“與全國其他城市的樓市相比，今年的合肥樓市有了三個引人注目的變化，一個上升，一個下降；另一個是不動產正在悄悄‘流動’著——合肥之外的購買群體已經占領合肥樓市‘半壁江山’！合肥乃至安徽省之外的購買群體已經占合肥樓市的52.53%，”合肥市房管局的一位負責人在介紹今年上半年合肥樓市狀況時說。面對購房比例的被“調整”，有業內人士分析說——
合肥樓市“不動產”正悄悄“流動”
“與全國其他城市的樓市相比，合肥今年的樓市有了三個引人注目的變化，一個上升，一個下降；另一個是不動產正在悄悄‘流動’著——合肥之外的購買群體已經占領合肥樓市‘半壁江山’。今年上半年的合肥房價正穩步上升，同比增長了12.91%；商品房空置面積大幅下降，上半年住宅空置率降低到創記錄的3.2%；合肥市之外的購房群體在合肥買房的比例已經達到52.53%。”合肥市房地產管理局的一位負責人在向記者介紹今年合肥樓市狀況時說。
透過這“三個引人注目的變化”，合肥樓市進一步持續健康發展已經是毫無疑問的。從52.53%的不動產在“流動”的過程中，我們不難看出，隨著商品房購買形式的變化，“地產物流”這種全新的商品房交易形式正在形成。
地產物流在合肥樓市里果真存在？一位不愿透露姓名的、地處合肥政務文化新區某樓盤營銷總監告訴記者說，單從他們這個項目銷售結果看，合肥之外、乃至安徽之外的購買人群所占比例達到57%。這57%的購房人大多是通過企業對這個項目的具體位置、景觀效果圖、物業服務標準和內容以及戶型等信息的整理，通過自己的網站等平臺，向有購買意向群體進行信息配送。
這位營銷總監說，樓市營銷要創新，地產物流學不可忽視！
“地產物流學”如何融入合肥樓市
地產物流學是房地產營銷的噱頭？還是一種有效的營銷模式？記者走訪了即將在合肥面市的21世紀不動產合肥區域分部常務副總經理、安徽華光置業有限公司常務副總經理陳運學。
陳運學以21世紀不動產為例向記者分析說：房屋是不動的，“房源”是流動的，房源以“擬物”的形式從供應方傳遞到需求方，即形成了初級的“地產物流”。現代“地產物流學”則講究過程的管理和精益求精，實際上，地產物流學一直存在著，房地產服務商也一直在用地產物流學的方式去做，只是沒有引起足夠重視。“地產物流學”在全球最大的房地產服務商“21世紀不動產”的體系中，一直遵循著這樣的服務理念。在21世紀不動產的電子商務系統中，不動產成為流通的產品信息，包括報價、房屋單體的影像資料、圖文資料等等讓客戶可知可感的一切元素。當經紀人把房源通過大量細致的工作開發成有效房源后，會把信息存入龐大的SIS房源庫,再下一步就是向客戶方配送了。
“實際上，房源庫越大，房源和客源的配對運動就越快，成交的效率就越高，現在我們每月在全國刷新8~10萬條房源消息。Century21作為全球地產物流學的實踐者即將把這種新的體驗帶入本地市場，”陳運學如是說：“地產物流商解決的問題集中于兩個關鍵點：安全和效率。地產物流學應打破實物流動，從而實現擬物流動，這是地產引入物流學的基本原則。”
地產物流學存在但不會成為主流
面對地產物流學是否存在或是否成為樓市營銷創新的方向，易居中國上海房屋銷售（集團）有限公司合肥分公司的高級策劃師于靈認為，地產的區域性很強，在之前合肥樓市購房比例之前有“二、二、六”說法，即20%投資與投機、20%異地購房、60%自住，20%的異地購房就包含著“地產物流學”的“影子”，雖然說異地購房不是主流，但不可忽視！
尊地地產合肥公司策劃總監馬海龍則認為，現在百姓生活富裕了，手里有錢了，百姓會去做一些投資保值的東西，一是證券，二是黃金、現貨，三就是房地產。最近三級市場比較活躍，現在的投資性需求處在慢慢的發展期，深圳整體投資比例在30%以上，合肥整體投資比例應該在10%以上，所以，馬海龍認為，地產物流學是存在的。