本報訊（記者張穎川）仲量聯行10月15日發布的2012年第三季度北京房地產市場報告顯示，相對較少的交易活動，使得北京前3個季度工業物業市場租金增長受到抑制。
    今年前3個季度，市場推出的新項目包括位于通州區的招商物流三期項目、大興區的北京百利威物流二期項目，以及空港物流基地的財富控股物流園項目。新增供應量累計142000平方米，較2011年同期下降9.5%，目前整體的市場存量為145萬平方米。
    由于中國經濟發展速度放緩，倉儲物流設施的租賃需求有所下降。同時，由于市場供應緊缺，本季度的成交并不活躍。北京零售業需求的增長，繼續成為物流設施市場需求的一個關鍵驅動力。在這樣的背景下，第三季度完工的嘉民北京空港物流基地項目實現了全部預租，租戶主要包括一家國際第三方物流公司以及一家零售商。本季度，租賃需求主要來自制藥、制造和零售行業，倉儲物流設施的總吸納量降至40000平方米，大大低于上季度的96000平方米，市場空置率跌至0.8%，較上季度下降了0.7個百分點。
    預計第四季度，良鄉三期項目將有20000平方米的物業完工。鑒于去年良鄉二期項目推出時被全部租賃，仲量聯行預計三期項目在2012年第四季度推出時仍將滿租。盡管明年電商大面積擴租的需求將會發生轉變，但隨著高品質物流項目的推出，市場租金將持續增長。