袁磊
    每年的“兩會”，樓市都得談，今年的“兩會”，更是需要好好再談，對于高房價問題的議案更是已經(jīng)占據(jù)了一半，老百姓都在等待地產(chǎn)新政的出臺，也都在等待高房價的回落。那么，在今年的“兩會”過后，房價真的會降嗎？高房價真的能上“斷頭臺”嗎？
    有觀點稱：這一次的“兩會”將成為樓市走向的關(guān)鍵，或成房價漲與跌的分水嶺。其實這話不無根據(jù)，畢竟控制城市高房價的呼聲已經(jīng)是各地的熱點話題。但是到底要怎么控制？有人說開征“物業(yè)稅”，其實我覺得這只是一個策略，并不能從根本上解決高房價的問題，而根本上要讓老板姓住上房，還得從供需的角度來解決。
    例如，加大房源總量的供應(yīng)量，在加大土地供應(yīng)量與開發(fā)力度的同時，打擊囤地現(xiàn)象。房子多了，供大于求了，價格自然也就下來了。
    第二，調(diào)整結(jié)構(gòu)。我在上面說了，商品房不是蓋給普通老百姓的，所以，就要多蓋經(jīng)濟適用房等真正能讓老百姓買得起的房。人家吉利集團就專造“能讓老百姓買得起的汽車”，房子怎么就不行呢？
    第三，大力發(fā)展二三線城市。非得把目光都集中到北京、上海、深圳等一線城市嗎？二線、三線城市就不能發(fā)展了？這些城市發(fā)展起來了，人們就不用都往一線城市聚集，需求下來了，房價自然也就下來了。
    所以我說，這房價要降，還得從根本上解決。不過就這么一分析，我看北京等一線城市的房價想要真正下來，還真是件難事。因為畢竟上述或許只是我們的一廂情愿，或許借“兩會”之際房價上漲速度會趨緩，甚至是有所回落，但是大的趨勢在短期之內(nèi)很難改變。等這個巨大的“泡泡”再也不能吹下去的時候，破裂的時候就來臨了……
    所以說，這房價要漲，還有它的道理，最多也就是高位的震蕩就要來臨了。怎么說呢？中國的經(jīng)濟發(fā)展很大程度上還依賴于房地產(chǎn)業(yè)的貢獻，因為地產(chǎn)業(yè)的增加值占GDP的比重超過5%，地產(chǎn)業(yè)衰退了，何來經(jīng)濟的發(fā)展？
    現(xiàn)在又是經(jīng)濟危機之后的快速復(fù)蘇階段，根基尚不穩(wěn)，如果現(xiàn)在就遏制住地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，顯然是不合理的。而地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基于房價的下跌顯然也是不現(xiàn)實的。所以說，不能總是盯著房價，還得看其他的相關(guān)政策和調(diào)控手段。這一次上“斷頭臺”之事，或?qū)⒂小懊馑澜鹋啤背霈F(xiàn)……