一條興華南街上，三家國美連鎖店、十余家中型手機通訊市場、多個大型商場、兩大城市綜合體……如今，以鐵百為中心并向外輻射的商圈，正在擁有堪比甚至超過中街等傳統(tǒng)商街的商業(yè)容量。“平地崛起新商圈”，有人這樣形容鐵西的商業(yè)。不同于老商街的升級改造，不論是“西部十字金廊”現(xiàn)代商貿(mào)中心的大格局規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)新“血液”的注入，還是從“單體商業(yè)”向“城市綜合體”的華麗過渡，鐵西都在以更嶄新的姿態(tài)掀起一輪商業(yè)沖擊波。

    從“單體商業(yè)”到“城市綜合體”的華麗轉(zhuǎn)身
    “鐵西最早的商場就是鐵百和鐵西商業(yè)大廈，直到現(xiàn)在，家里買‘大件’，我還是習慣去鐵百。 ”家住在鐵西南六路的退休教師張先生告訴記者，鐵西商業(yè)大廈拆遷后，大連友誼購物、新瑪特、家樂福等一些大型商場、超市紛紛落戶鐵百商圈，鐵西現(xiàn)在的購物環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。
    而隨著越來越多的品牌連鎖超市的進駐，鐵西也逐漸打破了單一的商業(yè)布局，居民的生活配套開始“多點開花”。鐵西一大型超市負責人表示，目前為止，鐵西基本完成了大型生活超市的布局，各大生活區(qū)都會受到這些超市的輻射。
    2007年前后，萬達、華潤、深圳茂業(yè)等大品牌地產(chǎn)商紛紛搶灘鐵西商業(yè)“戰(zhàn)場”，他們帶來了新的商業(yè)形態(tài)——城市綜合體，再度更新著鐵西的商業(yè)面貌，也讓鐵西商業(yè)業(yè)態(tài)完成了從“單體商業(yè)”向“城市綜合體”的華麗轉(zhuǎn)身。
    西部十字金廊謀劃鐵西大商業(yè)格局
    鐵百，曾經(jīng)是鐵西商業(yè)格局中最重要的一點，而今，鐵西的新商業(yè)布局已經(jīng)在規(guī)劃中“連點成線”。在鐵西城區(qū)，以興華街和建設(shè)大路為坐標的“西部十字金廊”，已經(jīng)被規(guī)劃成為現(xiàn)代的商貿(mào)中心，鐵西大商業(yè)格局也由此謀定�！芭d華北街沿線，過去是工廠區(qū)，搬遷后的地塊引入了星摩爾商業(yè)廣場、瑞典宜家等大型shopping mall，這些業(yè)態(tài)時尚、前衛(wèi)的商業(yè)廣場，將為鐵西北部帶來全新的商業(yè)氛圍”，鐵西某商業(yè)地產(chǎn)商表示，而新瑪特商業(yè)廣場、深圳茂業(yè)、大連萬達等知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的進入，則會讓興華南街在傳統(tǒng)商圈的基礎(chǔ)上實現(xiàn)升級。
    縱觀建設(shè)大路沿線，廣大美居、愛都國際、東環(huán)國際、和諧大廈、第一商城等高檔商貿(mào)地產(chǎn)紛紛落戶。象征著鐵西商業(yè)大格局的“西部十字金廊”，正在發(fā)出熠熠的光輝。
    平地崛起“第三大商圈”
    繼中街、太原街之后，沈陽第三大商圈會出現(xiàn)在哪個區(qū)域，很多業(yè)內(nèi)人士都將答案指向了鐵西�！罢f鐵西會成為第三大商圈，是因為鐵西具有足夠的底氣和力度�？梢钥纯�，鐵西近年來住宅的開發(fā)量和銷售量都名列前茅，每年都會有大量人口新遷入鐵西，鐵西具備成為大商圈足夠的人流基礎(chǔ)。 ”新恒基東北總公司相關(guān)負責人說�！拌F西商業(yè)的大跨步，最終還要歸功于區(qū)域經(jīng)濟的大發(fā)展”，業(yè)內(nèi)專家認為，誠如“東搬西建”為住宅開發(fā)提供了土壤，鐵西也同樣才得以騰挪出了大片的土地，重新抒寫商業(yè)的藍圖。鐵西的商業(yè)與城市規(guī)劃同步，也因此擁有了更高的起點。
    佐證這一點的，還有中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖萬達地產(chǎn)、深圳茂業(yè)百貨、瑞典宜家等商業(yè)巨頭的睿智眼光，他們將通過對商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多種功能的組合，以新的商業(yè)模式來刺激新的商業(yè)活力，讓鐵西這場商業(yè)大幕徐徐拉開。
    打造專業(yè)市場“金三角”
    “買家居到鐵西，耳熟能詳全國第一”、“買車就到北二路”……在這些老百姓口口相傳的順口溜中，就不難看出鐵西的商業(yè)地產(chǎn)中，專業(yè)市場的發(fā)展程度。不同于其他區(qū)域，鐵西的商業(yè)，因為這些專業(yè)市場的規(guī)模發(fā)展，因而有著更牢固的支撐點。家居、汽車與物流三大專業(yè)市場的齊頭并進，不僅構(gòu)筑了鐵西專業(yè)市場的“金三角”，也促進了商業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。
