房價遠未馴服 調(diào)控仍須努力
2010-5-24 0:36:00 來源：現(xiàn)代物流報 編輯：56885 關(guān)注度：摘要：... ...
新“國十條”剛剛滿月，在一個月內(nèi)的多項調(diào)控政策影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，部分城市出現(xiàn)多達六成的降幅。雖然樓市的銷售拐點已然出現(xiàn)，但成交均價仍然堅挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價。
被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政逐一推出，購房者視為特大利好，并對房價下調(diào)滿懷信心。然而，新政實施一個月，部分樓價不降反升的事實，對公眾的降價預(yù)期無疑是一個不小的嘲弄，并無法不讓人生出如下疑問：到底是新政威力還不夠猛，還是新政的滯后效應(yīng)尚未顯現(xiàn)出來？實事求是地說，此輪調(diào)控不可謂不夠嚴(yán)厲，倘若各項措施都能落實到底，房價沒有不降的道理。可為何堪稱史上最嚴(yán)調(diào)控的新政，只調(diào)控了成交量，卻未能立時降下虛高的房價呢？
重新審視新政，一個不容忽視的癥結(jié)在于，新政從一開始定下的基調(diào)就是要遏制房價過快上漲，而沒有旗幟鮮明地提出讓房價合理回落。
精明的房地產(chǎn)開發(fā)商自然對此心領(lǐng)神會，變過快上漲為小幅上漲，似乎就能應(yīng)付過去。但公眾對新政的理解顯然與開發(fā)商不一樣，認為降房價才是新政的初衷所在。再加上新政對炒房投機者確實具有一定的威懾力�；诖�，成交量的銳減也就不難理解了。
而且新政的落地，在很大程度上取決于各地對新政的執(zhí)行力度以及相關(guān)配套細則�？墒羌幢惚还J為是地方新政中最嚴(yán)厲的“京11條”，也未能降下北京的房價。4月份，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個百分點，從環(huán)比看，4月份銷售價格比3月份上漲2.6%。地方新政為何難耐高房價？有人一語中的：“沒有哪個地方愿意主動降房價，這關(guān)系到土地財政問題�！�
開發(fā)商可以不降房價，甚至逆市提價，但成交量大幅下降的殺傷力畢竟非同小可。成交量大降，資金的周轉(zhuǎn)就會有問題。短期內(nèi)還可以死扛，但長期來說，沒有成交量的市場對開發(fā)商是致命打擊。因而，有開發(fā)商玩起了打折促銷的把戲。盡管受到了“假打折”的質(zhì)疑，但開發(fā)商加速資金回籠的迫切心情可見一斑。
眼下靠“假打折”的粗劣手段已很難再忽悠購房者，誰能率先捅破降價的窗戶紙才是關(guān)鍵。就在房產(chǎn)稅傳聞滿天飛、后續(xù)調(diào)控預(yù)期不減的大背景下，萬科悄然降價了，北京萬科某樓盤開盤降價800元/平方米。了解房地產(chǎn)市場的人都知道，2008年的那一輪降價潮，在某種程度上正是從杭州萬科的“四盤同降”而肇始，由此萬科也被業(yè)界視為降價的風(fēng)向標(biāo)。鑒于萬科在業(yè)界的地位和前車之鑒，此次萬科率先降價能否再次起到風(fēng)向標(biāo)的示范效應(yīng)，從而推倒降價的多米諾骨牌，不妨拭目以待。
其實，降房價而不是扛房價對目前的開發(fā)商來說，不失為明智的選擇。一方面可以回籠資金；另一方面多方消息顯示，此輪調(diào)控是不見兔子不撒鷹，開發(fā)商的一味堅挺只會換來更為嚴(yán)厲的調(diào)控。有報道說，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的新文件，力度和范圍將大于新“國十條”。
因而，無論從調(diào)控政策的公信力來說，還是從擠干畸高房價的泡沫而言，對高房價都應(yīng)該保持窮追猛打的態(tài)勢，而不能滿足于房價過快上漲勢頭初步得到遏制。(唐志順)
