近幾年來(lái)，東南板塊幾乎成為新昆明發(fā)展最為迅速的片區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)也在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中頻頻亮相，無(wú)論是土地招拍掛，還是都市高爾夫等特色新盤(pán)項(xiàng)目亮相，不難看出經(jīng)開(kāi)區(qū)在提升房地產(chǎn)發(fā)展水平所做的努力。 
　　雖然由于長(zhǎng)期以來(lái)偏重產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了片區(qū)住宅、商業(yè)等各種生活配套的相對(duì)匱乏，但面臨昆明向南、東南拓展趨勢(shì)的影響，經(jīng)開(kāi)區(qū)迎來(lái)了大好的發(fā)展時(shí)機(jī)。面對(duì)三城之心的優(yōu)越區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不高、各種生活配套不夠齊全等的尷尬，經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否在此輪上升態(tài)勢(shì)中實(shí)現(xiàn)反超，能否在昆明樓市中占據(jù)更有影響力的席位，對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)而言是一次機(jī)會(huì)，也是一次考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛剛起步，樓盤(pán)宜結(jié)合園區(qū)發(fā)展找準(zhǔn)定位。業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯，從價(jià)格洼地走向逐步成熟需要3·5年的時(shí)間。 


　　“三城之心”區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 
　　老城、呈貢新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)……在新版昆明地圖的東南方向，作為經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)開(kāi)區(qū)位于三城之心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)便一覽無(wú)余。在現(xiàn)代新昆明建設(shè)核心區(qū)為“一湖四片”，隨著城市發(fā)展中心和重心向東推移，經(jīng)開(kāi)區(qū)正好處于昆明主城、呈貢新城、昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)和規(guī)劃中的新機(jī)場(chǎng)的幾何中心位置，未來(lái)將發(fā)揮主城、新城以及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)間的產(chǎn)業(yè)連接帶作用。 
　　“經(jīng)開(kāi)區(qū)的定位是新昆明建設(shè)的產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)，重心在產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)�！崩ッ鲊�(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工委工作部部長(zhǎng)溫志平介紹，自2006年提出“一年一變樣、三年大變樣”的二次創(chuàng)業(yè)目標(biāo)以來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化。記者了解到，以信息產(chǎn)業(yè)基地為例，2006年年初片區(qū)內(nèi)工程項(xiàng)目少之又少，現(xiàn)如今浦東電纜、臺(tái)工機(jī)械、嘉和科技、七彩云南、南天電子等一大批企業(yè)和項(xiàng)目或竣工投產(chǎn)，或在緊張施工中，現(xiàn)在的經(jīng)開(kāi)區(qū)打破了原來(lái)單一工業(yè)園區(qū)的格局，一區(qū)多園、宜工宜居、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的格局在不斷完善。 
　　數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)開(kāi)區(qū)距離昆明老城中心僅8公里距離。區(qū)域內(nèi)集中了昆石高速公路、昆玉高速公路、安石公路、東繞城高速公路等快速骨干交通通道，為企業(yè)貨運(yùn)提供了便利，可以降低企業(yè)成本。記者實(shí)地測(cè)算，下午5時(shí)左右從經(jīng)開(kāi)區(qū)所在的經(jīng)開(kāi)路出發(fā)，僅10分鐘左右的時(shí)間便抵達(dá)了菊華立交橋，非常便利。 
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不高 
　　先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上果林水庫(kù)、馬料河公園、寶象河等自然、人文配套，以及未來(lái)經(jīng)開(kāi)醫(yī)院、經(jīng)開(kāi)一中分點(diǎn)等重要配套的陸續(xù)設(shè)立，經(jīng)開(kāi)區(qū)文體中心的建成，廣福路東延長(zhǎng)線、呈黃公路、鴻運(yùn)大道等重要干道施工完成，經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提速就在眼前。可是，被寄予了如此厚望的經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀卻讓人有些費(fèi)解。 
　　“目前經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在信息產(chǎn)業(yè)基地、出口加工區(qū)以及建成區(qū)，但多以定向開(kāi)發(fā)為主，面對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)職工，購(gòu)房群體相對(duì)固定。”經(jīng)開(kāi)區(qū)投資有限責(zé)任公司副總經(jīng)理劉鑄民表示，目前開(kāi)發(fā)區(qū)的整體房?jī)r(jià)水平并不高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量還較少。與此同時(shí)，區(qū)域的購(gòu)買力也有限。 
