□孔慶廣
    編者按：近年來，國內(nèi)物流園區(qū)的投資、發(fā)展與建設(shè)進入了一個快速發(fā)展期。不僅物流園區(qū)類型更加多樣、數(shù)量越來越多，并且隨著北京、上海、廣州等一線城市的土地資源日趨緊張，投資者紛紛將眼光投向中小城市，物流園區(qū)項目不斷在全國各地涌現(xiàn)。
    物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)向二、三線城市延伸，城市化進程和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流格局改變，這成為我國物流業(yè)發(fā)展的一個必然趨勢。在這個過程中，物流園區(qū)項目如何結(jié)合自身條件、做好科學(xué)規(guī)劃，無疑顯得更加重要。
    從2010年7月嘉恒物流秦皇島項目正式簽約，到當(dāng)年10月秦皇島嘉恒物流中心項目通過節(jié)能專項審核，再到今年5月秦皇島嘉恒投資管理有限公司正式工商注冊設(shè)立，項目進入實質(zhì)性運作……在過去1年時間里，嘉恒始終都在為該項目的順利推進而奔忙。
    目前，秦皇島嘉恒物流中心項目即將正式開工建設(shè)。未來這一項目將被打造成“雙中心”，即環(huán)渤海物流集散中心和關(guān)內(nèi)關(guān)外物流中轉(zhuǎn)中心，并要建成集“商務(wù)辦公、展示洽談、倉儲配送、產(chǎn)業(yè)實訓(xùn)、信息服務(wù)、綜合服務(wù)”為一體的集群化、智能化、生態(tài)化的具有國際水平的商務(wù)型現(xiàn)代物流企業(yè)集聚區(qū)。這樣的定位主要來自于對當(dāng)?shù)厥袌龅恼{(diào)查分析和對物流業(yè)發(fā)展脈搏的把握。
市場前景
    秦皇島地處河北省東北部，南瀕渤海，北依燕山，東鄰遼寧，西近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟圈中心地帶、東北與華北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部。秦皇島區(qū)位優(yōu)勢明顯，對于發(fā)展物流園區(qū)項目十分有利。
    交通條件方面，秦皇島市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)近年來不斷完善，構(gòu)成了高速公路、鐵路、民航、港口全方位立體的交通網(wǎng)。值得一提的是，秦皇島是中國重要的港口城市，是華北、東北和西北地區(qū)重要的出海口。秦皇島港不僅是一個多功能綜合性的現(xiàn)代化港口，還是我國“北煤南運”大通道的主樞紐港。最新出臺的《河北省綜合交通體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》中明確提到“將建設(shè)完善石家莊、秦皇島、唐山等3個國家級綜合交通樞紐”。
    作為我國最早開放的沿海城市之一，秦皇島在物流業(yè)發(fā)展方面也具備一定基礎(chǔ)。2008年年底，國務(wù)院批準(zhǔn)秦皇島出口加工區(qū)拓展保稅物流功能，區(qū)內(nèi)企業(yè)可開展保稅倉儲、國際貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易、國際物流分撥配送等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了加工貿(mào)易、保稅物流的功能組合。尤其2009年以來，秦皇島市臨港工業(yè)借助國家拉動內(nèi)需政策出臺的機會，不斷加大投入、調(diào)整結(jié)構(gòu)。這些都為物流業(yè)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。
    政策扶持方面，河北省政府制定的《關(guān)于加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的指導(dǎo)意見》中明確提出，以構(gòu)建現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為主線，打造“環(huán)京津物流產(chǎn)業(yè)帶”、“冀東和冀中南”兩大物流通道格局，推進物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，秦皇島都被包括其中。
    秦皇島自身，也把現(xiàn)代物流業(yè)確定為支柱產(chǎn)業(yè)之一，并已規(guī)劃重點推進秦皇島臨港物流、山海關(guān)臨港物流、出口加工區(qū)保稅物流、空港物流等園區(qū)項目建設(shè)�！笆�二五”期間，秦皇島還明確提出，以加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為重點，以港口物流為龍頭，陸路物流為支撐，依靠現(xiàn)代信息技術(shù)和物流組織方式，打造中國北方港口物流集散基地，建設(shè)4大物流園區(qū)，培育物流主體，實現(xiàn)集約集成的物流產(chǎn)業(yè)鏈，并注重非生產(chǎn)型總部的培育和設(shè)立。
方向明確
    借助秦皇島的區(qū)位優(yōu)勢和快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境，在秦皇島市海港區(qū)和秦皇島臨港物流園區(qū)管委會的高度重視和大力支持下，嘉恒提出打造環(huán)渤海物流集散中心和關(guān)內(nèi)關(guān)外物流中轉(zhuǎn)中心，開發(fā)建設(shè)秦皇島嘉恒物流中心項目。
