曾經承載著黃光裕地產夢想的國美地產業務已沉寂多年。國美旗下鵬潤地產近年來呈現全面收縮狀態，按照其規劃，“未來幾年將以物流倉儲地產、商業地產開發為核心業務”。
 
　　回顧國美地產板塊近十年的發展，從早期的瘋狂“跑馬圈地”到黃光裕入獄后的賣地賣項目求生。有地產行業專家向網易財經指出，其自身的盲目擴張和長期的管理不善或為主因。此外，國美地產業務“掌舵人”的頻繁更迭，更是導致這個公司戰略的搖擺不定。
 
　　地產板塊全面收縮 已五年沒有出手拿地
 
　　有國美集團內部高管向網易財經透露，自從黃光裕入獄至今的5年內，曾經號稱中國最大“地主”的國美旗下鵬潤地產幾乎就沒有通過任何形式購得任何地塊，“相反，此前儲備的大量土地和物業大部分已經出售”。
 
　　據鵬潤地產某項目工作人員介紹，去年鵬潤地產旗下全國范圍內共有四個住宅樓盤開盤，分別為上海伊頓公館、北京鵬潤家園、重慶鵬潤城墅和鵬潤半山華府，“上述樓盤都是多年前拿地并開工建設的，目前鵬潤沒有住宅項目正在施工。從今年來看，鵬潤沒有住宅項目開盤，有的話也是像北京鵬潤家園這樣之前建好但是一直沒有出售的”。
 
　　據網易財經了解，以上海鵬潤伊頓公館為例，該項目所屬地塊是2009年9月鵬潤地產以總價4.07億元競得，超出底價124%。然而自此以后，鵬潤在上海未再次出手購買過土地。
 
　　據悉，鵬潤地產前身為北京國美房地產開發有限責任公司，成立于1996年，法定代表人為黃光裕。截至目前，鵬潤已建成的項目包括鵬潤家園、鵬潤大廈、大康鞋城、國美第一城、明天第一城、鵬潤藍海、國美商都等。
 
　　2008年11月黃光裕因涉及非法經營罪、內幕交易、泄露內幕信息罪和單位行賄罪被捕，2010年5月18日，黃光裕被判處有期徒刑14年，罰金6億元，沒收財產2億元。
 
　　黃光裕入獄后，鵬潤地產由黃光裕胞妹黃秀虹掌管，近年來逐漸從業界的視線中淡出，甚至還曾一度傳出國美將退出房地產業務的消息。
 
　　對于國美地產板塊的未來發展，鵬潤地產副總裁于興旺向網易財經指出，國美并沒有退出房地產市場，目前企業正在進行戰略轉型，但具體的轉型內容和方向暫時不方便透露，“住宅項目不會成為國美地產的主要發展方向，下半年我們會有一個商業地產的項目面世，是在中國的南邊”。
 
　　網易財經從國美控股內部獲得一份文件顯示，“未來幾年鵬潤地產將以物流倉儲地產、商業地產開發為核心業務，輔以住宅地產開發業務。發展城市主要為北京、重慶、上海、鄭州、哈爾濱、天津”。
 
　　對此，一位不愿具名的國美集團內部高管向網易財經指出，上述發展方向是黃光裕本人在獄中親自確定，“總的來說，國美的地產業務處于整體收縮的情況，未來很長一段時間內，國美方面不會出手拿地，開發的項目主要使用此前儲備的地塊。此外，國美地產板塊現在主要的任務是盤活之前開發完成后一直閑置的項目”。
 
　　國美土地儲備曾超1億方 多項目遭遇“滑鐵盧”
 
　　網易財經了解到，國美的地產板塊曾經擁有一個非常華麗的過去。國美旗下鵬潤地產雖然成立于1996年，但真正大規模進軍地產行業還要追溯至2004年下半年。
 
　　2004年黃光裕的妹夫張志銘開始擔任鵬潤房地產總經理，負責運作開發國美第一城項目。而該項目最終實現銷售金額超過三十億元，一舉成為北京市當年單體銷售最大的樓盤。
 
　　2005年，攜旗下國美電器在香港上市之利，首次折桂內地首富的黃光裕發出“拿出100個億砸向地產，讓鵬潤地產成為第二個國美電器”的豪言壯語。
 
　　也是在這一年，黃光裕攜手其哥哥黃俊欽大舉進軍地產行業。當年9月，黃俊欽的北京新恒基集團、黃光裕的國美集團與沈陽市鐵西新區政府就國美家電工業園項目簽約，兩集團將聯合投資20億元，在沈陽市經濟技術開發區內開發建設全國首座國美家電工業園，目標是5年內全國“國美電器”銷售的產品中15%至20%都是自己生產的。2005年10月，該項目正式奠基。
 
　　然而，據鵬潤地產副總裁于興旺向網易財經介紹，由于和沈陽市經濟技術開發區在許多問題上無法達成一致，該項目最終“流產”，“國美方面撤回了相應的資金，沈陽方面則收回了相應的土地”。
 
　　2005年到2008年三年時間內，黃光裕控制的鵬潤地產、國美置業、鵬潤尊爵等多家房地產公司，在全國各地大規模拿地。在2008年中關村增發方案中，鵬潤地產曾指出自己的土地儲備超過1億平方米。該數據也一舉超過了碧桂園等多家知名房企成為中國最大的“地主”。
 
