目前物流在中國已經成為非常熱門的行業，許多物流公司應運而生，物流項目層出不窮，到處都是物流，物流中心、配送中心等等，到底什么才是物流項目呢？ 這里我們舉一個實例來對照分析。
    某公司投資成立物流公司（簡稱A公司），興建大型倉庫，用于公共倉儲貨物， 由于缺乏對于倉儲的認識和相應的技術人才，因此決定將倉庫建成后直接轉租給有實力運營的倉儲企業（簡稱B公司）或銷售給這樣的倉儲企業。
    實際上，對于這樣的情況，A公司的項目實際上是個房地產項目，B公司的項目才是通常所講的物流項目。
    那么如何區分物流項目和房地產項目呢？
    實際上區分是比較容易的，關鍵是要了解項目的真實收益來源，通過對來源的了解便可以輕松區分項目是否為物流項目。
    通常意義上所講的物流，已經是普遍的物流概念，即包括了全部的物流環節的物流，任何一個環節都可以稱為物流，正如例子中的B公司是通過收取倉庫使用費、裝卸費、流通加工費等物流倉儲環節的費用而取得利潤的，因此B公司的項目是物流項目，而A公司雖然是物流公司擁有該大型倉庫，但他的收益來源于建筑物的租賃費和銷售費，如同大多數房地產公司一樣是通過房屋的出租和出售取得利潤的，因此A公司項目實際上是房地產項目。
    由此我們可以發現，現在許多的物流項目實際上是借助物流的名稱而進行的其他項目，如某軟件公司開發了車輛調度軟件，于是將自己稱為物流項目，實際上他還是軟件項目，因為他靠軟件費產生利潤；某網絡公司開發物流網上平臺，提供普通的物流信息服務，于是將自己成為重要的物流項目，實際上他還是ICP（網絡信息提供商），收入依賴的是會員費和信息費，只不過提供的信息是物流方面的而已。
    大家注意到我們這里 使用的物流是指通常意義上的物流，也就是說廣義上的凡是從事物流環節的都成為物流，實際上還可以進一步細分，我們可以再增加例子中的內容來說明。
    接著上面的例子，又存在C公司，承接了生產企業D公司的原材料供應中心項目，C公司倉儲部分則需要使用該大型倉庫，故委托B公司進行倉儲管理，C公司主力收入在物流管理服務方面，如物料的安全庫存管理、運輸補貨設計與管理等等方面，從細分的角度上看，C公司項目才是真正的物流項目，而B公司實際上也僅僅是倉儲項目而已。
    從上面的簡單分析，我們可以較為簡單的區分物流項目與其他項目，由此也可以對照自己，來判別自己的企業到底是不是物流項目，從而確定自己是否有目前所講的物流的美好前景？自己是否在掘取物流這座金山？還是從事的傳統倉儲運輸行業？