溫，其居住、投資價值將會逐漸凸顯，有望成為番禺區(qū)乃至廣州最為熱點的板塊，也有望成為廣州最有可能升值的板塊。借亞運之機，成了許多開發(fā)商都想分一杯羹的黃金地帶，一場緊張激烈的樓市爭奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。
　　亞運美食城項目則是為滿足亞運村餐飲配套服務(wù)需要和今后發(fā)展特色商旅服務(wù)需要而建。在2010年亞運會開幕前完成一期工程建設(shè)并投入服務(wù)使用。項目由兩個地塊組成，初定選址為：一是位于亞運城裕豐新村安置區(qū)北面、蓮花灣河涌南面、亞運東路以東的地塊，面積約7.8萬平方米；二是位于亞運城南面的5號地塊（村經(jīng)濟發(fā)展預(yù)留用地），面積15.9萬平方米。
　　番禺廣場這個地區(qū)存量比較多，大概有2平方公里，把這個地區(qū)打造為商務(wù)、商業(yè)、行政居住為一體的綜合體。番禺廣場周邊地區(qū)位于番禺區(qū)東南部，西南面為市橋現(xiàn)有中心城區(qū)，南臨市橋河，東部為工業(yè)區(qū)。番禺廣場東北角商貿(mào)區(qū)，功能定位：商務(wù)商貿(mào)、行政辦公、居住綜合區(qū)，總用地面積221公頃，現(xiàn)在已經(jīng)開始動工了。番禺廣場周邊地區(qū)定位為新番禺城市中心，規(guī)劃形成一軸四區(qū)：一軸，區(qū)委區(qū)政府、番禺廣場、展示中心、中央公園、新審批中心和濱河度假酒店；酒店辦公區(qū)，廣場西側(cè)的番發(fā)商業(yè)中心、科爾海悅、國稅局、財政局；商貿(mào)綜合區(qū)，廣場東側(cè)的羅家商業(yè)區(qū)，羅家商業(yè)中心為該區(qū)計劃建設(shè)的大型購物中心；商務(wù)綜合區(qū)，北起清河路，南至東興路，東至東環(huán)路，西至廣場東路的綜合功能區(qū)；商住綜合區(qū)，廣場外圍的商住區(qū)。目前該區(qū)域的城市設(shè)計已經(jīng)區(qū)委常委會通過,正在推進控規(guī)編制。德興商業(yè)城位于市橋街清河路與德興路交界處，將于2010年竣工，2010年10月開業(yè)，該項目預(yù)計年收入8億元，年利潤5000萬元，增加980個就業(yè)崗位。石碁鎮(zhèn)羅家圣鑫國際商城毗鄰番禺區(qū)政府，地下與廣州地鐵三號線相連，商城總建筑面積20萬平方米，單層面積4萬平方米，是一個集百貨店、專賣店、超市、餐廳和電影院、溜冰場等娛樂設(shè)施于一體的完整城市中心。隨著亞運村周邊商業(yè)和生活以及交通的完善，將給亞運板塊房價注入巨大的“硬件”支持。再加上2010年亞運會本身產(chǎn)生的巨大居住需求，廣州以及附近城市的買家和投資者對于“亞運熱”的心理預(yù)期，形成看漲的“軟件”支持。
　　對板塊而言，真正對樓價起影響力的不是亞運賽事，而是為這個賽事而興建的市政配套以及整個地區(qū)居住氛圍的成熟。完善的市政生活配套輔之當?shù)亓己玫纳鷳B(tài)環(huán)境不僅會帶動周邊的房地產(chǎn)升值，還促使區(qū)域板塊的居住價值火速提升，亞運城板塊有望成為廣州最適宜居住、最有可能升值的板塊。從發(fā)展前景來看，亞運板塊的升值空間比較大，未來亞運村的樓價每平方米有望達上萬元。亞運不僅僅是體育的盛會，還是樓市的盛會。亞運所帶來的商業(yè)價值，對番禺樓市有著深遠的影響。
　　大型商貿(mào)項目不斷推進新城核心區(qū)域