　　就在外界驚嘆地產行業將迎來國美鵬潤地產這條“過江龍”之際，2009年初黃光裕鋃鐺入獄，這也成為了國美地產板塊的轉折點。
 
　　一位目前已經從鵬潤地產離職的高管向網易財經指出，在大量拿地后，由于地產項目不能及時變現為現金流，國美地產板塊的資金鏈出現了問題，“只能依靠貸款和黃光裕的私人資金來維持運作，這使得鵬潤地產的發展舉步維艱。其實按照黃光裕的當初構想，國美地產業務可以借中關村重組上市，但隨著黃光裕入獄，這個希望也破滅了”。
 
　　在此情況下，國美地產板塊不得不變賣土地和項目，甚至部分項目是“賠本”的買賣。如2009年出售的北京西客站附近的鵬潤大酒店，被以約4億元的價格轉讓給了北京俏萊塢房地產有限公司，這個轉讓價讓鵬潤地產方面直接虧本約1億元。
 
　　國美商都則是國美地產極具代表性的敗筆之一。據悉，該項目是2005年4月由黃光裕旗下北京國美置業有限公司斥資8.05億元取得，亦為當年北京最大的“招拍掛”項目。在國美龐大的商業帝國中，國美商都可謂是其地產系列的旗艦項目，曾一度承載著黃光裕的地產夢想。
 
　　自2008年黃光裕被捕入獄后不久，國美商都即在業界傳出轉讓的消息。據悉，該項目幾年來單是項目名稱就曾4次變更，綜合定位3次轉換，管理人員也數次更迭。
 
　　2011年，國美與海航簽署收購合同，海航置業以57.5億元收購國美商都項目約56萬平方米的物業資產。看似成功出手，誰知峰回路轉，在接下來的幾年內，圍繞該項目的風波不斷，雙方最終鬧到了法庭，至今也沒有結果。
 
　　地產管理層長期動蕩 計劃500億進軍物流地產
 
時至今日，回過頭來鵬潤地產的發展之路，有地產行業專家指出，造成鵬潤地產目前窘境的主因應當其自身的盲目擴張，也包括長期管理不善等多個因素一起作用的結果。
 
　　國美商都前任總經理周東權曾表示,“國美系地產業務為黃光裕私人擁有，黃一直懷有濃厚的地產情結，對于地產業務一直親力親為。在其出事之后，相比國美電器這樣的上市公眾公司，國美系地產業務更容易陷入資金困局”。
 
　　但也有不愿具名的分析師指出，“管理層頻繁變更或許是鵬潤地產如今惡果的主因之一”。
 
　　據網易財經了解，從黃光裕開始進軍房地產市場至今，國美地產業務的“掌舵人”就頻繁更迭。禹晉永（微博）、吳坤嶺、張志銘、童淵、周東權、王軍先后出任國美置業和鵬潤地產領軍人物。
 
　　其中最為動蕩的要屬2005年。當年9月，僅成立了7個月的國美置業發生重大人事震蕩。時任總經理的禹晉永因為“私自對公司發展表態”而被黃光裕免去職務，隨后負責營銷及人事的20多名中層陸續離職，吳坤嶺接替禹晉永成為新任總經理。
 
　　然而吳坤嶺履新不到一個月，曾經香港樓盤的銷售冠軍童淵繼而成為鵬潤地產第三代掌門。2007年底童淵從鵬潤地產離職，臺灣人周東權從香港人童淵手中接過了國美地產板塊的“指揮棒”，原童淵手下項目團隊近百人從國美集體離職。
 
　　國美地產板塊最近的離任的高管為鵬潤地產總裁王軍，后者2008年從中海地產蘇州有限公司副總經理的職位上空降至鵬潤地產,接替周東權出任集團總裁。2011年王軍辭去鵬潤地產總裁職務，接任沿海地產集團董事、總裁職務。
 
　　對于王軍的離職，國美方面表示是因鵬潤地產戰略調整,王軍在完成自己的歷史使命后辭去鵬潤地產總裁職務。
 
　　據一位不愿具名的國美集團高管向網易財經表示，王軍與黃光裕在國美地產板塊未來發展方向的問題上存在巨大的分歧，王軍主張的是“降低持有類物業的比例，增加銷售類物業的比例，銷售類物業主要是住宅，中高端的住宅”。而在黃光裕的構想中，國美地產的發展方向應該是“未來幾年鵬潤地產將以物流倉儲地產、商業地產開發為核心業務”。
 
　　據網易財經了解，目前國美地產板塊也正在向著“以物流倉儲地產、商業地產開發為核心業務”的方向發展。
 
　　去年9月，閑置兩年之久的大康國際鞋城轉型開業。原以鞋類批發為主營業務的大康國際鞋城轉型為“國美生活廣場”，以批零業態為主，同時引入餐飲、影院、電玩城、快捷酒店等業態。
 
 
　　同樣也是在去年，有媒體報道稱，鵬潤地產計劃在全國二三線城市距市中心15-20公里處大規模拿地，建造數個大型物流倉儲中心。欲以國美的零售業務為支點，進軍物流地產。
 
　　據媒體報道，鵬潤高層正頻繁與多家第三方咨詢公司接洽，意欲打造一種新型物流地產模式，使倉儲物流園在滿足自用之外，能真正承擔國美戰略轉型的重任。
 
　　鵬潤地產工作人員也證實了這一說法，并向網易財經指出，按照規劃，鵬潤的物流地產將布局全國40多個城市，投資規模達到500億元，涉及工業用地總面積將達2000萬平方米。“目前已經進入北京、天津、鄭州等多個城市,但具體規劃內容暫時不方便透露”。