廣州2010年第二季度由于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖，加上廣州亞運(yùn)年的帶動，零售市場保持活躍，本土和外資百貨不斷擴(kuò)張。甲級寫字樓方面，國企擴(kuò)張勢頭繼續(xù)保持活躍。節(jié)約成本型和升級需求帶動的大宗外資企業(yè)整合與搬遷個案呈增長態(tài)勢。整體經(jīng)濟(jì)情況的改善以及華南物流市場的回暖，吸引外來投資者加快進(jìn)入華南市場的步伐，物流園和工業(yè)園基本面向好。豪宅市場方面，政策調(diào)整初見成效，樓價(jià)過快增長的情況初步得到控制。投資市場方面，投資者觀望氣氛濃厚，轉(zhuǎn)而在商業(yè)物業(yè)市場尤其是寫字樓市場尋找機(jī)會。
仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪表示，“外圍經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇帶動廣州本地商業(yè)地產(chǎn)租務(wù)需求的持續(xù)活躍；樓市新政對住宅的調(diào)控力度加大，部分投資者或開發(fā)商開始關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場。商業(yè)地產(chǎn)雖然有著不錯的發(fā)展前景和巨大的升值潛力，但也必須注意其潛在的風(fēng)險(xiǎn)�！�
商鋪市場
隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖，加上廣州亞運(yùn)年的帶動，廣州第二季度零售市場保持活躍，總體向好。1—5月累計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額164.6億元，同比增長18.1％，比去年同期加快6.7個百分點(diǎn)。
本季度正面的零售市場跡象有助于零售商重拾信心，推動零售市場發(fā)展。零售市場的不斷成長吸引了本土和外資百貨不斷擴(kuò)張。位于天河CBD的新項(xiàng)目預(yù)出租情況良好，減緩了該區(qū)域的供應(yīng)壓力。當(dāng)前廣州主要的購物中心入駐率比較高，本季度空置率在4.1%左右，比上個季度下跌2.7個百分點(diǎn)。在現(xiàn)有商鋪空置率持續(xù)下降和整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下，2010年第二季度租金繼續(xù)上升，環(huán)比增長3.3%個百分點(diǎn)，比去年同期增長8.7% 。
展望下半年的商鋪市場，業(yè)內(nèi)人士表示，“零售銷售的持續(xù)增長將使租賃需求保持旺盛。特別是一些新的品牌，仍然將尋找機(jī)會在廣州開店。而未來項(xiàng)目將突出自身特色，走差異化經(jīng)營。短期內(nèi)，空置率顯著增長可能性不大，租金企穩(wěn)呈上升態(tài)勢。然而，中長期新增供應(yīng)充裕，仍將對租金增長產(chǎn)生壓力。 ” 
甲級寫字樓市場
本季度，甲級寫字樓市場整體市場環(huán)境向好，推動樓市上升。國內(nèi)外企業(yè)在本市場中積極進(jìn)行擴(kuò)張和整合，此活躍態(tài)勢反映了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。一方面，國企擴(kuò)張勢頭繼續(xù)保持活躍，特別是金融相關(guān)行業(yè)加快擴(kuò)張腳步，搶占優(yōu)質(zhì)商廈進(jìn)行擴(kuò)張。另一方面，節(jié)約成本型和升級需求帶動的大宗外資企業(yè)整合與搬遷個案呈增長態(tài)勢。隨著需求上升，甲級寫字樓整體空置率持續(xù)下降，新落成的大廈仍為企業(yè)更新?lián)Q代寫字樓的首選，例如萬菱國際中心8月份收樓在即，預(yù)租情況良好；而太古匯則繼匯豐銀行承租43%樓面后，帶動其他租賃意向，本季度預(yù)租面積達(dá)50%以上。寫字樓需求上升致使租金及資本值大幅攀升。
