浦東「7+1」戰(zhàn)略規(guī)劃將於未來3年動用人民幣1,000億元，發(fā)展浦東新區(qū)7個板塊，以及包括上海世博園區(qū)浦東部分在內的後世博板塊，打造空間以配合金融、工業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展

這項規(guī)劃將使浦東發(fā)展成為一個更大規(guī)模的多元化經濟體，并給上海在 2020 年之前成為國際金融和航運中心的總體規(guī)劃提供更大的支援

上海浦西地區(qū)并不會因為浦東的新發(fā)展而相形見絀，在工業(yè)、寫字樓、商舖和酒店物業(yè)市場方面，兩個地區(qū)之間的關系將會是相輔相成的

7+1規(guī)劃將成為一個城市規(guī)劃的新楷模，向中國其他主要經濟區(qū)和城市展示良好、紮實的地區(qū)規(guī)劃將可如何增加經濟效率
DTZ戴德梁行研究部今日發(fā)布的報告指出，過去20年來，浦東見證了大量的投資和高速發(fā)展。浦東區(qū)政府最近公布的7+1規(guī)劃將繼續(xù)保持這股發(fā)展動力，并為浦東以及上海在21世紀的經濟發(fā)展打下堅實的基礎。
DTZ戴德梁行研究報告探討7+1規(guī)劃對浦東、上海以至整個中國的影響。報告分析了在規(guī)劃下8個浦東地區(qū)不同物業(yè)類型市場將會產生的變化，這8個地區(qū)分別是上海綜合保稅區(qū)、臨港產業(yè)區(qū)、陸家嘴金融貿易區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、臨港新城中心區(qū)、國際旅游度假區(qū)（迪士尼主題公園），以及後世博板塊。
根據(jù)規(guī)劃，人口稠密的黃浦江沿岸將引進與金融、商業(yè)、會展和現(xiàn)代服務相關的行業(yè)；人口較少的東海沿海地區(qū)則會容納航運、貿易、物流、重型機器制造、先進制造業(yè)、航空和旅游業(yè)。
陸家嘴金融貿易區(qū)是「7+1」規(guī)劃的焦點之一，該區(qū)將進一步發(fā)展成為上海以至中國大陸的重要寫字樓市場。為配合當?shù)馗咚侔l(fā)展的金融業(yè)，至2014年，陸家嘴金融貿易區(qū)的范圍將擴大至31.78平方公里，甲級寫字樓的樓面將增至135萬平方米，占全上海市的35%。
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管David Green-Morgan表示：“隨著中國金融市場的發(fā)展愈趨成熟，更多跨國及中國本土的公司將會擴充其中國業(yè)務，而陸家嘴寫字樓市場將會是這些公司落戶的首選。陸家嘴的擴充不一定表示浦西寫字樓的入駐率會受到影響，因為兩地所入駐的企業(yè)類型各有不同。由於政策和聚集效應的作用，陸家嘴以吸引金融行業(yè)的企業(yè)為主，這個方向在「7+1」規(guī)劃中仍會持續(xù)；而浦西則由於交通便利和設施完備等優(yōu)勢，將繼續(xù)吸引服務供應商及眾多跨國公司設置營運總部。因此，未來兩個市場之間并不存在爭奪租戶的情況�！�
國際旅游度假區(qū)的發(fā)展以興建中的迪士尼樂園為主，三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港度假區(qū)為輔。自從上海迪士尼樂園的計劃落實後，樂園所在地川沙周邊的房價已漲了超過30%。DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀言迅指出：“該區(qū)建設更多增值服務設施，將會推動住宅的需求，這些增值服務將以零售為主，同時旅游區(qū)的開發(fā)也會惠及酒店業(yè)。”
“城市，讓生活更美好”是2010年世界博覽會的主題，今後上海後世博板塊的發(fā)展仍將繼續(xù)貫徹這個精神。後世博板塊現(xiàn)包括世博會會場、部分公共綠地及一個住宅社區(qū)，占地共3.93平方公里，新規(guī)劃下，後世博板塊將主要用於金融、會展、商業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的開發(fā)。
DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie稱：“雖然後世博板塊的具體功能仍在討論中，不過可以預計，該區(qū)未來房地產的開發(fā)，尤其是商業(yè)地產開發(fā)，將會與其他商業(yè)樞紐如陸家嘴等互相配合。由於後世博板塊離上海市中心較近，并擁有便利的交通網(wǎng)絡，因此該區(qū)未來建成的房地產，無論是用於辦公、商業(yè)或居住，從長期來看，租金和價格都會呈現(xiàn)上升趨勢，追近中內環(huán)之間市中心地帶的價格�！�
「7+1」規(guī)劃造就大浦東的崛起，未來將有更多寫字樓、零售商舖、住宅和工業(yè)項目入駐浦東，令當?shù)馗魇袌龅淖饨鸷蛢r格不斷攀升。Shaun Brodie總結道：“浦東擴展的計劃如能夠全面落實，它將會成為中國其他主要經濟區(qū)和城市發(fā)展的重要楷模，展示如何以最佳方式去規(guī)劃和重組一個城市的現(xiàn)有結構，以提高商業(yè)效率，從而獲得更大的經濟效益�！