□ 朱以師
    10月20日，國際地產顧問行高力國際發布了第三季度北京工業物業市場報告。報告中稱，北京物流倉儲的平均凈有效租金在第三季度環比上漲6.41%，達每月28.87元/平方米的歷史空前高位，超過了2008年金融危機前的最高租金水平。
    從北京三大物流園來看，到2011年第三季度末，北京空港物流園繼續保持最高凈有限租金水平，環比增長至每月33.65元/平方米。通州物流園及京南物流基地租金環比漲幅也分別達到6.71%和5.64%。
    第三季度內，北京物流倉儲物業市場沒有新增供應。并且，由于TNT綜合倉儲庫房對外租賃部分改為自用，進一步降低了北京空港物流園供應存量。到第三季度末，北京市場總存量降至101.8萬平方米，環比下跌1.16%。
    與此同時，以電子商務零售商為主的需求依然在持續增加。Amazon計劃業務擴張，目前正在中國華北區尋求約10萬平方米的適宜物流倉儲空間。到第三季度末，市場整體空置率與2011年上半年末相比下降2.42個百分點，至1.72%。新增供應的短缺導致空置率下降，凈吸納量為2.71萬平方米。其中北京京南物流基地空置率的降幅達8.49個百分點。
    受市場持續向好影響，多家倉儲物流地產商欲加大在中國市場的投資。其中，Goodman集團已計劃在未來五年投資約30億~40億美元在中國建立工廠，美商宏鷹物流亦宣布至2013年將其在中國的市場份額提升至5%。
    高力國際預計，在國務院加大對物流業的投入及整合物流設施資源的帶動下，市場對物流設施需求將保持強勁，其租金水平將繼續上漲。