轉眼又是一年！2010年，有人說房產泡沫要破了，有人說樓市沒泡沫；有人說房價還得漲，有人說房價會下降；有人歡樂，有人煩惱……悲也好，喜也好，匆匆又是一年。 
　　冬盡之后春將再來，2011年新的一年，年景又將如何？無論怎樣，房價上漲的勢頭依然強勁，購房者的腳步始終未曾停止。2011年，鄭州購房的熱點區域又在哪里？哪些區域最有發展潛力？
運河新區： 
　　南城迎來新機遇潛力指數：
　　再過幾年，走在二七區運河新區的河邊上，將會是空氣清新，芳草茵茵，滿目是流光溢彩的燈火和高聳的樓宇……
　　借著修建南水北調運河的東風，鄭州市二七區將全力打造運河新區，一個高端商務總部經濟區不久將在西南方拔地而起，成為和鄭東新區呼應的璀璨明珠。
　　記者從規劃效果圖上看到，運河兩岸高樓林立，河形似帶，綠野環繞，風景如畫。12平方公里的核心區建成后將成為鄭州市西南經濟板塊上一顆璀璨明珠。
　　根據規劃，南水北調工程在南三環以南約400米的位置，大學路往南約400米，嵩山路往南約300米，兩側綠化各約40米，要求兩側兩公里內無任何污染，常年活水，水質清澈。南水北調工程預計2014年建成通水。
　　業內專家分析，建設運河新區有利于在鄭州市形成東西互動、南北平衡的發展格局，有利于提升鄭州南部區域形象。同時建設運河新區對鄭州市擴大城市規模、拓寬發展空間、增強輻射力和競爭力都具有重要意義。
　　規劃中，運河新區將形成一批以創意、軟件開發、金融、電子商務、物流、娛樂、休閑、服裝等為主的特色樓宇園區，以專業特色樓宇為主打造新區高檔商務區；在運河兩岸經濟帶建設城南CBD樓宇集群，以現代服務業為主導，發展文化休閑旅游、研發與創意等特色樓宇。“1年打基礎，3年出形象，5年成規模”，整體區域10年成規模。目前，錦藝食品物流中心、蘇寧物流園等項目的建設都已提上了日程。
　　在鄭州的樓市格局中，西南板塊一直發展緩慢，雖然區域內也有亞新、民安、中聯創等實力房企的進駐，但相比發展水平更為成熟的東區、北區等地，仍處于洼地。而運河新區必將領軍西南板塊，其還被譽為“小鄭東新區”，將來發展潛力無限。
　　龍湖地區：
　　未來鄭州最宜居的區域 潛力指數：
　　按規劃，到2012年，龍湖副CBD框架基本形成；到2016年，鄭東新區將會以全新的面貌，展現在世人面前。龍湖是鄭東新區的點睛之筆，是鄭東新區“如意”形態的關鍵性工程。鄭東新區要想“如意”，必須建成“龍湖板塊”。龍湖之重，可見一斑。
　　龍湖地區是鄭東新區目前唯一一片尚未開發的功能區。根據規劃，其范圍西起中州大道，東至東四環快速路（107輔道），北靠連霍高速公路，南依東風渠，總規劃面積40平方公里。
　　作為鄭東新區最后一塊處女地，龍湖地區廣受業界關注，包括萬科、建業、楓華、新芒果等眾多知名房企多已對其虎視眈眈。
　　2010年11月16日，鄭東新區新火車站廣場對面一塊面積為0.8742公頃的土地，以2.6615億元成交，每畝地價達到2030.13萬元。這是目前鄭州商務金融用地最高的拍賣價格。由此也可以看出，龍湖地區強勁的吸引力。
　　業內人士預測，龍湖將是鄭州最適合居住的區域。在《鄭東新區龍湖地區詳細規劃》的主要控制指標中，記者看到，龍湖北區內環北側居住用地容積率控制在1.7以下，外環路兩側居住用地則控制在2.0～2.5，龍湖南區居住用地主要控制在1.7以下。
　　記者從鄭州市房管局了解到，雖然鄭東新區2010年前10個月商品住宅銷售均價每平方米不足萬元，但是，龍湖南區有房可售的兩個住宅項目聯盟新城7期和銀河丹堤，部分房源的報價則已經漲到了20000元/平方米。
