新一輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺后，保障性住房逐漸成為開發(fā)商的“新寵”；而商業(yè)地產(chǎn)則因避過調(diào)控政策，成為部分房地產(chǎn)企業(yè)資金流向的重要領(lǐng)域；只有工業(yè)地產(chǎn)市場，還一直站在被人遺忘的角落。根據(jù)物業(yè)顧問高力國際最新發(fā)布的報告顯示，中國工業(yè)地產(chǎn)市場，已經(jīng)恢復(fù)到金融危機前的發(fā)展水平，工業(yè)地產(chǎn)市場對多數(shù)投資階級是可行投資平臺。 
商業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)資金流向密集區(qū) 
商業(yè)地產(chǎn)近段時間也成為房地產(chǎn)資金流向的密集區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，繼續(xù)投資住宅項目將很難帶來良好收益，目前商業(yè)地產(chǎn)的回報率明顯高于住宅，同時相對穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會是很多投資者的新投資渠道。 
根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，4月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場，其中深圳市場表現(xiàn)尤其明顯。盡管目前投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場尚無定論，但商業(yè)地產(chǎn)成為這輪調(diào)控中比較大的受益方是毫無疑問的。 
京、滬、深、穗四大一線城市4月寫字樓銷售面積62.70萬平方米，環(huán)比增長72.43％。四地4月寫字樓銷售均價每平方米分別為22173元、28530元、16674元、28156元，其中北京寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高。寫字樓市場租賃方面，各大城市租賃市場在過去一個月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖，租金環(huán)比上漲十分明顯。四大城市4月甲級寫字樓租金大幅回升，漲幅達到2％左右。 
某知名物業(yè)公司市場研究部的負(fù)責(zé)人也告訴記者，盡管目前還沒有對以住宅為主的大型房企投資商業(yè)地產(chǎn)金額的統(tǒng)計，但是他們投資商業(yè)地產(chǎn)的意向十分明確。 
據(jù)報道，今年萬科在深圳將建5家酒店，龍湖將計劃在5至7年內(nèi)將土地儲備中的投資性商業(yè)物業(yè)大幅提升。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京市6月計劃開盤項目總數(shù)在減少，約有32個，而計劃入市的商住樓項目多達九個，商住樓明顯加快了入市的步伐。 
工業(yè)地產(chǎn)市場恢復(fù)增長煥發(fā)活力 
盡管商業(yè)地產(chǎn)避過了已經(jīng)出臺的調(diào)控細則，但是終究沒有繞過現(xiàn)在最熱門的房產(chǎn)稅問題。近日更是有媒體報道稱，相關(guān)部門正研究準(zhǔn)備在湖南、湖北各選取一個城市進行商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅的試點征收。至此，住宅用地和商業(yè)用地都已經(jīng)被房產(chǎn)稅、物業(yè)稅緊緊拴住。 
與此同時，此前一直被忽略的工業(yè)地產(chǎn)市場，已經(jīng)完全恢復(fù)并煥發(fā)出新的生命力。與住宅用地和商業(yè)用地相比，工業(yè)地產(chǎn)更是是繞過了目前出的所有房地產(chǎn)調(diào)控細則，包括所謂的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。 
高力國際工業(yè)部投資總監(jiān)張卓文表示，總體而言，中國工業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)恢復(fù)到金融危機前的發(fā)展水平。由于一系列經(jīng)濟刺激措施，國內(nèi)消費品需求量隨著政府在基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)領(lǐng)域的投資而持續(xù)走高，因此國內(nèi)物流市場恢復(fù)得尤為顯著。 