　　房?jī)r(jià)水平較適中一直是經(jīng)開(kāi)區(qū)樓盤(pán)在市場(chǎng)上保持競(jìng)爭(zhēng)力的重要原因。目前，廣福路一帶小高層房源售價(jià)一般在4000－5000元/平方米之間，比較接近 5000元/平方米，而經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)同類型房源售價(jià)多在3000－4000元/平方米的水平，位于建成區(qū)的偏4000元/平方米，其他區(qū)域則在3000元/平方米上下徘徊。受限于區(qū)域交通及各種生活配套欠缺、單位團(tuán)購(gòu)及自建房較多影響，園區(qū)的房?jī)r(jià)一直賣不上價(jià)，成為昆明樓市的價(jià)格洼地。此外，由于局限于在園區(qū)內(nèi)的宣傳、市場(chǎng)化程度不高等原因，部分樓盤(pán)項(xiàng)目雖然性價(jià)比高，但銷售情況上不去。 
　　昆明云英恒房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司估價(jià)師李興劍告訴記者，經(jīng)開(kāi)區(qū)建成區(qū)老房子居多，新建的小區(qū)很少，各種生活配套設(shè)施還很不完善，片區(qū)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)一般不超4000元/平方米。以鐵路局的小區(qū)為例，有10多年房齡的平層房源，評(píng)估價(jià)在3200、3300元/平方米左右。 
　　各種配套正在完善 
　　經(jīng)開(kāi)區(qū)也意識(shí)到了園區(qū)配套設(shè)施的不足。據(jù)昆明佳士森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理高銘介紹，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)不斷增加在道路、綠化帶、景觀景點(diǎn)等公共配套上的投入，經(jīng)開(kāi)一中（昆明東郊最好的完中）、經(jīng)開(kāi)醫(yī)院等將在區(qū)域內(nèi)設(shè)立更多的分點(diǎn)機(jī)構(gòu)。經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人劉沛也透露，位于信息產(chǎn)業(yè)基地的經(jīng)開(kāi)區(qū)文體中心已經(jīng)動(dòng)工，總投資1億3千多萬(wàn)元，將成為經(jīng)開(kāi)區(qū)甚至未來(lái)呈貢新城的亮點(diǎn)。片區(qū)近日還引進(jìn)了省建工集團(tuán)總部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，1034畝的土地分3年開(kāi)發(fā)，對(duì)整個(gè)園區(qū)人氣的提升將發(fā)揮重要作用。 
　　經(jīng)開(kāi)區(qū)市政道路建設(shè)繼續(xù)上馬。根據(jù)規(guī)劃，今年經(jīng)開(kāi)區(qū)計(jì)劃投資15.1億元建設(shè)33條市政道路，長(zhǎng)度50公里。兩年后，力爭(zhēng)在經(jīng)開(kāi)區(qū)基本完成50條道路建設(shè)，累計(jì)建成道路80公里。屆時(shí)，昆明出口加工區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)基地、大沖工業(yè)片區(qū)、洛羊物流片區(qū)的市政路網(wǎng)將基本形成。 
　　城中村改造項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)也將為提升園區(qū)形象、環(huán)境及配套出力。今年，經(jīng)開(kāi)區(qū)啟動(dòng)了位于洛羊片區(qū)的大新冊(cè)片區(qū)、大沖片區(qū)、倪家營(yíng)片區(qū)三個(gè)片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目，去年啟動(dòng)的兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目也開(kāi)始動(dòng)工：3月2日，小新村城中村改造項(xiàng)目“耀興·城市公園”開(kāi)工。5月5日，小麻苴村城中村改造項(xiàng)目“中鐵·百年印象”開(kāi)工。 
　　此外，5月底，世博車市投資10億的國(guó)際汽車物流城在經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)工。據(jù)介紹，國(guó)際汽車物流城項(xiàng)目總用地500畝，建成后可容納30·40個(gè)品牌汽車4S店，兼容汽車銷售大廳、售后維修服務(wù)站等，是集汽車展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、零配件等為一體的汽車物流城。 
　　各種配套設(shè)施的逐步完善為經(jīng)開(kāi)區(qū)與外界交流搭建有利的平臺(tái)。相應(yīng)地，園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將借機(jī)起航。 
業(yè)內(nèi)訪談 
　　樓盤(pán)開(kāi)發(fā)結(jié)合園區(qū)發(fā)展找準(zhǔn)定位 
　　王詠雪（云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員） 
　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪表示，起點(diǎn)高，規(guī)劃?rùn)n次高，級(jí)別高是經(jīng)開(kāi)區(qū)的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)開(kāi)區(qū)土地面積大，范圍廣，除已建成區(qū)外，雖然倉(cāng)庫(kù)、工廠、鐵路、高速路等扎堆在一起，交通比較亂，城中村及原始村落混雜，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)才剛剛處于起步階段，但從城市發(fā)展方向等角度考慮，未來(lái)片區(qū)還是大有可為的。他建議，園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該充分利用經(jīng)開(kāi)區(qū)面向全國(guó)的高起點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域規(guī)劃找準(zhǔn)產(chǎn)品定位。 
