日前，金閶新城第三輪控制性詳規調整正式出爐。根據該規劃，瞄準轉型創優，金閶新城未來的發展有了更高全新的定位——

    規劃，是城市建設的生命線。在金閶新城，剛剛出爐的新城控制性詳規，展示了新的生命線的精彩：

    與城區的快速通道即將打通，規模性產業布局進一步優化，教育、醫療等生活配套設施逐步完善……在金融危機的背景下，金閶新城正緊緊抓住轉型創優的機遇，向集物流、人居、商業于一體的現代城市副中心的目標大步邁進。

    金閶區委常委、副區長朱正說：“新城開發五年來，在一片落后的城鄉結合部區域內已經興起一個物流園。大力發展現代服務業，新出爐的控制性詳規為金閶新城落實科學發展觀，實現轉型創優提供了一個契機，從物流園變身繁華的城市副中心，這樣的未來并不遙遠。 ”

    發展快速通道與古城相連優化交通打破發展瓶頸

    一條虎池路（原虎阜路），是金閶新城人掛在嘴邊的驕傲。

    進入新城，行駛在虎池路上，雙向6車道，中間9米寬的綠化帶，一路暢達，滿眼蔥綠。 2007年竣工時，虎池路為新城捧回了國家建設部的金杯獎。

    但這樣的驕傲只停留在金閶新城境內。虎池路向北至黃花涇再沒有延伸，向南也只通向蘇虞張連接線地面道路。發展現代服務業，金閶新城有著企業一致看好的區位優勢：東至滬寧高速與相城區相連，南沿蘇虞張與虎丘風景區相鄰，西臨京杭大運河與高新區隔河相望，北接高新區滸關工業園區，匯集了公路、水路、鐵路等交通干線，區內還設有鐵路貨運西站，有12條鐵路專用線延伸其中，是蘇州重要的交通樞紐。“但這樣的優勢背后，除312國道、蘇滸路這兩條等級較低的道路與城區相通外，公、水、鐵路都自成體系，在新城內只是過境交通，不僅與城區形成一定阻隔，還直接影響到城市形態的整體布局”，金閶新城管委會副主任朱依東說，“沒有快速通道，已成為金閶新城邁向城市副中心的交通瓶頸”。

    在這次的規劃調整中，金閶新城將交通優化，實現與城區的快速連接擺到了首位，重點將在三個方面進行交通改造。其中包括：對滬寧高速西出口高架進行全面梳理，增加了西出入口高架新城互通匝道；優化蘇虞張連接線匝道設計，增加了蘇虞張連接線進出312國道左轉匝道，有效改善目前左轉車輛積壓現象，同時也打通了新城南部區域與市區快速路的連接瓶頸。

    與此同時，記者了解到，虎池路延伸工程目前已列入市政府今年的重大城建項目，連接平江區與高新區的虎殿路（原新蓮路）一、三標段也已開工建設，這些快速通道建成后，不僅將大力提升金閶新城的帶動輻射能力，同時也會加快古城西北地區的城市化進程。

    用地性質和技術指標合理優化產業布局滿足商戶需求

    落戶金閶新城，最大的優勢在哪里？前來考察市場的商戶們經常會提出這樣的問題。“只要有需求，有關政府部門和金閶新城管委會總會盡量予以支持”，新東方汽配城創下了半年實現贏利的奇跡，總經理王衛兵給出的答案最有說服力。

    與蘇州其他板塊相比，金閶新城的開發建設，優勢并不明顯。

    從城郊相對落后的白洋灣起步，金閶新城發展之初，到處是成片的田間小陌、破舊的農田屋舍。開發建設的過程中，拆遷安置任務艱巨，與此同時，受產業招商權限的限制，把新城快速發展成為現代服務業高地，新城管委會面臨著不小的難題。

    面對劣勢，新城管委會卻給入駐商戶們帶來一次次驚喜：一塊塊經營用地按時完成拆遷，交付企業；規模性企業籌備階段，只要有招商會，管委會領導一定到場，耐心向商戶介紹新城情況、定位和發展趨勢；商戶入駐市場時，管委會工作人員更是主動上門，為企業提供工商、稅務登記等一條龍服務，并積極幫助商戶解決子女入托、入學等問題，解決后顧之憂。在新城管委會的支持下，新東方汽配城創下的奇跡，成為越來越多規模性企業進駐新城的目標。截至目前，金閶新城已完成156萬平方米的拆遷量，先后有蘇州傳化物流基地、五金機電市場、一力鋼材物流、禮品商品綜合交易市場、錢萬里橋小商品市場等9大項目入駐，總注冊資本超過10億元、總投資超過50億元。其中，除了最早開業的新東方汽配城外，機電五金城和一力鋼材市場一期也已投入運營；新的錢萬里橋小商品市場和南山房產一期工程全面開工；傳化物流基地項目一期已展開全面建設，明年年初試營業后，將帶動更多高端物流企業進駐新城。