　　同時，龍湖南區二手房的房價，則普遍達到10000元/平方米以上。“與龍湖地區相比，龍湖南區在綜合配套方面還是略遜一籌。如果龍湖南區的房價一直上漲，那么必將帶動龍湖地區的高定價。”路勁地產鄭州公司策劃部王強說。“從規劃效果圖上看，龍湖相當壯觀。現在CBD已經成為很多家庭周末的休閑勝地，想必等到龍湖建成后，很多人也會去那里游玩。”河南財經政法大學教授劉社說，龍湖比杭州西湖還大，單從旅游休閑功能上來說，龍湖的價值就可見一斑。
　　東南板塊：
　　新貴板塊異軍突起 潛力指數：
　　隨著諸多明星大盤的崛起，在經歷過“東擴”、“北移”、“西引”的城市發展浪潮后，東南板塊成了鄭州這座城區框架急速拉大下的一個新浪潮。
　　政府對東南板塊也投入了極大的物力與財力。在“東擴南進”政策利好的帶動下，原107國道被規劃為中州景觀大道，未來大道全線貫通，加上原有的航海路、紫荊山路等暢達全城的城市主干道，東南板塊完善的交通體系幾近成形。
　　這為后來配套的完善、居住氛圍的形成、區域形象的升級都打下了牢不可破的堅實基礎，而一個代表了鄭州主流人居方向的新版圖，也已蔚然呈現。
　　鄭州振興房地產開發公司副總經理汪憲宏認為，東南板塊成熟的生活氛圍已初具規模，且處于鄭州市中心組團、機場組團、開發區組團的交會處，是連接三大核心的紐帶。她預測，未來幾年，東南板塊會隨著鄭州全面的發展與成熟而變得更適宜居住。
　　事實上，目前這里已經云集了眾多明星大盤。金色港灣、富田太陽城、美景天城、美景鴻城都先后落腳于此，遠大理想城、正弘山又扎根于此，美林河畔、橡樹玫瑰城、正商·紅河谷也在東南板塊的樓市中掀起了不小的高潮，成熟社區和在建社區的前后呼應，為這里增添的不僅僅是人氣。
　　在許多置業者的眼里，東南板塊吸引力絕不僅如此。由于區域內云集了高爾夫球場、世紀歡樂園、水上世界、航海體育場等一大批高水準的配套項目，組成了一道亮麗的風景線，所以，即使放在全城的區域競爭版圖里，東南板塊依然是十分難得的理想置業的選擇。
　　2011年新的一年里，我們有理由期待，東南板塊會隨著鄭州全面的發展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區位優勢也將進一步加強，其良好的居住氛圍和國際化的發展方向，將會切實地提升鄭州人民的居住水平。
　　鄭州西區：
　　西區樓市強勁起航潛力指數：
　　2010年，西區樓市掀開了嶄新的一頁。隨著萬達集團強勢進駐西區，隨著升龍、錦藝、康橋、盛潤等大型房產公司在西區的深度耕作，西區房地迎來新一輪的發展高潮。
　　大投資商的光臨，讓西區這塊土地上的人們感覺到了西區價值正在被發現。尤其是大型商業地產項目的紛紛落戶，更加彰顯西區的商業價值。
　　中原區商務局提供的一份已簽約大項目清單顯示，目前西區簽駐的項目包括中原萬達廣場，投資50億元；寶龍項目，投資30億元；錦藝華都項目，總投資70億元；錦藝國際輕紡城(600790,股吧)，投資50億元；中原文化廣場，投資12億元……
　　仔細觀察這份名單，不難發現，目前進駐西區的項目商業地產占有相當大的比例。
　　與西區樓市節節升溫相對應，西區房價也在節節攀升，大有直追東區之勢。
　　去年5月份開盤的鑫苑·現代城，目前的銷售均價已經突破了7700元/平方米。
　　嵩山路上的康橋·溪山御府，銷售均價達到了8000元/平方米，部分房源價格甚至超過了8600元/平方米，這一價格甚至超過了行政區和鄭東新區的一些樓盤。
　　過去，說到西區房價，人們總會說“價值洼地”，如今這一“洼地”已逐漸被填平。
　　業內人士認為，西區房價快速上漲源于西區價值被重新發現。從繁華到落寞，從沉寂到崛起，新的一年里，鄭州西區，將重新開始承載夢想。