重慶市拿到了“兩江新區(qū)”這塊金字招牌，當(dāng)?shù)貙W(xué)者對(duì)對(duì)其發(fā)展思路和目標(biāo)定位上有不同見解。7月20日當(dāng)?shù)匾晃粚＜医ㄗh，可對(duì)照我國(guó)香港及新加坡的發(fā)展模式，建一個(gè)“新香港�！� 
　　迷途與選擇 
　　“我們兩江新區(qū)有1200平方公里，所以(我認(rèn)為)兩江新區(qū)的目標(biāo)是要建立一個(gè)新的香港，(香港現(xiàn)在)有700多萬人，有2000多億美元的產(chǎn)值，相當(dāng)于1萬億元人民幣，” 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏7月20日在當(dāng)?shù)匾粋�(gè)有關(guān)工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的論壇上說，重慶兩江新區(qū)提出，在2020年做到1萬億元人民幣產(chǎn)值，與目前香港的產(chǎn)值相當(dāng)。 
　　兩江新區(qū)的1200平方公里規(guī)模，相當(dāng)于早期的四個(gè)深圳(327.5平方公里，主要是羅湖和湖田)，并與擴(kuò)容后的深圳2200平方公里的一半相當(dāng)。 
　　任宏建議當(dāng)?shù)卣�府將兩江新區(qū)的發(fā)展和定位放在全球范圍內(nèi)來考慮，他期望未來的兩江新區(qū)能代表全球“最高的城市開發(fā)水平、最高的科技研發(fā)能力、最佳的環(huán)境體系�！� 
　　他建議當(dāng)?shù)卣�府在發(fā)展兩江新區(qū)時(shí)，要敢于將該區(qū)建成有世界一流的科技源、世界一流的基礎(chǔ)設(shè)施和世界一流的居住環(huán)境的新區(qū)。 
　　“看我們現(xiàn)在的兩江新區(qū)，劃了十個(gè)功能區(qū)，我請(qǐng)問一下，里面的大學(xué)園區(qū)在哪里?既然是兩江新區(qū)，國(guó)家給了很優(yōu)惠的政策，能不能辦出代表中國(guó)的世界一流大學(xué)?”任宏以委婉的方式表達(dá)了他對(duì)當(dāng)?shù)卦诮ㄔO(shè)、發(fā)展兩江新區(qū)的思路不開闊，以及定位模糊上的不滿。 
　　任宏提出這一看法的邏輯是，科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力，但中國(guó)改革開放30年來，浦東和濱海的科技園沒有做到將產(chǎn)業(yè)鏈最上端的要素抓住，兩江新區(qū)現(xiàn)在剛開始建設(shè)，有機(jī)會(huì)能像我國(guó)臺(tái)灣的新竹園及美國(guó)硅谷那樣，通過集聚一批具有影響力的大學(xué)，來形成不斷升級(jí)發(fā)展的動(dòng)力。 
　　當(dāng)?shù)亓硪恍�學(xué)者此前也曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表達(dá)類似觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)?shù)啬壳霸诎l(fā)展兩江新區(qū)時(shí)，存在思路未打開，不善于廣開言路吸納外界觀點(diǎn)和建議，僅靠一批官員根據(jù)上級(jí)指令埋頭苦干等問題;以及在定位上不夠明晰或具象化，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的先行區(qū)、內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、長(zhǎng)江上游地區(qū)的金融中心和創(chuàng)新中心、內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開放的重要門戶、科學(xué)發(fā)展的示范窗口”等國(guó)家給的5個(gè)定位，在提法上偏于空泛，缺乏參照系。 
　　這些學(xué)者擔(dān)心，未來的兩江新區(qū)只是一批“沒腦子”的工業(yè)區(qū)。 
　　工業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇 
　　“兩江新區(qū)6月18日掛牌，到今天剛好是一個(gè)月零兩天，最近忙于籌備具體工作，應(yīng)該說庶務(wù)纏身，平時(shí)都是研究一些很具體、很瑣碎的問題，對(duì)于宏觀性的一些會(huì)議和論壇確實(shí)是無暇參加，” 重慶市副市長(zhǎng)、兩江新區(qū)管委會(huì)主任翁杰明20日在該論壇上說，但是接到了這個(gè)發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)論壇邀請(qǐng)函的時(shí)候，我覺得無論如何必須參加，“因?yàn)檫@個(gè)會(huì)議的題目真正的是抓到了點(diǎn)上�！� 
　　翁杰明認(rèn)為，中國(guó)未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，必須要靠工業(yè)來支撐。重慶這個(gè)國(guó)務(wù)院定位的一個(gè)重要的制造業(yè)基地，必須要有與工業(yè)相配套的房地產(chǎn)來支撐。“而我們目前最大的問題就是工業(yè)房地產(chǎn)整個(gè)的運(yùn)行主體和運(yùn)行模式與我們工業(yè)的大幅度的發(fā)展、成績(jī)的大幅度的提升不相適應(yīng)�！� 
　　翁杰明稱，目前重慶市的標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)層次還普遍偏低，無論從規(guī)劃定位、概念設(shè)計(jì)、服務(wù)理念還是從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)檔次和建設(shè)規(guī)模來看，與沿海發(fā)達(dá)地方相比都有較大的差距，與全市工業(yè)發(fā)展極不相稱。 
　　“據(jù)初步估算，(兩江新區(qū)內(nèi))除了禁用地達(dá)到120平方公里以外，工業(yè)廠房將超過1.65億平方米，工業(yè)樓宇將超過2000萬平方米，實(shí)際上加起來也就是1.85億平方米，這是一個(gè)非常大的概念，”翁杰明說，重慶目前每年的房地產(chǎn)業(yè)建造的房屋總量全部加起來才只有2000萬平方米左右。 
　　翁杰明認(rèn)為這是該市需要認(rèn)真探討的重大課題，因?yàn)樘嵘��?dāng)?shù)毓�業(yè)房產(chǎn)的發(fā)展水平，有利于順利承接電子信息、軌道交通、新能源汽車、國(guó)防軍工等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 
　　與會(huì)的國(guó)家與發(fā)展改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員、投融資研究室主任楊萍則通過對(duì)比“珠三角”與“長(zhǎng)三角”的發(fā)展模式，做出委婉建議，她說，“長(zhǎng)三角地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃方面、工業(yè)地產(chǎn)的有序發(fā)展方面就顯示出了它較珠三角地區(qū)更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，”“(兩江新區(qū)的)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該選擇一個(gè)更具有前瞻性，更有利于持續(xù)發(fā)展的一個(gè)模式。”