工業(yè)地產(chǎn)市場可分為制造業(yè)和物流業(yè)，張卓文說，“整個工業(yè)房地產(chǎn)部門經(jīng)營的很好，尤其是與國內(nèi)物流相關(guān)的地產(chǎn)�！�2009年有一些發(fā)展被擱置，因此在某些高速發(fā)展和高需求的市場，可能出現(xiàn)物流用地緊缺的情況。隨著物流服務(wù)上在未來幾年的著呢高漲，對于現(xiàn)代化高檔設(shè)施的需求也將會隨之增長。 
最后張卓文分析，現(xiàn)在來看，工業(yè)地產(chǎn)市場對于多數(shù)投資階級而言是一個可行的投資平臺，不過在2010年，穩(wěn)定而又盈利的地產(chǎn)的可得性有一定的限制。對于擁有穩(wěn)定資產(chǎn)的賣家而言，有機會利用市場缺乏高質(zhì)物流地產(chǎn)和眾多投資者有購買地產(chǎn)的意向來進行交易。（證券日報）
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《一季度房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，滬上工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，保稅倉儲市場開始復(fù)蘇，非保稅倉儲市場表現(xiàn)強勁，多用途設(shè)施受到不少公司整合需求的追捧。
保稅倉儲市場開始復(fù)蘇。今年1月和2月，上海出口額同比均出現(xiàn)兩位數(shù)增長。由于國際貿(mào)易貨物存量進入一個階段性重新配貨的過程，1月和2月的月度出口額同比分別上升 19.1%和34.5%。其中，1月出口額達到132億美元，回到了兩年前的水平。 1月工業(yè)產(chǎn)值同樣顯著上升，同比上漲46%，高于去年所有月份的單月增長；2月再度增長17.5%。受其影響，上海保稅倉儲市場需求重現(xiàn)，空置率下降1.7個百分點。
同時，非保稅倉儲市場繼續(xù)表現(xiàn)強勁。由于需求比較旺盛，非保稅倉儲市場平均空置率連續(xù)第四個季度下滑，至2.6%。主要非保稅區(qū)租賃交易包括：百思買在東旗物流園一期租下12000平方米；上海醫(yī)藥租下普洛斯虹橋物流園北區(qū)9400平方米；百安居繼去年第三季度在普洛斯松江物流園落成時租下12000平方米之后，再度于該項目租下6000平方米。租金方面，保稅倉庫租金已觸底，一季度為每天每平方米0.91元；非保稅倉庫租金平均為每天每平方米0.98元，總體來看，租金變化幅度不大。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)受到公司整合需求的追捧。仲量聯(lián)行有關(guān)人士介紹，眼下越來越多的公司追隨美國陶氏化學(xué)的戰(zhàn)略，積極尋求將公司不同業(yè)務(wù)部門整合進駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)解決方案。大公司希望借此享受地方政府提供的優(yōu)惠條件，并將多種職能部門整合至一處，如業(yè)務(wù)支持、行政管理和實驗室等，這種做法尤其受到擁有研發(fā)部門的企業(yè)的歡迎。浦東張江一直是此類公司特別關(guān)注的區(qū)域，其它一些區(qū)域的競爭力也日益增強。目前市場上，新能源和清潔技術(shù)行業(yè)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求正逐步形成。一些企業(yè)甚至尋求到市郊的農(nóng)地建立研發(fā)設(shè)施和實驗室。這類需求同時來自國內(nèi)和國外企業(yè)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)有望于不久的將來得到政府的資助。
制造類企業(yè)對廠房的需求有所增加。在經(jīng)歷了去年的需求萎靡后，來自制造類企業(yè)的需求在今年第一季度開始回升。仲量聯(lián)行協(xié)助汽車零件供應(yīng)商北京京西重工完成了一項租賃交易，在外高橋地區(qū)租下11650平方米的廠房。不少企業(yè)去年年末開始制定的計劃已于近期逐步開始實施，如進行選址及評估活動。一季度，市場上大型制造業(yè)用地的需求及上海主要工業(yè)園區(qū)內(nèi)的洽談都有所增加。企業(yè)目前考慮最多的并不是土地價格，而是看重勞動力的供應(yīng)和政府相關(guān)的優(yōu)惠政策。雖然多數(shù)交易目前仍在洽談中，尚未定案，但需求復(fù)蘇已成明顯趨勢。