    眾所周知，鐵西傳統(tǒng)的家居、建材專業(yè)市場，基本上以九路的中國家具城，以及建設(shè)大路沿線的廣大美居、盛源大地，保工街的東方家園、香江家居為主。而今，鐵西在打造北部新興商圈時，也選擇了將優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進行規(guī)模繁殖和業(yè)態(tài)升級。在建設(shè)大路以北，鐵西又引進了宜家、星摩爾、紅星美凱龍等規(guī)模大、國際化、多功能、高品位的大型商業(yè)項目，推動了家居建材業(yè)的升級換代。
    與傳統(tǒng)的家居建材市場相比，鐵西區(qū)汽車、汽配產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂飛速。曾經(jīng)的“下崗一條街”，如今華麗轉(zhuǎn)身，成了匯聚保時捷、奔馳、路虎、捷豹、沃爾沃、奧迪這些世界級大品牌的汽車精品街。隨著瑞盛國際汽配城、榮富汽配城等汽車零配件專業(yè)市場的建立，鐵西的汽車產(chǎn)業(yè)鏈條就變得更加豐富完善，這些汽車專業(yè)市場的蓬勃發(fā)展，也催化北部形成了小型的專業(yè)化商圈。
    強大的商業(yè)，離不開物流的支撐。曾有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，鐵西物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還相當巨大。這是因為鐵西的商業(yè)體量，正在以幾何數(shù)字的概念不斷增長，家居、建材以及電器等專業(yè)市場，帶動了巨大的商流，進而促進物流產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。沈陽國際紡織服裝城、鐵西物流中心等開發(fā)中的物流專業(yè)市場，正在成為促進鐵西商業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要一極。
    中心CBD的減壓區(qū)
    2007年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)掀起了一輪開發(fā)熱潮。這一年，一種醞釀已久的全新開發(fā)模式——城市建筑綜合體，開始在城市核心區(qū)“落地開花”，隨之而來的是，一座座以辦公寫字樓為主要業(yè)態(tài)的商務(wù)地標拔地而起。在鐵西，千緣愛都國際、第一商城、東環(huán)國際等項目已成功地塑造了區(qū)域商務(wù)形象，大大減輕了中心CBD的壓力，也讓“去鐵西辦公”逐漸成為一種流行。
    2009：流行去鐵西辦公
    2006年前后，鐵西便以新興的商業(yè)寫字樓宇、更適中的租金與便捷交通等優(yōu)勢，陸續(xù)吸引了不少中小企業(yè)，以及一些全國性大企業(yè)駐沈分公司，進駐鐵西辦公。而今，隨著鐵西商務(wù)辦公氛圍的日益成熟，2009去鐵西辦公，已成為一種流行。
    在建設(shè)大路某寫字間里，記者采訪了兩年前到鐵西創(chuàng)業(yè)的李念�！皟赡昵�，我從深圳某個知名的房地產(chǎn)策劃公司辭職，回到沈陽開始創(chuàng)業(yè)。當時還是想從事房地產(chǎn)策劃代理這個本行，畢竟從深圳學到了不少經(jīng)驗。 ”
    李念告訴記者，2007年正值沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰期，當時考察了幾個區(qū)域，鐵西的房地產(chǎn)投資與開發(fā)量在全市都位居前列，于是當即就下定了將創(chuàng)業(yè)重心移至鐵西的決心�！爸�后，我們幾個合伙人就開始商量選一個經(jīng)濟又不失體面的辦公場所，別的都不說，至少交通要非常方便。 ”“北站、五里河甚至是中街、太原街，凡是沈陽商業(yè)氛圍比較好的地方，我們?nèi)�都去看過，走了幾個月，反復比較區(qū)位優(yōu)勢，合算成本多少，后來還是一個潛在的客戶朋友提醒了我，‘為什么不去鐵西辦公呢，建設(shè)大路就有非常不錯的寫字樓，而且租金也比北站那邊便宜不少’。 ”“這里就是我們當時去看的第一家寫字樓，沒有過多地考慮，當時三天后我們就敲定這里了。 ”李念解釋的原因很簡單，建設(shè)大路交通太方便了，距離太原街就幾站地；租金合理；與意向客戶“近水樓臺”�！爸�后，我們這個寫字樓的入住率越來越高，有大公司，也有中小創(chuàng)業(yè)者。我們的業(yè)績也越來越好，后來就連續(xù)買下了幾個寫字間。租金在這兩三年間更是水漲船高，辦公氛圍也變得更加醇熟，就像我們蒸蒸日上的事業(yè)一樣。 ”
    本版稿件由記者王雪采寫