電子商務的崛起讓馬云成為舉足輕重的人物。近日，馬云又有新動作。由菜鳥網絡公司在鄭州簽下一個物流地產項目。而根據馬云的規劃，菜鳥網絡將在全國2000多個城市進行布點。馬云的大動作，讓曾經邊緣化的物流地產幾乎是在一夜之間沖進人們的視野。事實上，不只是馬云，近年來，更多的資本投入到物流地產，致使整個行業在房地產市場中異軍突起。

　　現象：物流地產近兩年迅速升溫

　　就在馬云大舉進軍物流地產的同時，據報道，澳大利亞嘉民、新加坡豐樹、普洛斯幾大工業地產巨頭也各自宣布了自己在中國投資物流倉儲的最新項目或計劃。

　　就是省會石家莊，近年來，物流地產也呈異軍突起的態勢。惹目地產顧問機構總經理高小天介紹說，物流地產可以說不是一個新鮮的事物。尤其是對于火車拉來的石家莊來說，物流地產尤其顯得重要。但是迎來大規模的投資，迅速升溫，還是近兩年的事兒。

　　河北浙商商會副會長、清華北師大客座教授陳俊表示，近兩年物流地產異軍突起，目前省會很多大型物流地產項目都在進行前期規劃、建設中，或者剛剛投入使用。

　　對于物流地產方面的投資，也是與日俱增。今年上半年石家莊經濟運行分析會議曾指出，今年上半年，投資向包括房地產和物流業在內的第三產業集中，完成投資額1032.5億元。尤其是物流業增速高達124.6%。

　　剖因：經濟、政策助推物流地產

　　提到近兩年表現顯眼的物流地產，高小天認為，經濟的助推作用是不容忽視的。他說，過去的物流園區基本都是配合某單一業態。比如在鋼材市場附近就建有一個鋼材的物流園。而石家莊比較突出的醫藥行業也會催生一個以醫藥為主的物流園區。

　　在經濟的發展中，電子商務興起對于物流地產的發展也起到了催化作用。陳俊說，從我國的整體來看，電子商務首先在一線城市興起，第一批電子商務的物流倉儲也主要集中于一線城市，如：北京、上海、廣州。但從2011年起，網絡品牌和零售商為了尋求更大發展空間，開始在二三線城市建立自身配送中心。這些城市的物流地產也就隨之發展起來。

　　在經濟的發展大潮中，近年來，省會的政策也是向物流地產傾斜的。據了解，省、市領導多次調研省會商貿物流業，并強調，培育一批成長性好的重點商貿物流企業，對于加快省會轉型升級、跨越趕超步伐具有重要意義。

　　預測：智能、集約是未來發展方向

　　隨著經濟的發展，物流地產的發展已經勢不可擋，那么未來，物流地產將朝著哪個方向發展呢？

　　高小天認為，未來物流地產已經不是簡單的貨物集散，而更多的是貨物的管理。物流地產項目通過先進技術的應用，實現智能化，大幅度節省貨物流通的時間和成本。

　　此外，高小天還表示，物流地產還將向集約化方向發展。他解釋說，未來的物流地產項目應該不是單一存在的，其周邊還會有各種工業園區，這個區域形成物流產業聚集區，節省生產和物流成本。