展望今年的廣州甲級寫字樓市場，雖然寫字樓市場呈好轉(zhuǎn)的跡象，未來新供應(yīng)量井噴仍然存在，所以繼續(xù)維持整體租金下滑的預(yù)測。
工業(yè)物業(yè)市場
2010年第二季度廣州工業(yè)物業(yè)市場持續(xù)活躍，物流園和工業(yè)園基本面向好。隨著全球經(jīng)濟(jì)跡象向好，租戶信心不斷提升。放眼廣州物流園市場，由于該市場主要以華南地區(qū)的配送業(yè)務(wù)為主，所以內(nèi)銷強(qiáng)勁以及出口環(huán)境持續(xù)轉(zhuǎn)好，帶動了租戶的擴(kuò)張需求 。另外，由于個別發(fā)展商推遲項(xiàng)目落成時間，新供應(yīng)量的減少以及穩(wěn)定的空置率，使新落成倉庫受到追捧，成交活躍。有鑒于此，二季度物流園租金趨向平穩(wěn)。而產(chǎn)業(yè)園方面，來自企業(yè)從低端物業(yè)升級的需求增多，產(chǎn)業(yè)園平均租金第二季度環(huán)比輕微上升0.8%。
鑒于廣州工業(yè)物業(yè)市場的活躍趨勢，相關(guān)人士分析，調(diào)高出口退稅預(yù)料將影響出口市場，但是，暢旺的國內(nèi)消費(fèi)市場將繼續(xù)鞏固本地物流園市場。由于新供應(yīng)減少，供求將相對平衡，預(yù)計(jì)物流園租金將平穩(wěn)向上。整個經(jīng)濟(jì)情況的改善以及華南物流市場的回暖，將吸引外來投資者加快進(jìn)入華南市場的步伐，排兵布陣地?fù)屨既A南市場。
豪宅市場
2010年第二季度，由于政策調(diào)整，短期內(nèi)市場穩(wěn)定。豪宅市場初見調(diào)整，但由于本地市場自用比例相對較高，以及投資者投資策略相對穩(wěn)健，雖然買賣雙方均處于觀望狀態(tài)，但二手市場未出現(xiàn)拋售潮，二手樓價(jià)出現(xiàn)輕微調(diào)整。雖然投資者仍然看好后市，但買家觀望情緒濃厚，一手樓成交下降明顯，發(fā)展商以各種形式的優(yōu)惠吸引買家入市，樓價(jià)出現(xiàn)松動。在政府重拳調(diào)控樓市之后，雖然成交量銳減，但成交價(jià)僅出現(xiàn)小幅下跌，反映本地市場資產(chǎn)泡沫少，市場處于相對健康的狀態(tài)。受到拆遷戶租賃需求增加影響，整體租金上升，鞏固豪宅租金，第二季度租值向上微調(diào) 。

投資市場
本季度，廣州房地產(chǎn)投資市場繼續(xù)受到宏觀調(diào)控政策影響，并預(yù)期本輪調(diào)控將持續(xù)一段時間，住宅市場欠缺動力，觀望氣氛濃厚，發(fā)展商現(xiàn)金流受影響。部分投資者轉(zhuǎn)而關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場，特別是寫字樓市場，帶動廣州寫字樓資本值穩(wěn)步上升。
仲量聯(lián)行表示，珠江新城寫字樓得益于日趨完善的配套設(shè)施，物業(yè)投資價(jià)值顯現(xiàn)，從而引起企業(yè)用家的殷切需求�？墒�，雖然未來幾年市場上的供應(yīng)項(xiàng)目充足，但大部分為發(fā)展商長期持有，可供銷售的項(xiàng)目供應(yīng)有限。 
市場前景
仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平總結(jié)，“受宏觀調(diào)控政策影響，預(yù)料廣州住宅市場短期內(nèi)難有顯著起色，整體住宅樓市氣氛仍以觀望為主。但在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)持續(xù)改善的情況下，投資者不會過度悲觀，物業(yè)資本值應(yīng)得以企穩(wěn)。商業(yè)物業(yè)則由于供應(yīng)井噴，預(yù)料空置率將會攀升，租金難以避免受壓。亞運(yùn)會過后，零售業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)短期整固，加上新增供應(yīng)出臺，也會為明年租金帶來壓力。整體而言，廣州樓市長期基礎(chǔ)良好，前景看俏，但受政策及供應(yīng)影井噴等因素影響，短期展望偏向?qū)徤��！?/div>