    企業、商戶一家家接踵而來，在原有的規劃上，建筑密度、建筑高度等能不能進一步優化，實現發展前景的最高預期？商戶們的需求成了控制性詳規修改過程中的重要參考標準。在市級相關部門和區委、區政府的協調努力下，新出爐的控制性詳規調整了部分用地性質和技術指標：將定銷房用地建筑限高調整到50米，推動定銷房向小高層發展；結合主干道路兩側綠化延伸，適應倉儲物流產業發展需要，適當調整周邊倉儲物流用地的場地率指標，與此同時，相關地塊還被調整為長途客運站用地，建設區域交通樞紐。

    “這意味著投資強度得到提高，經營環境更加集約優化，對規模性投資者來說，發展前景有了最大可能的保障”，一力·白洋灣物資交易中心今年6月初剛剛開業，兩個多月來，先期入駐的600多家商戶通過二次招商已增加至800多家。“用不了多久，我們這個市場也能再創一個‘奇跡’”，對未來的發展前景，一力·白洋灣物資交易中心總經理瞿月蘇信心滿滿。

    城市環境配套新增大批亮點功能完善帶動產業升級

    過幾天，北居住區社區便民服務中心將投入使用，附近居民早就翹首期待：“中心里有行政服務、圖書閱覽、文化展示、健身休閑等近十種服務，都是按照我們的需求量身設置的，有了這個中心，我們這些新市民就能和城里人一模一樣了”，居民們興奮地說。

    從第一次控制性詳規出臺，改善居民生活環境，為入駐商戶提供方便、快捷服務就是金閶新城建設發展關注的重點。總投資3330萬元，總建筑面積7500平方米，北居住區社區便民服務中心堪稱金閶新城配套設施中的“大手筆”。而像這樣的“大手筆”，在金閶新城內還有一大批：新城北部，總建筑面積為4萬平方米的新城小學和幼兒園主體結構目前已經封頂，金閶新城實驗中學已完成項目立項，正在抓緊推進；新城南部，以環保、生態為主題的白洋灣生態公園，占地面積25萬平方米，總投資1.4億元，建成后不僅將成為新城的一大亮點，更是蘇州城區面積最大的公園，為中心城區增添一個休閑娛樂的“綠肺氧吧”。

    營造現代化的城市設施和環境，此次出臺的控制性詳規繼續加大力度，打造金閶新城的新亮點：

    ——進一步完善配套設施。北居住區原定的初中用地被調整至中心幼兒園和小學附近，與此同時，一塊高中用地也被重新規劃出來。開工建成后，虎殿路和中軸路之間將形成從中心幼兒園、小學到初中、高中完善的新城教育中心；消防特勤站、交警中隊、派出所、垃圾中轉站、郵政電信網點、體育設施用房等一批直接關系到群眾生活的公共設施項目也在此次規劃調整中得到定點、定位。

    ——進一步美化城市環境，加快“一廊、一點、兩線”建設。“一廊”就是沿滬寧高速公路生態長廊，在虎殿路與滬寧高速之間地塊設置大面積防護綠地，布置生態長廊；“一點”是在主要道路交叉口設置景觀節點，豐富城市景觀，提升綠化景觀層次和品位；“兩線”是強化主干道和主要河道兩側的景觀綠化帶，將道路兩側10—15米的綠化帶作為城市綠化帶統一實施。

    ——進一步強化城市管理。發揮城市綜合管理辦公室統一指揮、統一調度、統一行動的作用，實施網格化管理，推行“路長制”，把城市管理工作做精做細。“花大力氣營造出設施完善、整潔美觀的現代化城市環境，才能提升區域競爭力，進一步帶動產業升級，實現新城從園到城的升級跨越。依托新的控制性詳規，在區委、區政府堅強有力的領導以及市有關部門的大力支持下，我們的步子會越走越快”。朱正說。