    按照規(guī)劃，秦皇島嘉恒物流中心項目將建成以現(xiàn)代物流信息系統(tǒng)為支撐，以多式聯(lián)運為依托，以公路貨運為核心，建成集“商務(wù)辦公、倉儲配送、信息服務(wù)及配套服務(wù)”為一體的現(xiàn)代化樞紐型公路貨運物流中心。根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，秦皇島嘉恒物流中心項目的經(jīng)營模式也已基本明確：
    打造物流企業(yè)總部基地，成為物流企業(yè)的商務(wù)辦公聚集地。建設(shè)現(xiàn)代物流發(fā)展政策平臺，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢，吸引區(qū)域物流企業(yè)總部、創(chuàng)業(yè)成長型中小物流企業(yè)以及相關(guān)的融資、保險等服務(wù)機構(gòu)進駐。
    建設(shè)物流企業(yè)公共服務(wù)平臺，推動物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。整合一體化基礎(chǔ)設(shè)施平臺，提供高端物業(yè)服務(wù)、企業(yè)公共秘書服務(wù)、投融資服務(wù)等，將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、專業(yè)服務(wù)體系與物流活動結(jié)合起來，以物流產(chǎn)業(yè)促進園區(qū)繁榮，以園區(qū)服務(wù)來帶動現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
    構(gòu)建電子商務(wù)和信息服務(wù)平臺，提升物流產(chǎn)業(yè)運作水平。建立交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺，拓寬交易渠道，將現(xiàn)貨交易與期貨交易相結(jié)合，現(xiàn)場交易與網(wǎng)上交易相結(jié)合，依托港口和公路優(yōu)勢，實現(xiàn)國際物流與國內(nèi)物流的協(xié)調(diào)發(fā)展。
綜合效益
    未來秦皇島嘉恒物流中心項目將重點建設(shè)商務(wù)辦公區(qū)、物流配送區(qū)、產(chǎn)業(yè)實訓(xùn)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)以及公共服務(wù)平臺5大板塊。
    其中，商務(wù)辦公區(qū)收入來源，主要來自物流企業(yè)總部大廈和中小型物流企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長中心入駐企業(yè)辦公間出租，還有物流電子商務(wù)平臺的貨運交易信息收入和電子結(jié)算收入；物流配送區(qū)收入來源，是城際物流中心、城區(qū)配送中心經(jīng)營收入，倉儲中心倉庫收入，運輸中心停車收入；產(chǎn)業(yè)實訓(xùn)區(qū)收入來源，是培訓(xùn)中心舉辦物流會議、論壇和培訓(xùn)收益，物流教學(xué)基地、物流實訓(xùn)基地通過與物流行業(yè)協(xié)會、培訓(xùn)機構(gòu)和院校合作建立教學(xué)基地，面向現(xiàn)代物流業(yè)的提供教學(xué)、培訓(xùn)、職業(yè)技能鑒定、技能競賽和對外技術(shù)服務(wù)的收入；商務(wù)服務(wù)區(qū)收入來源，是經(jīng)濟型商務(wù)酒店、物流經(jīng)理人商務(wù)會所、餐飲購物中心、公寓和汽車維修中心對外經(jīng)營收入。
    根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟特色和發(fā)展需要準(zhǔn)確定位，實現(xiàn)物流園區(qū)建設(shè)和差異化，是物流園區(qū)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展和良性循環(huán)的重要前提。在戰(zhàn)略定位、經(jīng)營模式、功能設(shè)置和收入來源等各方面都有著明確方向的秦皇島嘉恒物流中心項目，已經(jīng)具備了成功的必要基礎(chǔ)。而隨著項目的建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，必定會對秦皇島經(jīng)濟發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)振興，帶來巨大的綜合效益，起到示范作用。
    相信被打造為“雙中心”的秦皇島嘉恒物流中心項目，通過構(gòu)建平臺化服務(wù)體系，引進更多物流企業(yè)和客戶入駐，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)�；�、集約化經(jīng)營，產(chǎn)生集聚效應(yīng)，項目將帶動秦皇島市整體物流產(chǎn)業(yè)的提升發(fā)展。同時，有利于秦皇島特別是海港區(qū)整合和優(yōu)化配置物流資源，有效整頓物流市場，促進城市環(huán)境治理和改善，促進秦皇島市投資發(fā)展環(huán)境的改善和城市核心競爭力的提升。
    （作者系秦皇島嘉恒投資管理有限公司總經(jīng)理）