在上海自貿區獲批前后的近兩個月時間里，靠近自貿區臨港新城住宅的價格上漲了近一倍。
　　“2個月就從1.1萬元/平方米漲至2萬元/平方米，價格已經漲得如此離譜，一些新房居然還得先排號才能買房。”一家房產中介人員如是說。
　　隨著銀行、保險等金融機構在自貿區注冊，自貿區內及輻射范圍的商辦樓也火了起來。“在這一波租金的上揚中，我們也看到溫州人熟悉的身影。溫州經濟并不景氣，在自貿區落戶上海的消息中溫州人看到了新的投資機會。”仲量聯行研究部總監周志鋒如是說。
　　倉儲租金漲3倍
　　除了住宅、寫字樓，就連在房地產領域相當受冷落的物流、倉儲和工業地產，竟然也出現了急劇的升溫，成了各方眼中新的香餑餑。
　　汪蓓告訴記者，不少國外投資機構已將其投資的下一個重點，放到與自貿區相關的工業地產上來。“一些外資基金也組織了調研團隊，對與自貿區相關工業地產的投資前景進行考察。”汪蓓說。
　　在上海設立自貿區前不久，北京建設(00925.HK)以1.44億美元(約合8.77億元人民幣)先行收購了原本由CBREGlobalInvestor持有的上海凡宜和外高橋配送中心。據仲量聯行披露的信息，近期東方海外貨柜航運公司，就在凡宜和外高橋保稅物流中心新租賃了7000平方米的倉儲面積。
　　據了解，三季度上海外高橋地區倉儲的日租金從0.5元漲至1.5元/平方米，上漲了近三成。“這也是上海倉儲租金近兩年以來最大的增幅。如果沒有自貿區的刺激，這一較為冷僻的領域也不會在短期內出現如此大的漲幅。”周志鋒如是說。
　　以自貿區為概念的住宅、商辦、倉儲物流地產短期內瘋狂的上揚，是否有過度炒作之嫌？
　　“自貿區首先是產業的逐步聚集，隨著金融、服務業的成形，才會有更多的住宅需求。而在相關產業發展前景仍然不明的情況下，目前臨港地區周邊的交通、生活、產業等配套，實在不足以支撐目前的房價。”謝晨表示。
　　業內人士告訴記者，經過23年的持續開發，上海外高橋保稅區除了南部仍有土地待開發，目前劃定的自貿區內工業地產的供應量并不大。也正是由于其稀缺性，因此倉儲、物流的溫度短期內迅速升溫。
　　“這一領域此前是被不少投資界所輕視，隨著上海自貿區的掛牌，工業地產也被認為是直接受益的房地產，因而成為很多機構新的投資熱點，未來幾年我們將在倉儲物流這一領域，看到不少國際資本的身影。”汪蓓如是說。