　　園區(qū)地廣、規(guī)劃科學(xué) 可“后發(fā)制人” 
　　高銘（昆明佳士森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理） 
　　“很多人對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)的第一感覺(jué)還是很破爛的，牛街莊只是吃點(diǎn)辣子雞，有鐵路，沒(méi)有太多印象，居住環(huán)境不好，投資價(jià)值有限。”東城國(guó)際（查看地圖）·嘉仕苑開(kāi)發(fā)商昆明佳士森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理高銘介紹，已經(jīng)啟動(dòng)或仍在開(kāi)發(fā)的云大知城（查看地圖）、城中村改造等正在如火如荼的建設(shè)中，經(jīng)開(kāi)區(qū)的形象和熱度已經(jīng)被提升起來(lái)了。與此同時(shí)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的思路已經(jīng)全面打開(kāi)。比如，按規(guī)劃，經(jīng)開(kāi)區(qū)建成區(qū)已經(jīng)沒(méi)有居住用地規(guī)劃，而東城國(guó)際·嘉仕苑是一個(gè)特例，它從最開(kāi)始的綜合用地變更為了現(xiàn)在的居住用地開(kāi)發(fā)。 
　　高銘看好經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)的發(fā)展。他表示，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)不斷增加在道路、綠化帶、景觀景點(diǎn)等公共配套上的投入，經(jīng)開(kāi)一中（昆明東郊最好的完中）、經(jīng)開(kāi)醫(yī)院等將在區(qū)域內(nèi)設(shè)立更多的分點(diǎn)機(jī)構(gòu)。此外，對(duì)比其他幾個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)面積是最大的，并且地塊集中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。也由于開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚，因而規(guī)劃比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，道路等公建會(huì)考慮得更為完善。 
　　此外，據(jù)高銘透露，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)在建樓盤(pán)項(xiàng)目集中在信息產(chǎn)業(yè)基地，經(jīng)開(kāi)區(qū)未來(lái)的中心也將在這里產(chǎn)生。另?yè)?jù)透露，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)計(jì)劃2011年春節(jié)前搬遷到信息產(chǎn)業(yè)基地。 
　　3－5年將發(fā)展成熟 
　　劉沛（經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人） 
　　“經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)正在不斷顯現(xiàn)�！苯�(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人劉沛介紹，經(jīng)開(kāi)區(qū)今年市政建設(shè)有三個(gè)重點(diǎn)工程。第一是4條主干道的建設(shè)。按照市委市政府的規(guī)劃，今年需要完成廣福路東延長(zhǎng)線、云大西路延長(zhǎng)線、鴻運(yùn)大道以及規(guī)劃中的103道路等4條重點(diǎn)道路的建設(shè)，初步預(yù)算超15個(gè)億，大大超過(guò)往年的投入。其二，經(jīng)開(kāi)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)圍繞項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)為主，特別是重大項(xiàng)目。通過(guò)大型項(xiàng)目的配套來(lái)完善整個(gè)區(qū)域的配套。第三大重點(diǎn)是打通片區(qū)內(nèi)一些斷頭路。構(gòu)建大的交通網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，打通小的網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)快捷、通暢的片區(qū)交通。 
　　劉沛表示，政策環(huán)境寬松也是經(jīng)開(kāi)區(qū)的一大優(yōu)勢(shì)。據(jù)他介紹，經(jīng)開(kāi)區(qū)房產(chǎn)管理局擁有市級(jí)管理權(quán)限，可直接發(fā)預(yù)售許可證。 
　　另?yè)?jù)了解，經(jīng)開(kāi)區(qū)自1992年建區(qū)的9.8平方公里已經(jīng)發(fā)展到了現(xiàn)在的156平方公里，托管了官渡區(qū)的阿拉鄉(xiāng)和呈貢縣洛羊街道辦事處。按計(jì)劃，今年經(jīng)開(kāi)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)5.8億元，將完成2100畝土地五通一平工作，完成招商引資開(kāi)工項(xiàng)目50億元的規(guī)模。 
　　“隨著廣福路東延長(zhǎng)線打通，未來(lái)到呈貢新城就很便捷，從呈貢新城到達(dá)新機(jī)場(chǎng)則將依托呈黃公路，通達(dá)的路網(wǎng)配套將大大滿足片區(qū)企業(yè)及居民的出行需求。 ”劉沛表示，經(jīng)開(kāi)區(qū)建成區(qū)花費(fèi)了10年左右時(shí)間才發(fā)展到了現(xiàn)在的規(guī)模，按目前的發(fā)展速度推算，預(yù)計(jì)3·5年時(shí)間全區(qū)將發(fā)展得更為成熟