　　番禺樓盤規(guī)模龐大，在廣州市規(guī)模最大的10個樓盤里，番禺就占了其中一半。華南板塊的錦繡香江、星河灣等幾大廣州中央居住區(qū)人口強大的購買力無疑對眾商家形成了巨大吸引力。面對華南板塊大型樓盤集聚的形態(tài)，我區(qū)提出了番禺新城的發(fā)展概念。番禺新城由漢溪地塊、長隆地塊及萬博地塊三個地塊構(gòu)成，總面積14.7平方公里，目前聚集了廣州多個大型高檔樓盤，該功能區(qū)總體定位為“總部經(jīng)濟CBD＋商貿(mào)區(qū)＋休閑度假區(qū)＋交通中心＋現(xiàn)代居住區(qū)”。
　　其中，萬博地塊定位為以總部經(jīng)濟為核心的商務(wù)綜合CBD區(qū)，形成提升廣州第三產(chǎn)業(yè)的新核心和泛珠中心區(qū)的國際性綜合服務(wù)平臺；漢溪地塊將以生活性服務(wù)業(yè)、交通換乘、現(xiàn)代商業(yè)、飲食業(yè)等為主，形成番禺北部區(qū)域型的商業(yè)、生活中心；長隆地塊以旅游、休閑娛樂中心、酒店、主題商業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主，形成具有國際性輻射力的綜合休閑娛樂、體驗區(qū)。目前該區(qū)域的城市設(shè)計正在推進控規(guī)編制。該商業(yè)功能區(qū)的建成將彌補我區(qū)高檔商業(yè)的空白，留住中高消費人群。目前，投資15億元、經(jīng)營面積逾25萬平方米的集購物、展覽、辦公、酒店、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)中心項目--海印又一城已動工建設(shè)，整體項目爭取在2010年底前建設(shè)完成。沃爾瑪山姆會員店率先進駐該商圈，將于11月正式開業(yè)。
　　專業(yè)批發(fā)市場呈現(xiàn)集群化發(fā)展趨勢
　　專業(yè)批發(fā)市場呈現(xiàn)集群化發(fā)展趨勢，已形成沙溪批發(fā)功能區(qū)和迎賓路兩側(cè)專業(yè)市場集聚的格局。全區(qū)有批發(fā)市場26個，其中工業(yè)品批發(fā)市場20個和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場6個。已建的大型批發(fā)市場24個，在建的大型批發(fā)市場2個，為廣州國際商品展貿(mào)城和五湖四海水產(chǎn)交易中心。超億元市場6個。華潤萬家、大潤發(fā)等知名連鎖超市落戶該區(qū)�，F(xiàn)代物流業(yè)在引入利豐、深九、山九等外資物流企業(yè)基礎(chǔ)上，總投資超10億元的番禺綜合物流基地奠基并列入廣州市重點建設(shè)項目計劃。廣州鉆匯珠寶采購中心精品珠寶商鋪和國際名牌珠寶首飾區(qū)順利開業(yè)。
　　大學城南岸廣州國際商品展貿(mào)城，集物流、購物、酒店餐飲、娛樂休閑、商務(wù)居住、商務(wù)辦公為一體綜合商務(wù)區(qū)。目前這個項目正在著力打造，包括周邊的道路系統(tǒng)、用地規(guī)劃批出都在一起操作，提出來要打造永不落幕的廣交會。展貿(mào)城的出現(xiàn),不僅可一舉改寫廣州專業(yè)批發(fā)市場林立卻群龍無首的尷尬局面,而且以建筑面積576萬平方米、總投資145億元的規(guī)模獨步全國,是浙江義烏小商品市場的兩倍多。展貿(mào)城一期預(yù)計于2010年8月開業(yè),一期建設(shè)投資額約30億元,均已基本到位。展貿(mào)城包括商品交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國際會展中心、物流中心,配套建設(shè)有:社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運中心、美食休閑中心、公寓等。項目全部建成后,可望帶動就業(yè)逾20萬,年財稅收入增加20億元；同時,每天60萬人次的客流量也將給周邊區(qū)域帶來無限商機。